长隆西面的地铁钟村站地块|“南站-长隆-万博”发展轴上的次级商务区

广穗

长隆以西将建次级商业、商务、旅游配套服务区

2015-04-09 网易房产

网易房产讯 4月9日，位于长隆旅游度假区以西的新旧市广路围合地块控制性详细规划修编获广州市规委会审议通过。根据最新的规划方案，地块大部分用地性质将调整为商服用地，拟打造成南站-长隆-万博轴上的次级商业、商务、旅游配套服务区。

业内人士曾分析认为，规划地块毗邻长隆旅游度假区，地块内有多条主干道穿过，而且地块中心还设有地铁钟村站，周边珑翠花园、南国奥林匹克花园等住宅小区集聚，具备打造商业中心的基本条件，有望成为南站区域乃至整个番禺新城炙手可热的旺地。

建综合交通系统 地铁公交无缝衔接

根据规划，地块北至珑翠花园，南至兴业大道，东至市广路，西至105国道。规划用地面积102.8公顷，总建筑面积136.6万平，用地性质由原控规以居住及工业为主调整为商业服务业用地为主，占总用地的34%，居住人口1.09万人。

该地块将在道路网、交通设施、轨道、慢行等方面进行综合交通规划。增加次干道和支路，加密路网；设地铁7号线钟村站、公交首末站和换乘停车场，实现地铁公交无缝衔接；商业用地兼容地下社会停车场；设置城市绿道、地下通道、自行车道、人行道以及滨水休闲道路。

规划配套61处设施 增加公园绿地面积

在完善公建配套方面，依据州市公共服务设施设置标准配置，按照每100平米住宅建筑面积不少于11平米公服配套设施的要求，规划配套61处设施，独立占地设施用地面积19.3公顷。

此外，还通过增加公园绿地面积，规划滨水景观带，满足区内防灾、生态、休闲需要。

在文化资源保护方面，规划区内有7处市、区登记文物单位、2处推荐历史建筑；规划文物以保留为主，并划定保护范围及建设控制地带。


规划与周边功能示意图


规划地块范围图

用镜头记录世界

长隆以西将建次级商业、商务、旅游配套服务区

2015-04-09 网易房产

网易房产讯 4月9日，位于长隆旅游 ...
广穗 发表于 2015-4-14 18:51

    终于练成一片了，跟着7号线走啊

天照大神

规划是好，请尽快落实{:5_109:}

广穗

终于练成一片了，跟着7号线走啊
用镜头记录世界 发表于 2015-4-14 18:56

需要二三十年的建设和发展。

广穗

规划是好，请尽快落实
天照大神 发表于 2015-4-14 20:21

该规划其实本非目前最急需的建设的区域（两头的南站和万博比它重要得多，也迫切得多），

不妨现在先规控好，慢慢来不迟，可视为百年大计。

暗夜的MAN

我村就系系规划范围的隔离村，呜呜。。。。，希望可以张我村都改造下，城中村路太窄，想买台小车都无地方停

广穗

我村就系系规划范围的隔离村，呜呜。。。。，希望可以张我村都改造下，城中村路太窄，想买台小车都无地方停
暗夜的MAN 发表于 2015-4-15 00:01

若是兴业大道以南的那些城中村，估计二三十年内都是zf非重点关注对象了。

另类的我

已阅

广穗

已阅
另类的我 发表于 2015-4-15 06:43

wwtiger

这里提到：当年为新光快速路、香江三期、东新高速、兴业大道等项目被征地的村民，会在这幅地块上获得共10 .3万平方米的留用地。
值得关注的是这10.3万平方米的面积具体在哪？因为这块补偿用地由村集体控制，不可能建设高大上的项目，既然定位为“次级”商业商务，上档次的项目也进不来。

