KDG】江门市国际金融中心 88层

@Vincent

回复 11# 茂名市滨海新区


    的确是2012年设计的，

@Vincent

回复 13# 酋长图书馆


    居民要希望赶快拆迁，根本没有问题存在，只是省住建那边还没下方案，省国土已经批了

tony1980

回复 11# 茂名市滨海新区


    基本符合江门人的性格，鉴定完毕。。。

酋长图书馆

回复 18# tony1980


    不知湛江人是什么性格特征呢？广发上的湛江名声不太好哦！还有，发帖的是珠海版主，何以见得江门人性格？

酋长图书馆

回复 18# tony1980


    我一直倡导和平相处！不过主动挑事的除外哦！

Gamely

回复 19# 酋长图书馆


    湛江人比较中意吹水

酋长图书馆

回复 21# Gamely


    吹不吹水那是他们的作风问题，只要不侵犯我的权利，我不会干涉别人的。但是像tony1980这种主动来挑事骂人的，无论是什么地方网友，我都是零容忍的。合理提意见看法没问题，但是珠海版主发个帖子，他就说是江门人的性格，你说离不离谱？

任天行

抛开其它东西不说，是很漂亮的，不错！但想问下这楼的上半部分好像有很多树木，是什么回事？楼里面搞个空中花园？

@Vincent

回复 23# 任天行


    生态链系统

酋长图书馆

过去一周是今年江门土地市场定调的一周，从一年一度的土地推介会上多个政府部门联合推介11块商住用地，到国土局公布今年的供地计划2652.44亩，可以说为2015年江门土地市场定下了基调。相比之下，2015年江门商住用地供应864.2亩，比去年增长了32.5%。而今年土地推介会上亮点地块也比较突出，尽管今年土地推介会规模比去年小，但值得注意的是，现场开发商们与政府的互动更多更直接，很多话题也摆在台面上说，让开发商们对土地有了个底。

供地计划：今年商住供地864.2亩

在国土局例行公布的2015年度供地计划中可以看到，2015年江门用于房地产开发的商住土地供应达到了8块共计864.2亩，其中4块为三旧改造用地，面积为475.2亩。最大的地块为滨江新区棠下镇新昌村1号地块，面积216亩，最小的则是江海区拉丝厂地块，面积为23亩。

记者比照以往数据发现，今年的房地产开发用地呈现出两个不同于以往趋势：一是土地供应一改前两年下跌的颓势，今年增长32.5%，增幅很大；二是其中新增供地中三旧改造地块所占比例大幅增加。据分析，由于江门市三旧改造渐入高潮，未来江门仍会有较多三旧地块陆续进入市场。

另外，从近两年的商业用地供应计划来看，前两年的土地供应计划和实际成交面积均较为乐观。2013年江门主城区计划供应商住用地共1031亩，实际有效供应房地产用地共17块，用地面积约900亩，同比减少38.5%；成交总价24.04亿元，折合楼面地价约为1423元/平方米。2014年，主城区计划房地产供地652亩，实际有效供地31块，用地面积合约1558亩，同比增长73.1%；成交总价44.50亿元，折合楼面地价约为1606元/平米。

除了直接用于房地产开发的商住用地外，今年计划供应工业用地9块，合计面积1176.1亩，公共管理与公共服务用地7块，合计612.14亩。

土地推介：“三旧”办加入土地推介

在公布今年的土地供应计划之前，江门市刚刚组织了一年一度土地推介会，会上共推介了11块土地，合计面积1458.87亩，其中有5块土地出现在随后发布年度供地计划中，合计面积674亩。

与去年相比，今年土地推介会规模较小，参加房企从70多家减少到40家。据了解，今年推介会缩减规模是为了增强土地推介的针对性，发挥土地推介的作用。而主办单位也新增了市“三旧”办，这与今年“三旧”改造地块越来越多地推入市场不无关系。

据了解，此次推出11个地块中从11亩到300多亩均有，这次推介的土地中，大部分集中在蓬江区，只有4块土地位于江海区。在蓬江区7块地块中，位于滨江新区的地块就占了两块。这次所推介的地块全部都属商住性质，容积率从1.0至3.0不等。

参加推介会的江门市政府副秘书长马富强表示，此次推介的这11块地，是根据上两年的市场消化情况及地块成熟程度来定的。

记者注意到，其中部分地块去年推介会已经提及，如中心医院北侧片区、潮莲大桥脚等，不过这些地块去年均未如愿推出，让不少开发商觉得失望，而这次推介会后，这两块地则立即出现在今年土地供应计划之中。

参加推介会的市房协人士表示，多样化的地块为房地产商提供了较大选择余地。至于房地产商关心的地块具体推出时间，参加推介会的市国土局局长回应说，具体推出时间由市政府考虑相关市场情况后，逐一推出。

开发商：甘化厂地块是“大明星” 盼土地定价更合理

在本次推介会上，不少开发商对部分地块和江门土地供应等方面提出了不少看法。越秀城建的代表在现场提出，江门作为一个已经比较成熟房地产市场，真正优质的地块已经不多，选择上也比较困难，“甘化厂这个地块我们是认可的，但是现在推出时机感觉不太好。”该代表进一步解释说，一方面它位于老城区，周边配套有些老化，不太适合开发，而且附近的道路、景观及周边商业地块定位感觉也比较模糊。在推介会现场，不少开发商都对甘化厂的“三旧”改造地块表示了浓厚兴趣。

