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发表于 2015-9-18 17:43:07
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本帖最后由 ka777 于 2018-4-9 11:23 编辑
● 近年来全球经济下滑，整体环境不佳；今年以来，我国经济下行，形势不容乐观，而从柳州市1—8月经济数据情况来看，稳增长压力亦较大。
● 华润集团，是国资委下属53家副部级骨干企业之一，现有员工42万，2015年世界500强排名升至第115名，平均每13天就超越一家世界500强企业，包括大名鼎鼎的百事、美国邮政、索尼、松下等。此外，华润集团还是国内地产龙头万科地产的单一最大股东。
两巨头在邕会面，本届东博会柳州最高规格接待
9月17日下午，华润集团董事长傅育宁一行在南宁华润大厦与柳州市委副书记、市长肖文荪一行进行会面。与会人员还有柳州市政府秘书长沈震、鱼峰区区长何世恰、市住建委主任李成记等相关领导，以及华润置地副总裁孔小凯、华润置地南宁公司总经理孟小周、华润置地柳州公司总经理钟华等华润置地高层。此次会面是柳州市在本届东盟博览会上的最高规格接待。
傅育宁在会面中表示，柳州是座工业基础扎实、山清水秀的城市，华润十分看好柳州未来的发展，也十分重视在柳州的投资，并希望日后与柳州能有更广泛、深入地合作。记者了解到，华润在柳投资涵盖房地产、水泥混凝土、燃气、超市、日用品分销等多个领域，早已渗透到柳州人吃、喝、住、购的方方面面，与市民生活息息相关。
其中以作为龙头的进行重资产投资的华润置地（柳州）有限公司于2014年正式成立，是在香港单独注册的外商独资企业，注册资本达1亿美元，2014年在柳直接投资超15亿元，占全年广西外资投资的1/7。
对于华润对柳州的建设和发展的贡献，肖文荪表示肯定，并希望华润在柳州继续扩大各领域投资，柳州政府一定大力支持华润在柳工作，希望华润与柳州的合作成果越来越丰硕。
巨头会晤，60亿情擎河东CBD ——华润在柳或再斥巨资造新城
华润集团董事长傅育宁（右一）会见柳州市长肖文荪（左二）
巨头会晤，60亿情擎河东CBD ——华润在柳或再斥巨资造新城
双方积极会谈
达成共识，权利加速柳州万象城建设
自华润置地2014年1月在柳州拿地以来，柳州华润中心一直备受关注。该项目是华润置地布局广西的第二步，总投资高达12亿美金，规划有万象城、华润大厦、幸福里、凯旋门、万象润街等多种业态，几乎涵盖了华润置地的全谱系产品。其中，柳州凯旋门首开1年来，每每开盘场场火爆，其优质房源常常供不应求。不仅住宅产品品质收获了购房者和业内的满满赞誉，柳州华润中心的商业配套主力——万象城更让柳州市民期待不已。
据内部人士透露，华润对设计工作十分重视，精益求精已成惯例。柳州万象城设计方案已先后完成3个版本，这与南宁万象城的设计情况相似。据小编了解，当年南宁万象城设计时间长达3年，仅设计费就超1亿元，40多家境内外设计事务所参与其中，这其中就包括来自英国的独立交通顾问MVA、法国的AS建筑顾问等。
然而，从华润置地摘下项目所处地块至今，项目258亩土地仅交付过半，地块的拆迁进展一直未能顺利完成。在会面中，华润董事长与柳州市长达成共识，要加快万象城的建设。李成记在会面中表示，地块交付的难点主要在于拆迁安置问题，政府正在尽全力积极推进相关工作，争取尽快交付全部土地；而华润置地方面也正加大柳州万象城前期包括土地平整和挖土方等工程的投入，尽量减小土地缓交带来的影响。
巨头会晤，60亿情擎河东CBD ——华润在柳或再斥巨资造新城
华润集团董事长傅育宁发言
巨头会晤，60亿情擎河东CBD ——华润在柳或再斥巨资造新城
柳州市肖文荪发言
实力决定步伐，华润在柳版图或将扩张
与其他在柳房企大鳄不同，华润置地入柳以来，始终保持低调、稳健，没有急于“圈地扩张”，从未与哪幅地块传出“绯闻”，相反，却花更多的时间“招兵买马”，组建和培训团队。目前华润置地柳州公司全建制管理团队已形成，并拥有自己的研发部门。潜心专研产品，做接地气的房子，这也是华润与其他开发商最大的区别。钟华曾谈到，深圳精神对华润影响很大，华润常常自比华为，如华为这般有研发能力设计部的开发商往往更具生命力。
2015年1—8月，华润置地实现营业额560亿元，同比增长50%，现金充裕。柳州华润中心首发作品凯旋门，自2014年9月开盘销售以来，长期处于供不应求的零库存状态。“为了保证货量，凯旋门工地全天24小时昼夜施工，甲方总经理带头，带领工程部每晚零点巡视，加快工程进度；工程款支付缩短至两周，而且是现金支付，甲方老总天天盯着我们公司领导催进度。就是为了尽量减小土地缓交的影响。”据凯旋门施工单位工作人员透露道。
