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发表于 2015-5-9 13:06:46
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香港、新加坡竞逐亚洲第一城市
我们的时代是经济全球化的时代，没什么能比房地产市场更能体现这一点。说起那些持有大笔财富和一两架私人直升机的人，必然得到的结论是他们在伦敦或纽约拥有房产。然而，在地球的另外一边，事情却不是这么明朗，高净值人群在数个可选的城市中间徘徊不定。
国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的研究显示，北京和上海是未来几年亿万富翁人群增长最快速的城市，即便如此，研究认为，仍是香港和新加坡在争夺亚洲第一城市的头衔。北京和上海“将基本保持为国内中心城市，亚洲国际贸易中心的角色将继续由香港和新加坡来扮演。”
当然，不管是在香港岛还是星岛，现在有兴趣将闲钱投资到房地产的人不太会看到显著的升值迹象，这是因为政府花了大力气为潜在的购买热潮降温。“过去三年，香港的购房者度过了一个艰难时期，”领域佳士得国际地产（Landscape Christie’s International Real Estate）香港分公司的总监KS Koh说。对非香港居民来说，在香港买房成了世界上最昂贵的消费。
的确，香港的印花税税率最高可达23.5%，并且购买三年内转手“倒卖”的行为也会受到严厉的处罚。类似的“降温”措施在新加坡也存在，新加坡国内只有不到20%的房地产向海外的投资者开放。这意味着投资的胃口已经被缩到了节食的程度。莱坊环球房地产价格指数（Knight Frank Global House Price Index）显示，在2013年至2014年，各国的房地产价格下跌超过3%，但香港却实现了6.3%的小幅上涨。
“我们看到的是一种规划性的，而不是周期性的减速。” 莱坊亚太地区的研究负责人尼古拉斯·霍尔特（Nicholas Holt）点评道。“其他的市场可以采用更加自由放任的政策，但是在香港和新加坡，岛屿面积的限制使政府都不愿意看到房地产市场超控。”对于很多人来说，这些措施只是抑制需求的一根小拇指，作用微乎其微。但是，不管是当地还是国际的购买者都对此感到沮丧和急躁。“购买者就坐在场边等待税率下调。”
对于打算在亚洲发展的那些人，两个城市的好处是显而易见的。两者都能提供稳定的政治环境，开放、可信赖的法律体系和高水平的个人安全保障，当然，这里也是世界上最便利的国际贸易交换场所之一。“香港是中国的重要金融中心，”霍尔特说，“它不仅对中国大陆日益增多的富人有巨大的吸引力，而且也吸引着来自香港本地、澳大利亚、日本、俄罗斯和美国的购买者。”新加坡也在寻找来自年轻化程度较高的国家的购买者，例如马来西亚、印度尼西亚和印度，当然也包括中国大陆。
多样化的豪宅选择
不管在香港还是新加坡，房产不光地段很重要，类型也同样重要。香港的高端买家持续关注港岛半山的传统中心区域和太平山顶，这里的景观和价格都能让人窒息。但是，随着新的基础设施的建设，人们的兴趣点开始被拉到其它地方。“将来的香港机场第三条跑道和香港-珠海-澳门大桥正在推动另外一个市场的形成。”香港苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty）销售部门的负责人Alan Man说。九龙，这个曾经不知名的内陆地区，现在入驻了很多大银行，带来一大批衣着光鲜的新购买者的涌入。与此同时，在新加坡，抢手位置是第九区（经禧路、乌节路、河谷路）、第十区（花拉路、武吉知马山）和十一区（纽顿和诺维纳）。
香港和伦敦、摩纳哥并列为世界上豪宅价格最贵的城市，因此，能够在这里买房的人群同时追求与之匹配的豪华，就不足为奇了，这其中包括崭新的房产、港口景观和房产面积，而后者对于拥挤的岛屿来说，意义是全然不同的。“在这里你必须考虑的一个因素就是，这里的空间太小了。”室内设计师塔拉·伯纳（Tara Bernerd）说。
