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[岛城摩天] 山东(青岛)国际航运中心(开发区CBD)建设纪实(更新至2016.8.25)

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发表于 2015-8-27 20:56:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 青青小筑 于 2016-8-25 22:08 编辑

山东(青岛)国际航运中心正在建设发力,A1地块(157米),中华国际均在建设,中南金石广场即将完工。由于对这一地块各个项目的资料不多,所以单独开一个帖子,记录开发区CBD的建设,希望各位给予支持。

先来看看地块位置
国际航运中心位于开发区中央商务区核心位置。项目从一期100亩、65万平方米延伸至525亩、150万平方米的整个规划控制区,再逐步辐射西海岸核心区 。
未来的国际航运中心要形成北起珠江路、南至滨海 大道、东起武夷山路、西至庐山路的航运产业隆起带和西海岸地标性建筑群。





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 楼主| 发表于 2015-8-27 20:58:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 青青小筑 于 2016-3-20 00:08 编辑

规划图








为什么要建国际航运中心?张建刚总结了三句话:推动城市功能的华丽转身,促进产业层级的华丽转身,提升社会人文环境的华丽转身。

  张建刚说,经历近三十年的改革发展,“西海岸客观上需要建设自己的高端商业商务核心区 ,建设青岛西海岸的陆家嘴,更好地满足大青岛城市布局的需要。”

  “从另一个现状来看,港航物流是西海岸的优势产业,但缺少高端商务集聚载体、总部与物流园区‘头和身子分离’。”张建刚说,航运中心项目的建设,就是要解决这个问题。

  张建刚还提到了旅游资源,这也是建航运中心的原因之一 。“有了高品质的商业、休闲空间,咱们也就有了与凤凰岛国际旅游岛匹配的旅游驻足地 、目的地和承载地,也能提升城市品位和吸引力,城市越来越温馨,西海岸才能成为宜业宜居的新城区。”

  为什么要建航运中心?作为开发区服务业发展局的一把手,赵英民则从专业角度说明了航运中心项目的必要性。“航运中心是一个功能的再造,一个生态产业集聚的复合体。航运中心前端在港口,以前航运的发展主要是码头作业,但关键环节还是在楼宇,包括交易、信息、采购、价格等。比如,前湾港占每年全国65%的橡胶进口量,这么大的使用量和采购量,我们却没有价格话语权,就是因为缺乏这样一个平台,没有打通产供销的环节。”

  “这块土地预留了十年”

  在接受记者采访时,青岛市规划局黄岛分局局长王波谈到,“这块土地预留十年,就是为了打造一个位于北京和上海之间最大的商业中心。而想要打造一个辐射山东半岛的国际航运中心,必须以世界眼光、国际标准来衡量,同时结合本土优势。”

  正是基于“站在未来、规划现在”的长远理念和视角上,开发区通过网络发出了“全球征集令”。同时,开发区主动向世界顶级设计机构抛出橄榄枝,多次上门拜访进行沟通。

王波表示,“国际航运中心项目规划中绿色建筑始终贯穿于设计方案。这样绿色建筑的功能、布局及构造才能真正体现出来,比后期施工阶段单纯依靠材料或者技术来补救要有更好的效果。”

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 楼主| 发表于 2015-8-27 21:04:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 青青小筑 于 2016-3-20 00:09 编辑

各项目介绍

山东高速·西海岸中心(国际航运中心A1地块)




山东高速西海岸中心目前正在地上施工,楼层起高中, 预计2015年10月推出,5A级智能写字楼,双层挑高精装商务大堂,4.2米层高。
公告显示,国际航运中心A1地块位于青岛经济技术开发区武夷山路西、滨海大道北,项目建设单位为山东高速城市建设投资有限公司。该项目包括三座高层楼宇、一座裙楼和一座会展中心,总投资额为19亿元,建安造价12亿元,总建筑面积24.6万平方米,地上建筑面积15.9万平方米。



