戴德梁行：佛山商业地产蝶变 5年后人均商业面积将至1.37方

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今天，DTZ戴德梁行（专题阅读）在佛山举行了2014年佛山房地产市场分析新闻发布会。大会指出，2014年，佛山招拍挂土地成交金额292亿，同比下降53%，而佛山商业地产正在历经蝶变，目前佛山商业存量为830万平方米，预计未来5年增加约400万平方米。2019年佛山人5年后，人均商业面积或可接近1.4平方米

　　戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文指出，2014年1-9月，佛山社会消费品零售总额同比增长12.5%，增速高于广东省（11.8%）和广州市（12.3%）同期水平。2014年，万达、万科、怡丰城开业，为市场新增30多万平方米优质商业面积，令佛山商业竞争再度升级。均商业面积将升至1.37平方米，高于政府原有规划的1.2平方米/人。

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2010-2014年，佛山人口增长11.9%；假设2014-2019年保持同样的人口增长率，那么2019年佛山人口约为901万。目前佛山商业存量为830万平方米，预计未来5年增加约400万平方米。2019年佛山人均商业面积将升至1.37平方米，高于政府原有规划的1.2平方米/人！

　　黎庆文表示，佛山商业地产面临“优胜劣汰”与“结构重塑”。商业供应井喷不只佛山独有。纵观国内经济发达的二线城市，未来3-5年商业供应量普遍在300-600万的规模。转型与结构重塑将成为未来商业发展的主旋律，进入既要抱团、也要错位的“个性化时代。

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供需双向缩减令土地市场明显降温

　　2014年，佛山住宅受公积金额度提高、限购放开、限贷放松、贷款基准利率下调等政策影响，住宅楼盘成交大热，但土地市场却一度跌至冰点，全年土地成交金额不及去年一半。

　　据数据显示，2014年，佛山招拍挂土地成交金额292亿，同比下降53%；对比2013年，佛山土地出让金是643亿，位列全国第八，甚至超过广深。

　　楼市前期成交低迷导致房企土地购置观望情绪加重；另一方面，2014年优质用地供应量也有所减少：以往供地”大户“南海从2014年3-10月底，商住用地长达7个月断档。供需双向缩减令土地市场明显降温。

　　2013年，南海、顺德土地成交面积占全市56%，成交金额占全市76%。而2014年，南海、顺德土地成交面积占全市41%，成交金额占全市46%。

　　“南海2014年土地成交面积同比大幅降78%；供应骤减是主要原因：南海在2014年经历了长达7月的商住用地断供。无论这背后的原因是什么，相信这对于缓解南海的新建商品房库存压力都有所帮助。”黎庆文说道。

　　此外，房地产开发投资增速明显放缓。2014年1-9月，佛山房地产开发投资额同比增长12.1%，增速低于广东省（17.9%）和广州市（16.9%）同期水平。