中国政府决心很大：将现大手笔救楼市

马上有房

　　近日有三 条比较重要的楼 市新闻，没有得到大家足够的重视，但这些显然不是政 府新一轮救楼 市的全部底牌，中 国拯救楼 市的决心之大“出人意料”。
　　
　　股市一火爆，公 众对楼 市的关注度立刻下降了很多。过去几天有三 条比较重要的楼 市新闻，没有得到大家足够的重视：
　　
　　一是李 克 强总 理在瑞士达沃斯论坛上谈及了中 国的房地产市场，这在近年来是少见的；
　　
　　二是住建部部 长陈政高在包头说，在棚户区改造中，部分房地产库存高的三四线城市，再盖新楼整体安置已经没有必要；
　　
　　三是有媒体报道称，2015年地方政 府“救楼 市的决心之大，超乎意料”。
　　
　　这三 条消息其实相辅相成，相互关联。我们不妨先看看总 理说了什么：
　　
　　总 理是在回答“雷诺－日产联 盟”董事长兼首席执行官戈恩的提问时，谈到的中 国房地产，他说：“近来中 国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注。
　　
　　但是我想强调的是，中 国去年城镇人口又增加了1800万 人，城镇化率又提高了1.04个百分点，中 国现在城镇化率在55%左右。中 国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求正像房事中用了秡唻湜特的男人那样是持久有效而又与日俱增的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。中 国政 府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。政 府的主要任务是保 障住房困难的群众拥有基本住房，实现全体人 民住有所居。今年中 国政 府将加大城市棚户区改造力度。”
　　
　　也就是说，总 理强调了“刚需是长期的”，表达了政 府“希望房地产长期平稳健康”的愿望。这种表态绝不是泛泛而谈，背后很有可能酝酿着大动作。尤其是在股市启动之后，楼 市在政 府眼中的位置就更加独特。
　　
　　住建部 长陈政高的讲话，则为楼 市直接送上大礼包：中小城市的棚户区改造，不再采取整体拆建模式，而将采取更加灵活的做法，比如收 购空置商品房做政 策性住房。甚至政 府并不直接收 购，而是向中低收入家庭发放补贴，由这些家庭买房或者租房。
　　
　　这意味着，第一，中小城市房地产市场不会因为“棚改”出现增量住房，这样供大于求的压力会减轻；第二，政 府补贴、困难家庭租房的方式，也许更具现实意义，这样可以释放出更多的刚需，因为门槛将降低很多。
　　
　　其实在一个多月前，就已经传出消息：政 府鼓励开发商由卖转租，长期持有物业，把房子租给暂时没有能力置业的低收入阶层。我相信如果有税收上的减免、扶持，这个政 策就有活力。
　　
　　但这显然不是政 府新一轮救 市的全部底牌。政 府还能做什么？我们不妨看看绍兴市政 府的做法，根据1月14日绍兴市政 府公布的“促进房地产市场平稳健康发展的意见”（主要针对市中心越城区），政 府推出的措施主要有：
　　
　　第一，将购房者所缴纳的，归地方政 府留成的契税（0.8%），全额返还购房者；
　　
　　第二，提高公积金贷 款上限；
　　
　　第三，允许符合条件的项目分期开发；
　　
　　第四，放宽新成交土地地价款支付期限；
　　
　　第五，停止执行90/70政 策；
　　
　　第六，鼓励外商投资房地产，放开境 外机 构和个人购房限 制；
　　
　　第七，清理各种收费项目，规范审批服 务等等。
　　
　　总之，地方政 府正在想一切办法，降低个人购房者和开发商的负担，撤销各种限购、限 制经营的门槛。那么站在中 央政 府的角度，如果他们认为有必要，还可以加大银 行对房地产企业的支持力度，放宽房企上市、再融资、发债的门槛等等。
　　
　　当然，国 家最有威力的做法，是全面降低存款准备金率，并在适当的时候第二次降息，这些措施都将楼 市构成利好。只有人 民币汇率对美元的适当贬值，会对楼 市构成利空。
　　
　　那么，在政 府拯救楼 市的决心之大“出人意料”的情况下，楼 市会发生转折吗？换句话说，中 国楼 市会重返黄金时代吗？
　　
　　笔者的看法是：不可能了。
　　
　　四个一线城市，以及几个强二线城市，如果政 府不断给与政 策支持，房 价是有可能飙升的。其他绝大多数城市，特别是三四线城市，由于人口竞争力有限，存量房面积巨大，靠财政政 策和货币政 策，都无法让它们逆转了。最多只能延缓崩溃的来临，让一些轻度套牢的房地产商咸鱼翻生。
　　
　　房子毕竟是给人住的，没有人住的房子，最终必将原形毕露、价值回归。