为何要发展武鸣？

weiqianfeng

非凡鸟 发表于 2024-5-16 20:22
八十年代末九十年代初在心圩一带设立高新工业区的时候你这家伙可能也是把规划的骂得要死，因为当时离市中心 ...

上世纪末南宁的规划思维与近二十年完全不样,
比如上世纪,  舍得把滨湖好地段给写字楼、给高端酒店大厦(南湖南岸几栋高楼、沃顿大酒店);  

而后来呢, 风格全变了：
石门公园的明湖边是住宅楼,  湖岸好地段不给华润大厦、不给龙光世纪、不给广西金融广场大厦、不给九洲国际大厦……
五象总部基地CBD不在邕江岸边、不在五象湖边

weiqianfeng

非凡鸟 发表于 2024-5-16 20:28
规划地铁的时候你可能又骂了，一二号线不通工业区，不重视工业。如果你来规划，你真的规划一号线不走大学路 ...

你猜错了,  我对南宁的地铁规划,  整体是认可的,  我一直、也多次赞美的南宁的地铁规划: 整个西乡塘大学城＼两大火车站＼三大CBD＼五大中心＼五大汽车站都通了地铁，
南宁的地铁整体布局，明显比贵阳好、比太原好、比石家庄好

我对南宁地铁, 不满意的主要是：没及时通地铁到五象云谷、没加修一站到中关村信息谷科技园

nwglm

南宁至武鸣隔着约9公里宽的高峰，山不算太高，距离也不算远，如果稍学点重庆的城市建设，那么南武旱连片了，武鸣有桂林似的美丽山峰，也有南宁似的平原，连起来不仅使南宁更大，而且放远全国将是独一无二的特色城市。由于实力问题，近几十年只能向东（琅东）、向南（五象）发展了。

aHK

有些人把地铁的作用拔到了无限的高度，拔高到了有了地铁就会飞黄腾达的程度。地铁对沿线人流、商贸、地产开发、城市级别有巨大的促进作用。但未必能提高城市实业经济发展和人才引进，不存在必然的因果关系，企业来不来你这，不是因为你有或没有地铁，地铁只是个交通工具，而不是生产要素，对企业经营和利润没有一点影响。你会发现有地铁的地方，工厂反而更少了。人才来你这里，考虑的不是是否有地铁，而是你单位和城市能提供什么样的资源给他，这个资源的吸引力足够打动他，他就会来，而地铁对他而言只是交通更便利而已。还有，产业园区一定要产城融合，企业周边一定要有像城市一样的配套，这个很关健，对招商引资和开发区的竞争力的促进很大，影响企业招人和人员的稳定性，即影响企业正常经营，各开发区对产城融合的认识很深，也是不懈的追求。南宁目前产城融合较好的只有高新区、经开区、东盟区。六景伶俐东部新城离产城融合还有很长的距离，只能在开发区的经济和人口上规模后才会形成。东盟区远离市中心，但已有众多大企业把研发机构和区域运营中心放在东盟区，比如李宁就把大本营放东盟区，产城融合功不可没。那些说企业工人人才每天上下班市区工厂几十公里奔波的是扯蛋，有也是极少数(原本一家就在市区要照顾)，反正我很少见到。总之，只要产城融合，有没地铁都好招人留人。

aHK

一觉醒来，满眼都是南宁大面积内涝的图片景象，连民族大道都被淹了，有市民游泳去上班。去年前年有人拿这个嘲笑武鸣，说南宁排水系统如何如何完善，什么50年一遇标准，现在看来5年一遇都达不到，如果每年夏季都是这种天气，就变成了一年一遇。有人说排水系统是一个城市的脸面和良心。由于过去不重视地下管网工程，现在想改造难度极大，投入是个天文数字，甚至堪比再造五象新区，所谓50年一遇就是忽悠人的说词罢了。根本还是资金问题，只能通过漫长的时间去建设完善。

weiqianfeng

nwglm 发表于 2024-5-17 09:56
南宁至武鸣隔着约9公里宽的高峰，山不算太高，距离也不算远，如果稍学点重庆的城市建设，那么南武旱连片了 ...

