天河路商圈|平面图、效果图|改造与升级|18条地下和空中步行连廊(首期启动3条)

Shell.Chan

回复 30# keigo10


   不是说今年Dior Homme大秀4月8号在广州开么

physit

人家说的是华南首家“旗舰店”，有什么问题？
西门小官人 发表于 2015-3-11 09:20

    咁我點知深圳嗰間唔系你哋咁 emphasise噶 「旗艦店」嗻。

keigo10

回复  keigo10


   不是说今年Dior Homme大秀4月8号在广州开么
Shell.Chan 发表于 2015-3-11 21:50

    不知道啊，哪里来的消息

广穗

正佳最近不搞什么美食节了，还是有长进的。去年办的那个中英文化节就很好，有官方参与的话组织得不错 ...
keigo10 发表于 2015-3-11 20:06

   
Yes，总之天河路和珠江新城要搞的活动的总宗旨是十句“三字经”：

有文化 有艺术 有内涵 有品位 有水平 有高度 有精致 有逼格 有吸引力 有影响力

{:5_122:}

广穗

回复 46# keigo10


    2012和新加坡，2013和法国，2014和英国，不知今年和哪国呢？

西门小官人

咁我點知深圳嗰間唔系你哋咁 emphasise噶 「旗艦店」嗻。
physit 发表于 2015-3-11 21:56

文中写得好清楚系旗舰店，自己唔了解就无怪人

广穗

昨天（3.11）南方日报和戴德梁行有两篇关于天河路商圈的报道，

转上来大家随便看一下。

广穗

今日聚焦：华南第一商圈的深度调整
http://news.gz.fang.com/2015-03-11/15055427.htm

2015-03-11 戴德梁行

[摘要]商圈内各类商业总面积超过150万平方米，云集近万家商户，其中国际一线和著名品牌200多个，每天客流量超过150万人。2013年，天河路实现商品销售总额约3300亿元。其中，排名广州前三的购物中心销售业绩加起来近150亿元。

广州天河路在国内素有“华南第一商圈”的美誉；因其不断增加的商业规模、丰富的产品线、销售额与影响力，天河路甚至被业界称为“中华第一商圈”。

这是一条东西走向的城市主干道，商业集中覆盖长度大约2.8公里。尽管只有二十年的发展历程，天河路已经孕育了广州购物中心销售三甲，其中包括两家排名国内前十的综合性购物中心。商圈内各类商业总面积超过150万平方米，云集近万家商户，其中国际一线和著名品牌200多个，每天客流量超过150万人。2013年，天河路实现商品销售总额约3300亿元。其中，排名广州前三的购物中心销售业绩加起来近150亿元。

广穗

可以说，天河路是中国商业的一个经典缩影。和国内其它城市级商圈一样，近年天河路同样面临来自电商与多级化、多元化商业竞争的冲击。作为华南地区的龙头老大，天河路商圈在此轮商业变革浪潮中并未像大多数传统商业街那样，任由圈内商户各自为政、拥兵自重或静观其变；而是积极抱团、主动谋变、上下求索。

早在2012年，天河路商圈就成立了专门的“天河路商会”，并吸引了超过100家会员单位，共同献计献策，发挥商业协同效应。过去的两年，广州的消费者共同见证了天河路的不断蜕变。从交通配套整合、环境改善到商家的错位经营、特色重塑，每一天我们都看到天河路的点滴变化。

2014年，广州主城区核心商圈内至少13家大型优质购物中心进行了大面积的调整升级，其中7家大型商场位于天河路商圈。这当中包括正佳广场通过去电器化、缩减传统百货占比为体验业态腾出更多空间，并创新引入中国最大的室内水族馆、艺术中心等元素，打造“家庭时尚体验中心”。

日前，正佳广场还宣布将尝试经营“跨境电商”，开出购物中心内的“前置保税店”。开业三年的太古汇，通过调整，以更高的铺租迎来近40个新品牌。东方宝泰早前租下与“东站”地铁站接驳的长廊，并于2014年12月完成升级；新增8,000多平方米的经营面积，令其品牌与业态组合进一步丰富。

广穗

小型购物中心如维多利广场同样不甘落后，在更名为VT101的同时，实现了“家电卖场”向“快时尚体验中心”的华丽转身。作为天河路商圈的元老，天河城面对新生力量与后起之秀，一直力求保持对市场客观清醒的认识，通过持续的调整来服务不断改变的需求。除了品牌、业态调整外，天河城还尝试启动免费WIFI、自建网络购物平台作为实体店补充。

不过，戴德梁行商业地产部董事伍林先生在肯定天河路华丽蜕变的同时也指出，天河路商圈还有很多可以提升、改善的空间，比如车流、人流、物流的更好疏通、停车位的系统化智能引导、文化属性有待提升、休闲元素仍可加强等等。实际上，伍林先生强调，以天河路的商业规模，应该将目光放长放远，运用国际级的标准精耕细作；

目前天河路商业品牌虽然丰富，但商圈个性并不鲜明。“我们可以看到中环、香榭丽舍成为电影、电视的外景拍摄地，却很难想象现时的天河路成为男女主人公的浪漫邂逅之地。而这正是天河路缺乏的——它足以满足消费者的功能诉求，但在满足情感诉求方面，提升空间还很大。”