项目总占地面积24472.69m2,总建筑面积为237137m2,其中地上159022.08m2,地下78114.92m2。主要建设内容包括地上和地下两部分,其中地上主要建设2栋高层办公楼(T1#23F、T2#30F)、1栋高层公寓式办公楼(T3#40F),1座4F会展中心。3栋高层通过3F的裙房相连,裙房内主要功能为商务办公、金融服务和餐饮等,会展中心主要功能为会议与展览;地下建有3层,其中负一层主要设为零售网点、职工餐厅和少量停车位,负二层和负三层主要设置为地下停车库及风机房、水泵房和变配电室等设备用房。

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 楼主| 发表于 2015-8-27 21:07:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 青青小筑 于 2016-3-20 00:17 编辑

中华国际广场




总投资7.03亿元的中华国际广场商业综合体项目进展顺利,项目主体共30层,地下负二层建设已完成,负一层正在施工,二季度主体达到地上5层,四季度主体达到15层以上,预计2016年5月份主体封顶。该项目由青岛达安锦园置业有限公司投资设立,位于滨海大道北侧、井冈山路西侧,建筑面积84000平方米,建设集酒店、精品购物、商业及金融于一体的城市综合建筑体。投入运营后年收入约3亿元,利税约5000万元。15.3.25


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 楼主| 发表于 2015-8-27 21:08:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 青青小筑 于 2016-3-20 00:18 编辑

效果图实在找不到







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 楼主| 发表于 2015-8-27 21:09:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 青青小筑 于 2016-3-20 00:22 编辑

惠城石化中心





隆基汇源综合楼  138.74米

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 楼主| 发表于 2015-8-27 21:09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 青青小筑 于 2015-10-30 22:39 编辑

正元大厦

该项目将建设成为一栋24层的办公楼,总建筑面积近5万㎡,项目高度近百米。建成之后,长江路商圈又将崛起一座地标式高端写字楼。





根据公告显示,正元大厦位于黄岛区井冈山以西、珠江路以南、庐山路以东位置。规划用地5581㎡,总建筑面积为49252.8㎡,其中地上建筑面积39056.8㎡,地下10196㎡;项目容积率为6.99,绿地率10.06%,建筑密度47.1%,并配建地上停车位11个,地下停车位379个。

    目前项目基地地势平坦,非常适合开发建设,基地南侧为城市主干道——滨海大道,赋予了项目便捷的交通条件。建筑一层南侧设置办公入口大厅,一二层北侧社会复式办公,5-12层设置小型办公,13-24层设置小型办公和大空间办公相结合,为不同类型的公司提供需求。

整个建筑北侧设置了通高的中庭,为整个办公环境提供了共享空间,将外部视野引入公共部分,让人在繁忙的办公时间获得一份舒适体验。正元大厦共建24层,面宽为44.7米,进深为35.8米,高约99.8米。

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 楼主| 发表于 2015-8-27 21:09:58 | 显示全部楼层
占楼
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发表于 2015-8-27 21:30:09 | 显示全部楼层
回复 6# 青青小筑


    你确实是青岛板块的骄傲。。。。。。你撑起了半边天。。。。。。
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 楼主| 发表于 2015-8-27 21:53:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 青青小筑 于 2015-10-16 23:41 编辑

山东高速·西海岸中心进度几张

by 开发区多铎












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 楼主| 发表于 2015-8-27 21:54:29 | 显示全部楼层
回复 10# caobiwushu


    都是应该做的
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发表于 2015-8-28 08:38:38 | 显示全部楼层
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发表于 2015-8-28 09:55:47 | 显示全部楼层
将来只在西海岸就会开好几个进度贴了。。。。。
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 楼主| 发表于 2015-8-28 11:26:32 | 显示全部楼层
回复 14# 达人海


    是的,很多项目,西海岸进度飞速,航运中心还有西海岸中央活力去,项目很多

但是论坛里都没有建设纪实,我这几天陆续弄上来

比如海上嘉年华,梦时代广场,金石至尊,红树林,很多
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发表于 2015-8-28 12:11:17 | 显示全部楼层
黄岛建筑的定位应该再高些。要地标和引领。重视城市形象的宣传。{:5_122:}
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