是啊，如果武鸣的大学是沿南武大道分布，一边是大学，一边是住宅楼盘，
在伊岭岩建些写字楼、大商场、三甲医院……把武鸣当成一个新区去发展，那武鸣轻轨线在5号线之前先修，让武鸣变成南宁一个真正的都市城区，如此的话，大学生毕业留存率会高很多，有更多人才留在南宁建设南宁，
那南宁会一个城市风景非常漂亮的城市、经济也更发达的城市。

但是武鸣并没有全力向南发展，竟然把6所大学扔到县城的北边，
感觉，决策武鸣大学城规划的人，并没有把武鸣发展好的意思，要么是想圈一大群人在偏僻远郊开成垄断商业输送利益，要么是懒政不作为，怎么征地容易、怎么省心就怎么弄，不管后期经济效益，不管武鸣的长远发展

weiqianfeng

aHK 发表于 2024-5-19 03:21
有些人把地铁的作用拔到了无限的高度，拔高到了有了地铁就会飞黄腾达的程度。地铁对沿线人流、商贸、地产开 ...

你好像被东莞佛山的经济毒害太深了，东莞佛山，在用地上没有明显的严谨规划，好像一切用地布局都乱糟糟的，但就是经济远比南宁发达！
但是你忽略了东莞靠近香港深圳、佛山靠近广州的超级巨大优势，
东莞佛山就像一个天赋很高的学生，
而南宁，就像一个天赋不高的学生，
天赋不高的学生，不学衡水中学的学生多争时间学习，看见天赋高的同学玩游戏也想玩游戏、看见天赋高的学生看电视也想看电视……那怎么考名校？
同样的道理，南宁本就没有东莞佛山那样的地缘优势，干嘛不通过科学合理的规划在留住人才吸引人才吸引企业上打造优势呢？
确实是通地铁轻轨，也不一定就能吸引企业与人才，单是硬件好不行，也还要软件好，肯定是要有良好的营商环境与招商引资的努力。
但是不打造硬件优势，那是躺平消极不作为

1817719952X

aHK 发表于 2024-5-19 12:31
一觉醒来，满眼都是南宁大面积内涝的图片景象，连民族大道都被淹了，有市民游泳去上班。去年前年有人拿这个 ...

你先搞清楚50年一遇说的是什么再说吧，……南宁有些方面能做到50年一遇，但有些还不行，不是很正常吗，……

weiqianfeng

aHK 发表于 2024-5-19 03:21
有些人把地铁的作用拔到了无限的高度，拔高到了有了地铁就会飞黄腾达的程度。地铁对沿线人流、商贸、地产开 ...

你也知道“产业园区一定要产城融合，企业周边一定要有像城市一样的配套，这个很关健”
你所理解的产城融合，好像是工厂附近有住宅楼盘有商场就行。
你没有站到更高的高度看问题，
你思考问题的角度太低了，觉得里建配套些大学、配套住宅楼盘商场就是城了，东盟经开区就实现了产城融合；觉得伶俐配套住宅楼盘、配套商场就是城了，人口多起来就是城了，
但是你站得更高一点会发现：城分为大城、小城。南宁主城区才是大城，与主城区大城有便捷交通，才是美好的产城融合，才更吸引人。
不理解的话，你去问问武鸣大学城的学生：你觉得这里像城市吗？还是像一个县？你找工作优先看城区的公司，还是优先看武鸣的公司？

武鸣有16所大学7所中专技校，每年有上万的新学生涌入，还有国家级经开区东盟经开区，按理说武鸣有巨大的人口增长优势，
良庆区没有大学，兴宁区大学少，良庆区兴宁区没有国家级经开区，
但是：近十年的人口增长率，良庆70.97%，兴宁53%，武鸣仅26.36%，近十年的武鸣GDP增长率也不如灵山县、不如藤县、不如北流、不如博白、不如合浦，统计局的数据都打脸武鸣大学城与东盟经开区的成绩，
你还觉得南宁的东盟经开区与大学城的规划没错？？

大多数人，是追求发达的城市配套的，
把国家级经开区与大学城规划得离五象新区太远而且交通不方便，就是让产业人才与高等教育人才不能充分享受战略重点新区的红利（不利于享受五象新区的城市配套、不能在五象新区买房又能就近就业），
直白点说就是：冷落人才。
所以武鸣GDP增长率不理想、人口增长慢

weiqianfeng

aHK 发表于 2024-5-19 12:31
一觉醒来，满眼都是南宁大面积内涝的图片景象，连民族大道都被淹了，有市民游泳去上班。去年前年有人拿这个 ...

