斗门/宋城演艺度假区 旅游 150亿（停工/更新至23.4.10）

Kimen

正在平整土地

shy0510

6666。      

摩天港

66666

charleszh31

开工即停工？

marsyu

来源： 凤凰网房产珠海站  

刚刚，斗门两宗旅游及旅游配套设施用地成功出让。由于处于斗门宋城演艺区项目范围内，无疑意味着大家期待的宋城项目再迎新进展！

1、斗门镇一宗约34.23万㎡旅游及旅游设施用地，被筑海实业以楼面价约222元/㎡，总价14467万元摘得。

2、斗门镇一宗约4.85万㎡旅游及旅游设施用地，被宋城演艺王国以楼面价约1411元/㎡，总价2052万元摘得。

▲出让地块区位（地块位置仅供参考，按下文实际位置为准）

由于涉及宋城演艺区配套旅游用地，我们详细来看地块素质以及出让条件中的亮点。
21018地块起拍价14467万元，起始楼面价约222元/㎡。地块宗地面积为约34.23万㎡，计容建面为约65.31万㎡，面积范围不可谓不大！

竞拍要求

根据地块出让公告，这一出让地块的竞拍要求，已经说明了它将是宋城演艺区的重要组成部分：

1.竞得人须在签订《监管协议》之日起30天内提供与中国文化企业30强的演艺类企业合作或关联证明，且约定经营期限不少于20年，并在约定期限向斗门镇ZF提供相关资料备案。

2.上述地块项目的总投资额应不低于10亿元人民币。（若本宗地与相邻宗地，经批准合并为一宗地的，投资额可合并计算）。

3.竞得人承诺严格按照《合同》约定的规划设计要求、建筑规模及开、竣工时间进行建设，并承诺A、B、C区域分期建设项目分别自项目防雷、消防、用电、建筑等竣工验收完成之日起一年内投入运营。

据公告可知，上述地块项目开发建设未达到上述这三点约定的，经斗门镇ZF书面催告仍未有明显改善，则斗门镇ZF及有关职能部门可依法处置，直至解除本协议、终止供地或根据《合同》的约定收回国有建设用地使用权。

也就是说，宋城演艺区相关配套的经营期限至少为20年，且在项目竣工验收完成后1年内要投入运营。

宗地位置

位于斗门区斗门镇宋城大道以东、金台寺路北。

▲地块区位（地块位置仅供参考，按下文实际位置为准）

02.
斗门镇约4.85万㎡：

21019地块起拍价2052万元，起始楼面价约1411元/㎡。地块宗地面积为约4.85万㎡，计容建面为约1.45万㎡。

竞拍要求

而该地块在竞拍要求中，对项目开工竣工，有更严格要求：

1.竞得人须在签订《监管协议》之日起30天内提供与中国文化企业30强的演艺类企业合作或关联证明，且约定经营期限不少于20年，并在约定期限向斗门镇ZF提供相关资料备案。

2.上述地块项目的总投资额应不低于1亿元人民币。（若本宗地与相邻宗地，经批准合并为一宗地的，投资额可合并计算）。

3.竞得人承诺应当于用地自土地交付之日起一年内动工，严格按照《合同》约定的规划设计要求、建筑规模及动、竣工时间进行建设，并承诺自本宗地项目动工开发期限截止之日起三年内竣工，自本宗地项目防雷、消防、用电、建筑等竣工验收完成之日起一年内投入运营。

据公告显示，上述地块项目开发建设未达到上述3点约定的，经斗门镇ZF书面催告仍未有明显改善，则斗门镇ZF及有关职能部门可依法处置，直至解除本协议、终止供地或根据《合同》的约定收回国有建设用地使用权。

同样，该地块建设的宋城演艺区的经营期限至少为20年。另外要求，土地出让后1年内便要动工，动工开发截止期起3年内要竣工，竣工验收后1年内投入运营。

宗地位置

该地块同样位于斗门区斗门镇宋城大道以东、金台寺路北。

marsyu

来源： 珠海新视角

去年4月28日
珠海宋城演艺度假区动工
这个投资150亿元
核心占地面积1700亩的大项目
引起珠海人的期待

宋城的确值得期待
因为其体量不比
1980亩的珠海长隆小多少
并将建设22个剧院和表演场所
35台剧目
超过30000个观众座位

宋城在全国各地都有布局
其中杭州宋城已成知名“网红”

不过动工之后
珠海宋城的身影就仿佛消失了
直到本月9日斥资1.65亿
拍下演艺城旁的地块
才再度进入人们的视野

本月14日
珠海新视角实地探访珠海宋城
看到这里动起来了！

从航拍图上可见
珠海宋城紧邻斗门金台寺景区
而隔着景区外的宋城大道
则挨着珠海现今保存
最完整的古代商业街
斗门旧街

珠海新视角在现场看到
多辆泥头车在工地里来回穿梭
不断地将运载泥土到不同方位
多台挖掘机则或在挖沟或在平土
也是忙得不亦乐乎
可以看到
路旁有些地方已挖出池塘的模样
而靠近“宋城大道”的位置
有一片明显的景观树已经种植起来
开车经过可以看得很清楚

