湾仔等四区高度限制需重审

i@yuensan.cn

       香港地產建设商会不满城规会為湾仔、旺角、油麻地和牛头角九龙湾四个分区的大纲草图，增设建筑物高度及通风等限制，向高等法院提出司法覆核，法官认為城规会未能显示各委员对商会陈述的反对意见有充份了解，且会议时间冗长，易令委员感到疲倦及失去集中力，下令城规会重新考虑，并须支付商会讼费。

        法官区庆祥在判词中表示，证据显示城规会讨论四份大纲草图并听取公眾人士意见的四次会议中，每次最少有一名委员於商会陈述反对意见时缺席，该委员却有份决定是否修改草图，而四次会议中商会也依赖大量具技术性的专家报告作為理据，可是这些资料在开会当日才向委员传阅，客观而言委员只得很少时间阅读及消化资料，加上每次开会时间冗长及只有短暂休息，委员很自然会感到疲倦及失去集中力，法官怀疑这种情况下委员能否聚焦及明白商会的陈述。法官又指城规会採用规划署於开会前预先準备的理据，去解释為何不接纳商会的意见。

        法官：城规会议冗长

        法官认為种种程序上的不公，令法庭必须判处商会司法覆核胜诉，下令城规会重新考虑是否修订四个分区大纲草图，并支付商会的讼费。

        香港地產建设商会发言人表示，需要时间研读判词，稍后再作评论。

        立法会议员涂谨申对裁决表示担心，因為发展商可能立即重新递交相关规划申请，如当局继续按照原本大纲图作决定，将扰乱区内的规划。

i@yuensan.cn

        本报月初报道商厦玻璃幕墙折射阳光，造成光害，不但影响行车，其中环球贸易广场（ICC）的反光情况，远至大角咀的居民亦受影响。发展局昨回应立法会议员提问时表示，ICC拟在部份楼层的玻璃幕墙贴上防反光物料；屋宇署将於四月实施新指引，限制住宅楼宇玻璃幕墙反光率，并考虑把指引延至商厦。

        中区和尖沙咀商厦林立，玻璃幕墙大厦折射阳光至路面与民居。其中，尖沙咀环球贸易广场（ICC）反光情况严重，远至大角咀的居民亦受反光滋扰。油尖旺区议员陈文佑表示，除了大角咀，近日有邻近九龙站的居民投诉受玻璃幕墙反光滋扰。

        立法会议员涂谨申就大厦玻璃幕墙反光问题向发展局提问，局方书面回应指，屋宇署一二年时接获环保署转介有关ICC玻璃幕墙的投诉，ICC已聘请专家研究缓解措施，并考虑在部份楼层的玻璃幕墙贴上防反光物料，以作改善。

        屋署新指引限楼宇反光率

        局方又指，现时《建筑物条例》没有就玻璃幕墙反射阳光作明文规管，但屋宇署去年九月已推出新指引，规定住宅楼宇及住户康乐设施建筑物外壳的玻璃幕墙反射率不多於百分之二十，作為总楼面面积宽免的其中一项先决条件，新指引将於四月实施，署方并考虑把指引延至商厦。

        绿领行动总干事何汉威指，玻璃幕墙存在一定问题，较环保的设计是避免使用密封式玻璃幕墙，又或使用深色防反光薄膜及双层玻璃（double glazed），一方面减低光度折射，另一方面双层玻璃可隔绝室内及室外的热力，避免因深色防反光薄膜吸热，令室内温度上升。

        ICC表示，二○○○年初规划时，设计团队选用当时最高性能及低反光率之一的玻璃幕墙，完全符合屋宇署规定及美国绿色建筑协会标準，但考虑各方面关注睦邻关係，正积极探讨一些优化方案以及其可行性。

老伯姓

HK市區寸金尺土 高度不應太受限制

哲学课

光限制这一小处有何用

touch

中环及尖沙嘴等地的高限也很不合理。。。

老伯姓

宜家香港乜都反對 起屋高度受很大限制 另外近山遮山瘠 近海檔海風 中間留活口 新界0開放 維港0填海 仲邊有地方起樓???

billyb

宜家香港乜都反對 起屋高度受很大限制 另外近山遮山瘠 近海檔海風 中間留活口 新界0開放 維港0填海 仲邊有地 ...
老伯姓 发表于 2015-2-5 23:11

   只能靠市區重建

老伯姓

只能靠市區重建
billyb 发表于 2015-2-6 03:29

    宜家重建都唔易 起高少少 密DD就話屏風 會造成空氣污染 交通擠塞 嚴重影響生活質素

梨子鱼

{:5_122:}{:5_118:}

九龍倉vs新鴻基

诶，要我说什么好。。。。

阳光小屁屁

HK市區寸金尺土 高度不應太受限制
老伯姓 发表于 2015-2-4 23:58

    高度是一方面  香港很多土地宁愿荒废着也不开发也是主要问题 虽然我也认同为城市保留原始的绿地  但像香港这样70%的土地都处于荒芜状态就有问题了

老伯姓

高度是一方面  香港很多土地宁愿荒废着也不开发也是主要问题 虽然我也认同为城市保留原始的绿地  ...
阳光小屁屁 发表于 2015-3-9 17:18

   環保意識過了頭 制約了香港的發展

yizi

環保意識過了頭 制約了香港的發展
老伯姓 发表于 2015-3-9 23:32

    郊野公園的用地還是要堅持的, 這個是香港的風水命脈, 一破壞便玩完了

tel15818616759

香港的土地资源如此紧张，为何还限高