展望2015年，由政府牵头的天河路整体升级改造将进一步完善，而商圈内“收官之作”天环广场也将在年中揭幕。新商场令竞争加剧，同时也带来“集聚效应”和“光环效应”。华南第一商圈在新的一年将带来怎样的惊喜，我们将拭目以待。

广穗

天河路商圈今年整体升级改造 “错位营销”成商家共识
2015年03月11日 南方日报

http://gz.house.ifeng.com/detail/2015_03_11/50295809_0.shtml

广穗

天河路商圈今年整体升级改造 “错位营销”成商家共识

2015年03月11日 南方日报

面对经济增速放缓和电子商务迅猛发展等因素的影响，作为广州国际商贸中心的品牌区和核心区、全国商业规模最大的商圈之一的天河路商圈并没有掉以轻心，各大购物中心也通过各种方式探索转型升级之道，意欲在经营调整和营销推广手段上不断推陈出新。

连日来，南方日报记者走访了天河路商圈内主流购物中心发现，从去年底开始的实体零售升级改造步伐已日趋稳健，太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇等商场和购物中心提前做好准备，在软件、硬件方面都让自己有了一个大提升，有的商场甚至是全新面貌示人，随着商圈购物中心数量日渐饱和，“错位发展”成为圈内商家有意实现良性竞争的共识。

天河路商圈升级改造的计划早已提上日程。今年广州市两会期间，天河区区长、市人大代表林道平在接受记者采访时透露，2015年对整个天河路商圈全部升级改造。

这一轮改造正在进行中，小到改造路边花坛，铺设花岗岩，大到在原先宏城广场位置正在建设的天环广场，“天环广场预计今年6月就会开业，比太古汇更时尚”。

林道平进一步解释，天河区的目标是在天河路商圈常态化维持500个国际品牌，每年引进60至100个，并随着市场变化自动轮换。

广穗

经过多年发展，天河路商圈成为全国商业规模最大的商圈，商圈集聚了太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇等8家大型商业综合体，太平洋数码广场等9家IT时尚消费类电子产品集贸综合体、时尚天河等3家地下商业综合体，天河体育中心等3家文化体育活动载体。

即便在经济下行趋势明显的2013年，该商圈社会消费品零售总额仍达460亿元，占整个天河区社会消费品零售总额的1/3。在经济总体下行压力加大、电商冲击严重的态势下，天河路商圈为何还能生机勃勃地发展？

“在天河路商圈各主要载体中，外资背景的太古汇及民营企业背景的正佳调整得最早，这直接带动了周边多个国企管理的商场，加速及加大决心为适应市场进行调整，竞争为整个商圈带来进步。”

广穗

本地零售业资深业内人士表示，以前周边部分商场对于升级转型有可能带来的阵痛，无法下大决心做出调整或没有意识到要利用国际招商资源招商，但现在随着市民消费水平的提升、周边商场的升级以及看到调整后带来的明显人流量的增加，打造符合国际标准的商场成为必然趋势。

广东省连锁经营协会秘书长樊飞飞则表示，天河路商圈想要实现可持续发展，必须有政府与商会、商家充分沟通与合力推进。一方面，离不开政府这只无形的手，政府将天河路商圈列为战略性发展平台，并聘请了国际一流的策划机构，对商圈进行了整体策划和规划；另一方面，天河路商会也发挥了积极作用，为政府与商家沟通搭建桥梁。

此外，商家的主动调整也让这个商圈更聚人气。如正佳广场调整生活类百货及增加餐饮比例的成功，太古汇对城市中高层人士的吸引力等，商场间的良性竞争也有助于促进互相进步及整个商圈发展。

广穗

■记者踩点

天河城

做时尚潮店 变得更好玩

香港品牌INITIAL、日本时尚潮牌Mossy、SLY、全球女性内衣品牌Victoria Secret，永旺超市装修升级……天河城近两年来的品牌更新让消费者耳目一新，吸引了众多年轻消费者进驻。

天河城在品牌调整方面引入多个首次进驻广州的领头羊品牌，包括Montblanc、Lilybrown、Fray I.D、Maryling、steve madden、clarks originals、innisfree等，更贴近目标顾客群的消费喜好。

除了继续增加国际时尚新品牌，天河城在调整中亦加大了餐饮比例及体验活动，减少了五楼数码店铺的比例，引入多家时尚餐饮店铺。


正佳广场

建海洋馆 引洋百货

这两年，正佳广场带头尝试了不少新鲜“玩意儿”。去年，正佳广场将店内的广州友谊缩减一半的面积，用于建造海洋馆。今年，正佳海洋馆计划在西区2、3、4层建设正佳极地海洋世界，整个海洋世界包括回游馆展示池、海洋隧道、海狮和海豹展示池等，辅以3D科普教育馆及游客互动区，拟建成一个集游乐观赏科普教育等多功能为一体的新型室内海洋馆，项目总投资6.3315亿元，预计投产日期是今年的10月。

在业态方面，今年春节一过就传开的“英国玛莎百货广州开店”的消息终于落地。日前，正佳广场也向记者确认，玛莎进正佳已成定局，但具体在正佳的哪层哪个位置，以及正佳会给多大的面积，双方还在洽谈中。