工地目前主要是在进行土地平整
一位工作人员说
别看现在表面上看还是一片黄土地
实际上一直在按着进度推进
该挖池塘的地方挖池塘
该填平整的地方填平整
已经推进差不多一半了
只要地面处理完毕
上面的建筑由于主要是钢结构的
建设的速度会非常快
不出意外
可以按计划在明年开门迎客


在工地内有一个村落格外明显
不时有村民驾驶摩托车出入
百度地图上显示这里叫“大岗埔”
施工人员说
这里接下来也是要拆除的
在工地入口处
两面墙上展示着
珠海宋城的一些规划和节目

Gzwaizw520

WA！ 恐龍 （笑死我

Gzwaizw520

反正不是很漂亮不是很精緻，但是無所謂，宋城本來就「很接地氣」「很本土化」 口號「很有號召力」 可以帶來很大流量

marsyu

宋城住宅先行？！

charleszh31

黄杨大道天桥

珠海没有海

斗门的天桥就不能设计的现代、时尚一点吗，都土不拉几的..

charleszh31

斗门一中扩建

marsyu

来源：今日斗门

6200万元起始出让，位于宋城大道东侧的斗门演艺文化中心建设用地日前正式挂牌。 一纸公告，引发高度关注。

位于同一区位的珠海·宋城演艺度假区是否也迎来新进展？

区文广旅体局确认，宋城项目年内将启动大规模建设。

斗门演艺文化中心要来了

珠海市公共资源交易中心网站日前挂出的一则国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，显示斗门镇宋城大道东侧、黄杨大道以北的一块14.56万平方米的净地将以6200万元的起始价出让，这宗土地规划用途为旅游配套设施，用于建设珠海斗门演艺文化中心。
公告显示，此次出让的地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。地块项目已由斗门区人民**确定概念设计方案，竞得人须按照该概念设计方案进行整体规划、建设，开展建筑规划方案设计工作。

在出让后，竞得人须按照**相关部门批复后的建筑规划方案实施建设，建成珠海斗门演艺文化中心，建设内容包括景区入口、游客中心、雨林中庭、会议中心、科技馆、酒店和地下公共设施等旅游文化演艺配套设施。

宋城项目年内启动大规模建设

斗门演艺文化中心用地位于宋城大道东侧、黄杨大道以北，与珠海·宋城演艺度假区项目属同一区位。
项目与珠海·宋城演艺度假区属同一区位

据悉，此宗土地出让意味着备受关注的珠海·宋城演艺度假区建设迎来最新进展。

区文广旅体局确认，宋城项目年内将启动大规模建设。

marsyu

备案完成，赶紧开工吧！

marsyu

来源： 凤凰网房产珠海站

就在刚刚，珠海新斗金城艺投资有限公司以总价0.62亿元，折合楼面价约338元/㎡，竞得斗门一宗旅游配套设施用地。

凤凰君从天眼查了解到，该公司为斗门国资委的全资公司。

该地块的竞拍结果在凤凰君意料以外，从区位来看，本次出让的地块位于宋城演艺度假区内。

按照凤凰君推测，应该无悬念被宋城集团竞得。那么，斗门国资委竞下该宗地块后，会独自开发，或是赠与宋城项目，亦或是与宋城合作开发？值得关注。

区文广旅体局确认
宋城项目年内将启动大规模建设

值得一提的是，该地块位于宋城演艺度假区内，是否意味着宋城项目再提新进展？

区文广旅体局给出了肯定的答复。
在今年2月份该宗地块挂招拍的时候，@今日斗门便为此报道，据称区文广旅体局已确认，宋城项目年内将启动大规模建设。

而在此前，凤凰君也曾为其进展咨询过相关部门，当时给出的答复中，有一条是这么说道的，“目前宋城综合体的供地正在推进中，待综合体完成供地确定规划方案后，该项目将进入大规模开工建设”。

回顾：宋城进展如何？官方最新答复来了！

交叉验证下，我们有理由相信宋城接下来将进入大规模地开发节奏，凤凰君在宋城大道看到，宣传标语已变成，“给我一天，还你一千年”。

看来，珠海第2个主题乐园，与长隆齐名的“宋城”，真的要来了！

用作斗门演艺文化中心
两年半内竣工

回到地块本身，地块总占地145575.51㎡，总计容积率建筑面积为≤183509.79㎡，规划为旅游配套设施项目（包括文化设施、酒店等）。
从竞拍条件来看，竞得人需按照**相关部门批复后的建筑规划方案实施建设，建成珠海斗门演艺文化中心（建设内容包括：景区入口、游客中心、雨林中庭、会议中心、科技馆、酒店和地下公共设施等旅游文化演艺配套设施）。

其次，上述地块项目需要在两年半内竣工，且上述地块项目宗地及物业为整体产权须整体处置。
此外，上述地块项目已由斗门区人民**确定概念设计方案，竞得人须按照该概念设计方案进行整体规划、建设，开展建筑规划方案设计工作，且须在签订《合同》之日起120（自然）日内完成该项目的建筑规划方案，并取得斗门区人民**及相关部门的批准。

整体看来，地块在竞拍要求限制较少，但对竣工时间却具体明确，换句话说宋城将离我们越来越近。

此外，从竞拍条件可以看到，该项目的概念设计方案已经确定，或许接下来一段时间内，会在官方媒体平台释出，凤凰君也会持续关注。