年轻高管和年轻家庭打破传统模式，从大家庭中搬出来，这些购买者青睐于小型但五脏俱全的公寓，使得500到700平方英尺的小公寓供应紧俏。最有钱的购买者当然能够负担得起面积更大的房子。会德丰地产公司（Wheelock Properties）等会满足他们的要求，该公司在山顶开发的新项目Mount Nicholson将在未来几个月推出。48套公寓和19栋别墅（价格尚未确定，约为6亿港币）的面积将达到土地富余城市的住房标准。“我们的目标客户是亚洲及全球前2%的超高净值购买者，”副总经理Cello Chan说。“山顶上的全新住宅非常稀有，但更稀有的是面积6000到10000平方英尺的独栋别墅以及2000到3000平方英尺的公寓。”
住房大小当然重要，而新近流行起来的一个趋势是邀请知名建筑师来设计顶级的住宅。弗兰克·盖里（Frank Gehry）是其中一位热门建筑师，他为太古地产公司（Swire Properties）设计了Opus豪宅项目（公寓价格3234万英镑起），它位于山顶，是一栋12层高的扭曲高塔，现已成为香港的“海德公园一号”（One Hyde Park）。
“年代感”在香港意味着50年或更久，虽然大多当地买家都认为新的是最好的，但是鲜有几个人能拥有一套全新的住房。不过，设计精良和重新整修的房子也能提供前端的奢华，位于中半山的世纪大厦（Century Tower，约470万英镑）进行了全面的翻修，新的两居室公寓既有精致的现代化室内装潢，也配备了观景阳台。
香港当地的传统居住需求是能在最小面积的住房内拥有最大面积的卧室，但是现在全球化的“少即是多”的观念也日益在香港受到青睐。“在我最近完成的一个公寓的设计中，我想，‘我们真的需要五间卧室吗？’”伯纳说，“所以我们去掉了两间卧室，设计出一个令人赞叹的主卧套房。”
出现在杂志内页的厨房和浴室也总是让人心动。“受西方国家潮流的影响，购房者想要越来越大的艺术级的厨房和浴室，”佳士得公司的Koh说。位于香港北角的柏景台（Park Towers）豪华住宅（约1007万英镑）以三个卫生间和极其尖端的厨房设施满足了这些需求。
另一种设计的改变是开放式的厨房用餐空间。“在香港，主人经常会雇佣一批人在家里工作，因此他需要一个单独的吃饭空间，”伯纳说。当然，他们也得为这些人提供住的地方。薄扶林的金碧花园（Consort Garden）能同时满足这两种需求，一个六居室的公寓内（约503万英镑）有单独的餐厅和两间额外的佣人房。
家庭娱乐未必是一个优先级考虑，尤其在香港，但是购房者会重视会客的公共设施。“一个公共的会客室空间很大，你可以雇一个专业的礼宾员，”Koh说。“这绝对已经成了一种趋势。”新加坡滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）的滨海盛景豪苑（Marina One Residences）提供的公寓（168万新加坡元起）就做到了这一点，它既有自己的会客室也有健身房。
现在，不光室内空间供不应求，停车位也是。能开得上车并不总是能停得下车。在香港，新建的公寓大楼通常只为每户提供一个车位，这也成为买卖双方协商的一个压力点。不过，位于南湾（Island South）的独立式六居室住房（约2432万英镑）消除了这种顾虑。除了私人泳池和花园，它还提供了能停放四辆车的车位。
远离闹市也是另一个现实中难以实现的奢侈。“在香港，私密性比奢侈品更奢侈，”会德丰地产公司的陈经理说。当然，该公司的Mount Nicholson项目会提供一个完美的幽居，它位于一条道路尽头的新开发地，居住者甚少，并且，这里的购房者还能享受到香港只有1%的人口才拥有的—一个独立式住宅。
如果独栋住宅是必需品的话，那新加坡将是个大赢家。新加坡的优质洋房（Good Class Bungalow）炙手可热，“bungalow”是指代独立式公寓的标准术语。“在第十区拥有一栋独门独院和带泳池的别墅是人梦寐以求的事，”莱坊公司的霍尔特说。位于荷兰公园（Holland Park）五居室的建筑师设计作品（1670万英镑）无疑满足了这种欲望。
第一城市会是谁？
无论你能欣然地接受公寓还是坚持想要花园洋房，关键的问题还是这个：哪个城市可能会在这场房地产竞赛中获胜？“香港和新加坡之间的主要区别在于供应。”第一太平戴维斯（Savills）香港公司的亚太研究负责人西蒙·史密斯（Simon Smith）说。“新加坡基本达到了供需平衡，香港却存在一种长期的房地产供应不足。”这种短缺的结果会毫无悬念的巩固地产价格。
“这两个城市有个根本性的不同，”Koh说，“新加坡政府一直不情愿鼓励海外投资，但香港对此却十分宽松。我对香港的未来充满信心。” |
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