南宁华润中心2007年拿地，苦干7年，直至2014年五象新区华润24城项目，才脱掉单项目公司的帽子。从华润在南宁的表现来看，柳州许多业内人士预测，近几年华润在柳州再拿地的可能性不大，但根据目前人力、财力储备情况来看，其已具备扩张的实力。更令人惊喜的是，在当天的会面中，傅育宁提到，柳州工业经济基础稳固，行政环境务实，华润置地下一步将加大在柳投资力度，新增投资60亿元。这意味着华润在柳版图或将迅速扩张。
反周期逆势投资，央企华润究竟底气何在？
去年，中国GDP实现63.65万亿元，增长7.4%，符合年初目标。但专家仍认为，从需求来看，消费、投资和净出口增速都有不同程度下降，中国短期内经济下行压力仍较大。今年1月19日，国务院总理**曾指出，当前世界经济深度调整、复苏艰难，我国发展进入新常态，正处于爬坡过坎、攻坚克难的关键时期。
不难看出，目前我国发展所面临的国际国内环境复杂严峻，经济下行压力持续加大，多重困难和挑战相互交织。在这样的经济大环境下，大多数房地产开发商都选择保守的开发策略，减小投资规模，谨慎拿地，以求降低资本运作风险，这直接导致房地产开发投资增速下滑过快，进而拖累经济增长。
这样市场常态之中，却出现了华润反周期逆势投资的“冒险家”：今年4月南宁，投资30亿，高445米、共90层的南宁华润大厦A座开工；9月5日桂林，投资50亿元的桂林华润中心奠基仪式隆重举行；而今，华润又将在柳州加大投资。几乎在同一时期，在广西三大城市同时投入巨额资金，如此大的资金压力华润怎么扛？据记者了解到，华润的“冒险”是有底气、有规律的刻意为之。据悉，华润在柳项目至今没有一分钱银行贷款，全部为自有资金。
曾有业内人士断言，如今的房地产市场，现金为王。只有手握大量现金的开发商，才有在市场中生存的资本和霸气。而华润置地，无疑就是楼市中少有的王者。
巨头会晤，60亿情擎河东CBD ——华润在柳或再斥巨资造新城
南宁华润大厦A座效果图
从2000~2003年的深圳华润中心，到2007~2009年的南宁华润中心，再到现在的柳州华润中心、桂林华润中心，作为华润集团地产旗舰，华润置地拥有雄厚的实力和超前的运作模式，常在经济危机时期反周期逆势投资。强大的开发实力，让华润每遇经济危机资产就翻番的发展特点传为佳话。央企实力自然也成为华润产品在市场中口口相传的重要保障。
巨头会晤，60亿情擎河东CBD ——华润在柳或再斥巨资造新城
柳州华润中心效果图
突破自我，华润或将造柳州的“东盟商务区”
又是一年东盟博览会，自2004年，南宁以意想不到的侥幸击败昆明成为中国东盟博览会永久举办地以来，南宁每到这个季节便会成为东南亚瞩目的焦点。回看南宁，尤其是东盟商务区这些年的发展，不得不说是飞跃式的华丽转身。
8年前，在政府招商引资的努力下，世界500强财团华润向南宁抛去橄榄枝，斥巨资拿下东盟商务区最后的147亩土地，打造南宁华润中心。8年后，以华润万象城为中心的东盟商务区得以腾飞，成为南宁乃至广西的名片，成为向东盟各国展示祖国强大的窗口。有业内人士评价，南宁华润中心是东盟商务区乃至整个南宁的定海神针，将南宁的商业发展和城市形象提升了至少一个时代。
而放眼柳州，工业基础坚实，却长期产业结构单一，重工轻商的结果使柳州的第三产业变成了一条短腿。商业发展进入瓶颈阶段，城市发展更是缺乏如东盟商务区这样的国际化交流窗口。让柳州振奋的是，华润置地携柳州华润中心来了，并且为实现柳州的骄傲而来。华润置地(柳州)有限公司总经理钟华曾表示：“华润选择柳州作为广西第二站并不是脑袋发热，而是经过深入调研。柳州文化积淀深厚，需要华润以高品质的建筑群来体现我们对这座城市的尊重。”
如今，在柳州华润中心建设的同时，虽未正式公开相关信息，但华润突破固有常规，在土地市场再下一城的意向已初露端倪。60亿元，这意味着华润或将再拿下至少200亩的地块，扩张其在柳版图。而放眼柳州，还有哪个地块能承载华润60亿投资的野心呢？原柳邕农贸市场地块已被万达拿下；河西、柳化等热门区域拆迁难度大，可能性不高；而关注度较高的西环路地块体量太小，不符合华润开发风格；再看城中、柳东，不是地块选择面太窄，就是距离市中心较远，均不符合华润意向。而华润周边仍有不少优质地块待拆迁，或是已到拆迁尾声，这些地块是否将成为华润的心仪地块？华润又是否会在现有项目方圆数平方公里的范围内，独立打造柳州标志性的“商务区”，成为像今天南宁东盟商务那样全新的CBD？让我们拭目以待。 |
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发表于 2015-9-18 19:00:13
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