青岛世奥大厦"命运坎坷" 五年三改规划从335米降至242米(组图)

視野

新闻网讯[size=14.2857141494751px]去年8月11日，位于市南东海西路的超高建筑——世奥大厦项目规划“第三稿”设计方案在市规划局网站正式亮相，根据最新规划，世奥大厦将由原来的335米降低至[size=14.2857141494751px]241.95米，仍然打造城市综合体，除了底层商业之外，项目还[size=14.193549156189px] 根据最新的规划，青岛世奥大厦由青岛世奥投资发展有限公司开发建设，项目位于市南区东海西路45、47号，东侧为福州路，南侧为东海西路，地处青岛城市中心区，临近奥帆中心和五四广场，地理位置十分优越。[size=14.2857141494751px]涵盖写字楼和住宅两大业态，同时配建停车位731辆。[size=14.193549156189px] 根据最新的规划，青岛世奥大厦由青岛世奥投资发展有限公司开发建设，项目位于市南区东海西路45、47号，东侧为福州路，南侧为东海西路，地处青岛城市中心区，临近奥帆中心和五四广场，地理位置十分优越。

視野

[size=14.2857141494751px]据记者了解，这个位于黄金地角的世奥大厦在青的诞生过程并不平凡。早在2009年4月29日，东海西路45号、47号地块就进行了公开拍卖，上海世茂股份有限公司联合青岛世奥房地产开发公司，以4250元/平方米价格拍得该地块，当时业内同行都被预测，此处必将诞生一处青岛“新地标”。

視野

同年8月10日，世奥大厦奠基。根据当时发布的规划方案，落成后的青岛世奥大厦将由两栋超高层建筑组成，建成后将成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群，其中主楼部分将以339米的高度成为“北方第一高楼”。

此次最新版规划问世公告里也重点提及了当年项目的规划设计方案：前期建设单位依据土地拍卖合同约定要求，做出了世奥大厦项目第一轮规划建筑方案（双塔方案）。该方案在东海路渠化基础上，拟在地块东、西侧分别设计两栋超高层塔楼。东塔楼高345米，81层，设计功能为服务式公寓（住宅）。西塔楼高286米65层，设计功能为办公、酒店、SOHO办公。总建筑面积25.1万平方米，其中地上建筑面积21.4万平方米，商住比为5:5。

得知自己家门前要建“北方第一高楼”这个消息以后，周边的华普大厦、银城大厦的业主居民“不乐意”了。业主反映称，若世奥大厦建筑按照原方案实施后，将对该区域城市景观及观景造成较大影响，其情则况与以往的东海国际大厦、大公海岸等项目类似，既严重地破坏了沿海一线美好的城市天际轮廓线，又严重遮挡了后排建筑居民享受海景的视野，明显降低了后排建筑的商业价值，损害周边业主的合法利益。另外若按此方案实施，北侧的建筑全年每天均达不到现行规范所规定的日照要求。

    综合考虑日照分析、交通组织、市政容量、城市景观灯因素的影响，结合周边居民和社会各界意见，随后土地部门与建设单位签订了土地变更协议，大幅降低该地块开发建设强度。建设单位做出了第二轮规划建筑方案，在第二轮规划方案中，两个超高层楼座减少为一栋73层塔楼（住宅、办公）和3层裙房（商业），地上建筑面积有原来的21.4万平方米降低为10.7万平方米，商住比调整为3:7。2013年8月19日-25日，市规划局分别在政务网站、规划展览馆阳光公示厅，对该方案进行了社会公示。

視野

同年8月10日，世奥大厦奠基。根据当时发布的规划方案，落成后的青岛世奥大厦将由两栋超高层建筑组成，建成后将成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群，其中主楼部分将以339米的高度成为“北方第一高楼”。

此次最新版规划问世公告里也重点提及了当年项目的规划设计方案：前期建设单位依据土地拍卖合同约定要求，做出了世奥大厦项目第一轮规划建筑方案（双塔方案）。该方案在东海路渠化基础上，拟在地块东、西侧分别设计两栋超高层塔楼。东塔楼高345米，81层，设计功能为服务式公寓（住宅）。西塔楼高286米65层，设计功能为办公、酒店、SOHO办公。总建筑面积25.1万平方米，其中地上建筑面积21.4万平方米，商住比为5:5。

得知自己家门前要建“北方第一高楼”这个消息以后，周边的华普大厦、银城大厦的业主居民“不乐意”了。业主反映称，若世奥大厦建筑按照原方案实施后，将对该区域城市景观及观景造成较大影响，其情则况与以往的东海国际大厦、大公海岸等项目类似，既严重地破坏了沿海一线美好的城市天际轮廓线，又严重遮挡了后排建筑居民享受海景的视野，明显降低了后排建筑的商业价值，损害周边业主的合法利益。另外若按此方案实施，北侧的建筑全年每天均达不到现行规范所规定的日照要求。

    综合考虑日照分析、交通组织、市政容量、城市景观灯因素的影响，结合周边居民和社会各界意见，随后土地部门与建设单位签订了土地变更协议，大幅降低该地块开发建设强度。建设单位做出了第二轮规划建筑方案，在第二轮规划方案中，两个超高层楼座减少为一栋73层塔楼（住宅、办公）和3层裙房（商业），地上建筑面积有原来的21.4万平方米降低为10.7万平方米，商住比调整为3:7。2013年8月19日-25日，市规划局分别在政务网站、规划展览馆阳光公示厅，对该方案进行了社会公示。

海文翻译

可惜这个地方了，{:5_125:}

視野

是啊

济南小鸟

楼不在高，在于品质！！！这个楼外立面处理的很好！！！典雅！！！{:5_117:}

青青小筑

可惜了，不过希望早日开工，给青岛美丽的浮山湾天际线填上新的色彩

juciwdjared

其实我觉得还真不如不建了，不如弄点草坪等景点，要不就奢侈品高级会所啦之类的。。。。倒是阳光百货对面，新闻中心后面那个山东路一号（貌似是）可以有点搞头

榉林山

行，242就242，民生为本，谁也不乐意自家阳光被挡住。 现在解决了？关键是要早点开工，　银城大厦太丑了

dysalbert

回复 9# juciwdjared


    对啊,那个地方有任何规划吗?

juciwdjared

回复 11# dysalbert

你是说阳光百货对面，山东路一号嘛？不是很确定，貌似是回填了要。。。

huanxiangjixing

不建也许是好事，这地方再规划一下也许更上一档次。

taotaoaigaolou

高度242已经定了吗？还是世奥大厦已经黄了？

視野

楼不在高，在于品质！！！这个楼外立面处理的很好！！！典雅！！！
济南小鸟 发表于 2015-4-21 21:07

看着不错。