沈阳150米以上超高层建筑83座 78.5%集中金廊沿线

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RET睿意德中国商业地产研究中心发布《沈阳超高层建筑研究报告》。研究发现，随着近年来沈阳城市化进程的飞速发展，越来越多的超高层建筑拔地而起，其中青年大街金廊沿线成了沈阳超高层建筑分布集中区域。

　　金廊沿线成超高层建筑聚集点

　　RET 睿意德中国商业地产研究中心分析发现，沈阳150米以上建成/封顶、在建、待建超高层建筑为83座，其中78.52%的超高层建筑集中在沈阳青年大街金廊沿线，其次为北站区域和三好街区域，各占6.02%。其他区域，新建超高层项目数量有限。

　　RET睿意德董事兼沈阳公司总经理梁炜骅指出，沈阳的超高层建筑分布呈条形状，由北向南扎堆金廊沿线，使金廊沿线成了超高层的重灾区，同质化现象严重。金廊作为沈阳政府重点打造的标杆区域，过去一直是开发商建设超高层的首选之地。但近几年多个失败案例和过多同类型超高层的进驻，让金廊变得危机四伏。

　　金廊沿线超高层写字楼最受欢迎

　　RET睿意德中国商业地产研究中心调研的数据显示，北站区域超高层写字楼的租金在3.8-4.5元/平方米/天之间，空置率约在10%-20%之间。青年大街金廊沿线超高层写字楼租金在4.4-6.4元/平方米/天之间，空置率约在2%-8%之间。后者租金虽贵，但更受市场欢迎。

　　RET睿意德董事兼沈阳公司总经理梁炜骅认为北站区域作为沈阳传统的商务CBD，发展空间有限，硬件设施相对落后。而金廊沿线作为沈阳新兴的高端商务CBD，是政府发展的重点区域，未来空间巨大。对比之下，更多的企业选择入驻金廊沿线，以彰显企业的地位，展现企业实力，收获更多商业良机。在这种思维趋势的带动下，金廊沿线超高层写字楼备受欢迎，租金水涨船高。

　　辽宁超高层最多 哈尔滨长春发展潜力大

　　据报告显示，沈阳是东北三省拥有150米以上超高层最多的城市，共83座，其次是大连为38座。哈尔滨和长春的超高层建筑相对较少，东北三省主要城市的超高层数量相差悬殊。

RET睿意德董事兼沈阳公司总经理梁炜骅表示，沈阳作为辽宁的行政文化中心，经济和城市化进程速度快，所以超高层建筑数量多；而大连为沿海城市，地理位置优越，超高层建筑数量也不少。 　　相比之下，哈尔滨和长春地理位置靠北，经济发展水平较慢，致使超高层建筑数量不多。梁炜骅指出：超高层建筑的开发对于开发商的资金和招商运营能力提出了更高要求，同时也极大提升了城市的商务形象和高品质物业供应，但需要避免同质化严重的误区。

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从紐約飞瀋陽 发表于 2015-8-30 20:24

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