知道硬件建设的重要了吧？地铁轻轨是硬件建设，排水系统也是硬件建设。
有人说GDP高不高，与自己无关，讨论GDP是唯GDP论，是好高骛远空谈瞎扯蛋。但是经济不发达，怎么有钱搞排水系统建设呢，
我说省级工业区、市级工业区应该离城区不远，工业应该对城区房地产有更大的促进作用，让更多工业人积极在城区买房，
这样让房地产持续稳健发展，让烂尾楼更少、让拿不到工程款的人更少，让正府的土地财正收入更高，更有钱搞排水系统建设。

当然很多发达城市的排水系统也不见得就好，
但道理总归是：高标准的排水系统需要高投资，高投资需要正府有钱

ligaolou

weiqianfeng 发表于 2024-5-19 15:41
是啊，如果武鸣的大学是沿南武大道分布，一边是大学，一边是住宅楼盘，
在伊岭岩建些写字楼、大商场、三 ...

罔顾事实？你要不要去查看武鸣03-20年的总体规划，明确写了主要沿着南武大道布局；另外大学的位置是武鸣能左右？根据新的规划，因为大学城的规划和贵南高铁的建设，现在才重点加快向西的建设。说话要有依据，ok？

wen474367953

我向调查一下，从武鸣大学城坐公共交通工具到五象需要多少时间。一位普通大学生，如果想参加社会实践，他要是去武鸣能找到什么样的实习岗位。要是五象的企业想培养一些实习生，去哪里招学生？

aHK

wen474367953 发表于 2024-5-19 19:38
我向调查一下，从武鸣大学城坐公共交通工具到五象需要多少时间。一位普通大学生，如果想参加社会实践，他要 ...

谁告诉你实习一定要在学校附近的？实习有几个住校的？大二大三的实习多是学校安排，有些自己找的也是托各种关系介绍的，根本不用自己满大街找，也找不到。实习地点跨市跨省的很常见，很少住校的。说学校在武鸣影响实习的根本就不懂。

aHK

weiqianfeng 发表于 2024-5-19 17:12
知道硬件建设的重要了吧？地铁轻轨是硬件建设，排水系统也是硬件建设。
有人说GDP高不高，与自己无关 ...

你满脑子的自己房产附近地铁+工厂+大学，好炒高房价。理论一套套的，但脱离了实际，漏洞百出，你己走火入魔了没得救了！

aHK

weiqianfeng 发表于 2024-5-19 16:42
你也知道“产业园区一定要产城融合，企业周边一定要有像城市一样的配套，这个很关健”
你所理解的产城 ...

VIVO和OPPO手机所在的东莞长安镇没有大学，没有三甲医院，没有知名高中，没有高级写字楼，没有高铁没有地铁，城建只相信于发达的县城，离东莞市区和深圳市区四五十公里。珠三角这样的例子比比皆是。

产城融合不需要大城市，不需要高端豪华配套，不需要五象的写字楼，能让人在当地舒适的工作生活就行。

东盟区目前只相当于县城级别的近20万人的小城，但不影响众多企业在此建设研发中心，也有几万外地人在里建买房定居了。这就是铁一般的事实，你的那套说词无法解释的事实就摆在这，懂了吗？

南宁有个五金行老板，在南宁市区生意不好，后来搬去里建做工厂的生意，再后来把南宁的房子卖了去里建买房定居，全家搬去里建多年了。

这种例子太多了。长期在里建经商就业的很多外地人在里建买房了，你可以去问问他们为什么不去五象买？五象多高大尚啊，不买五象买里建不是傻吗？买五象喝西北风吗？每天奔波几十钟头上下班？傻的人是你。

同样的，很多在当地高校工作的大学教师买了里建的教师房了。你傻了吧？