广穗

时隔近一年，近日又有新消息了。

广穗

http://www.upo.gov.cn/pages/ghcg/kzxxxgh/2016/16682.shtml

《新旧市广路围合地块（番禺区BA0801规划管理单元）控制性详细规划修编》通告

2016-03-08 广州市国土资源和规划委员会

广穗

用地101.87万平，建筑面积119万平，容积率不高（大约1），

估计大部分是酒店、公寓、宾馆和商场，作为长隆的配套产业。

广穗

琶洲西区、广纸起步区、市广路商务区规划获批

2016-03-08  羊城晚报　

羊城晚报讯 记者赵燕华报道：今天下午，市国规委一口气挂出6个规划，其中最受关注的不乏有“广州CBD2.5版”的琶洲西区，也有三旧改造的重点工程——广纸片区起步区，还有位于番禺的次级商务区——新旧市广路围合地块等重点打造项目。

……

新旧市广路围合地块打造次级商务区     

新旧市广路围合地块，位于番禺区钟村街中北部，西距广州南站5公里，东临长隆旅游度假区，地铁7号线穿过地块并设有钟村站。     

该地块规划面积102.8公顷，城乡建设用地面积101.87公顷，规划居住人口（含村人口）1.1万人。范围涉及3条村地：谢村、诜敦村和钟二村。     

随着南站、长隆、万博地区的发展，以及地铁7号线的建设，该地块的功能地位大幅提升。根据规划，这里将打造成南站-长隆-万博轴上的次级商业、商务、旅游配套服务区。     

与原规划不同的是，最新规划增加了大幅商业服务用地，相对应的，居住用地也大量的减少，并且增加了健身场所、托老所等公共配套。

广穗

广州国规委公布琶洲西区及广纸片区等6个区域规划

2016年03月09日  中财网  

　　3月8日，广州市国土资源和规划委员会在官网上挂出了6个已获批准并生效的区域规划通告。

　　其中包括近来较热的琶洲西区、广东轻工业机械厂等连片改造地块(即广纸片区起步区)、番禺新旧市广路围合地块、海珠生态城启动区、天河区华南农业大学校园规划管理、虎门二桥工程广州段拆迁安置区用地。

　　据显示，因近期区域内有众多地块出让及电商巨头入驻，与珠江新城隔江相望的海珠琶洲西区已被称为广州新的CBD。据广州国规委公布的规划，琶洲西区总用地面积为158.9公顷，综合容积率为2.98，总建筑面积为473.4万平方米。

　　观点地产新媒体发现，广州国规委在公布的规划通知中对该区域的功能定位为，集约节约用地，建设互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、又开放魅力的总部商贸区。

　　目前、阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等众多大型电商巨头总部已进驻。

　　另外，除目前已有的4号、8号地铁线和轻轨，未来琶洲西区还将增设地铁19号线和多个轻轨节点，并修建直通香港机场的客运码头。

　　而此次公布的规划中，位于海珠区西部的广东轻工业机械厂等连片改造地块，也即广纸片区起步区在道路规划、用地性质和布局多个方面都有了调整。

　　与原规划相比，最新公布的规划在增加居住用地的功能的同时还减少了商业功能的开发，另外还新增加了小学、托儿所、托老所、社区居委会等公共配套。

　　资料显示，广东轻工业机械厂等连片改造地块规划总建设量为41.65万平方米，商业容积率2.5，居住容积率4.0-5.5；商业建筑密度≤40%，居住建筑高度60~120米。而区域内的改造总面积为33.17公顷，包括4个旧厂、2个旧村的全面改造，未来将打造成为滨水居住区。

　　观点地产新媒体查阅规划通知发现，此次的发布的番禺区新旧市广路围合地块相比原规划，在商业用地比重及公共配套方面也有了变化。

　　据悉，新旧市广路围合地块位于钟村街中北部，广州南站附近，总用地面积102.8公顷，城乡建设用地面积101.87公顷，规划居住人口(含村人口)1.1万人，不含诜敦村村民住宅的建筑面积为119万平方米。

　　据规划定位，未来该区域将打造成南站-长隆-万博轴上的次级商业、商务、旅游配套服务区。

　　且最新公布的规划中，新旧市广路围合地块的商业服务用地的比重比此前规划有所增加，而居住用地则大量减少，另外亦比原规划增加了健身场所、托老所等公共配套。