针对甘化厂等地块配套仍然欠缺等问题，马富强表示，涉及该项目的规划道路甘棠路今年已列入市政府重点项目，今年8月将开工建设，预计到2017年3月底竣工，其他配套方面也不会成为开发障碍，并说他个人认为甘化厂地块是很好地块。

对于今年“三旧”改造地块增多，国土局相关负责人表示，此次推介的三旧改造地块均为公开出让。

在地块之外，开发商关注的另一大问题就是地价问题，包括高尔夫一号开发商、方直地产、恒大地产代表等都提到希望能够更加合理地定价。

对此，国土局相关负责人表示，“新推出土地的起拍底价是在2015年推出时间点邀请第三方评估机构进行的，随后按照评估价作为底价进行交易，原则上底价不可议价。”

另外，在土地具体开发方面，骏景湾地产执行董事冯永文表示，此次推出的地块中有很多优质地块，但面积比较大，对于中小开发商而言，如果整体开发可能有难度，希望能够分割出售。针对有的土地面积太大的问题，马富强说：“我们可以根据大家的要求来进行协调，也会邀请企业充分发表意见商量。”

至于已有规划的地块，市规划局相关负责人表示，当时的方案竞赛更多的是试探市场，规划局确实在收集意见之后确定了规划的一些重要指标，开发商完全可以根据这些指标来编制方案、报审，通过之后就可以按照新的规划开发。

酋长图书馆

甘化厂如无意外，将会在恒大地产、越秀地产、方直地产之间产生了吧？

酋长图书馆

最好的分配是甘化（恒大）、潮连桥脚（方直）、新昌（越秀）

@Vincent

回复 27# 酋长图书馆


    放心，他们现在都不想要，政府讨好他们再说

酋长图书馆

回复 28# @Vincent


    其实房企最关心还是楼面价问题！江门容积率只有其他城市一半左右，但是地价却相差无几，造成楼面价过高啦。政府只有两天路可以选了，要么降低地价，要么提高容积率！江门政府又想搞低容积率宜居城市，又想照样卖地赚钱，哪有这般好事？

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中集模块化建筑的发展，是对产品升级、商业模式创新、全球化运营的积极探索，带来的是中集产业的转型升级，也是我们‘中国制造’向‘中国创造’转型的一个缩影。”中国国际海运集装箱股份有限公司副总裁张宝清对到访的“从粤企看信心”记者团的记者们表示。

3月25日，“从粤企看信心”记者团一行来到广东江门新会中集模块化投资有限公司。新会中集的这种模块化建筑——类似搭积木的方式做建筑，让记者们大开眼界。

模块化建筑对于国内一些行家或许并不陌生，这并不是只有中集才能做出的产品。但是，中集集团却做到了其他公司做不到的：将“中国创造”的模块化建筑概念，按照欧洲的先进标准，通过中远等集团的远洋运输，输出到海外包括“希尔顿”、“万豪”等国外买家的手中。

“现在国内做模块化建筑的公司也有几家，但国内唯一能把模块化建筑实现远洋化的只有我们。”江门新会中集模块化投资有限公司副总经理刘金蕾告诉记者。

据了解，模块化建筑，指将整个建筑拆分为独立的模块，通过拼插模方式组装成建筑主体的建筑部件。它让整个的盖楼过程类似堆积木，体现仿生学的元素，是未来建筑的一个发展方向。中集模块化投资有限公司所做的模块化建筑，以碳钢作主材，通过钳接连成整套建筑主体，在建筑内部防漏水、防漏电都有独到的设计，并适用于高层建筑。“我们最高模块化建筑主体楼层能达20层楼”新会中集一名技术人员告诉记者。

“我们的模块化建筑所用的钢材要做到和铝一样轻，这不比制造机器人难度低。”张宝清表示，中集走到这一步不容易，靠的是专业的人才和密集的服务供应链以及先进的项目管理团队。

百闻不如一见。“粤企看信心”记者团在新会中集相关负责人的带领下参观了“传说中”的模块化建筑：这是一栋两层楼高的长方体，银灰色外表配套绿色玻璃窗口和阳台；建筑的侧面还可看见类似红色的砖块和模板的材质。“这个墙的隔音效果是良好的。”张宝清告诉记者们。

新会中集相关负责人介绍，该“模块化建筑”设计寿命60年以上，符合低碳，可持续发展理念，适合仓储，酒店，建筑用房使用。目前，该集团在国际已成功运作了100多个大型模块化建筑项目。

据了解，新会中集是中集集团旗下的全资子公司，成立于1995年，总资产超过1.5亿美元，员工4000多人，是全世界最大的特种集装箱生产基地，是江门市纳税前三甲，其折叠箱、多联箱、欧洲45尺内陆箱和北美53尺箱驰名世界。2004年，新会中集跳出传统集装箱制造的条框，开始关注“模块化建筑”产品。