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发表于 2015-4-22 17:01:38
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萊坊今日發表最新的2015年《摩天大樓報告》，追蹤全球18個市場的優質寫字樓租金。報告重點如下：
香港的摩天大樓的租金達到每平方呎250.50美元，蟬聯全球摩天寫字樓租金最昂貴的市場。香港排名遠超對手可歸因於低空置率及中央商業區寫字樓供應有限。
然而，紐約摩天大樓的租金緊隨其後。香港及美國紐約摩天大樓的租金高昂，可能是由於亞洲可建寫字樓的空間有限，而美國經濟復甦帶動北美主要城市的投資者和租戶的寫字樓需求。
自2014年七月，紐約優質摩天大樓的租金大幅上漲20%，達到每平方呎150美元，租金增幅比香港的11.3%更高。
全球高於1,000呎的摩天大樓數目，由2009年的19棟大幅增加至今日的79棟。其中40%在中國內地和28%在阿聯酋。
紐約的數碼、創意、金融和專業行業不斷擴充，而摩天大樓能提供最受歡迎的工作場所，因此促進其發展並帶動紐約寫字樓租金上漲。
萊坊首席經濟師James Roberts表示：「我們見到西方城市削弱亞太金融中心寫字樓大樓租金領先的地位。儘管香港寫字樓優質樓層的租金在上升，但紐約的租金增幅更快。同時，倫敦和東京租金上升幅度亦有所收窄。」
「以經濟增長前景著眼，今年紐約和倫敦最受追捧，這些大城市與亞太金融中心的競爭在增加。很多人指全球經濟平衡正從西向東轉移，但可以肯定的摩天大樓的租金提供了另一個指標，並顯示情況並非完全如此。」
全球高於1,000呎的摩天大樓數目，由2009年的19棟大幅增加至今日的79棟。其中40%在中國內地和28%在阿聯酋。
在全球現代化城市，摩天大樓現漲潮。自2000年以來，倫敦增加了23棟（高於350呎）全新摩天大樓，而在40年前僅有17棟。在美國紐約，去年已增加四棟全新摩天大樓，包括地標建築物世界貿易中心一號大樓，這聽來令人留下深刻印象。但不可不提，自2000年以來，杜拜和上海分別建成近190棟和90棟摩天大樓，數量驚人。
萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt指出：「在過去十年，中國主要城市寫字樓向上發展是一個很明顯的現象。事實上，全球高於1,000呎的摩天大樓中，40%位於中國內地，這可以認定中國在國際市場的重要性。」
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示：「2014年，香港為全球摩天大樓租金增幅第三高的城市。由於供應短缺，預料今年香港核心區甲級寫字樓的租金將進一步上升5%。今年，北京、上海及廣州將有大量甲級寫字樓新供應投入市場，因此租金很有可能會下跌。萊坊全球摩天大樓租金排名亦同時反映中國內地一線城市的表現，上海全球排名第十，而北京更跌出十大。」 |
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