广州国际时尚品牌统计|广州商业信息更新及讨论

gooson · 发表于 2014-10-10 18:15:02

回复 31# dfllyf

我讲的话……………… 必须天环最叼啊新鸿基不解释不解释~~~~

dfllyf · 发表于 2014-10-10 18:19:43

本帖最后由 dfllyf 于 2014-10-10 18:21 编辑

回复 dfllyf

我讲的话……………… 必须天环最叼啊新鸿基不解释不解释~~~~
gooson 发表于 2014-10-10 18:15

天盈也是新鸿基呢！K11的东家新世界发展在商业方面也不会比新鸿基弱吧！

ansixo · 发表于 2014-10-10 19:20:45

回复 31# dfllyf

天环潮,天盈奢,K11文艺范。

pennylin · 发表于 2014-10-10 21:37:58

想问一下Bally不是在太古汇有店咩~~~靠近太古汇东门那侧

keigo10 · 发表于 2014-10-10 23:12:22

想请教下楼主！
天环、天盈和K11 这三家在品牌定位上有什么差异？
可否预测下这三家会吸引哪些重量级品牌 ...
dfllyf 发表于 2014-10-10 18:06

其实定位来说都是中高档商场，大牌都不会少。广州目前的高端商业竞争远不及沈阳成都等二线城市激烈，都不愁说抢大牌抢不到，不像友谊国金当时说太古汇抢走了所有大牌它自己就招不到了，主要还是自身能力问题。

天环会突出购物公园的主题，品牌会与太古汇做一个互补，定位我觉得会类似于上海iapm，品牌相似度应该也很相像。天环没有影院，估计会有一个精品超市。优势是临街店铺比较多而且开放，这是相比于太古汇的一大优势所在。缺点也跟太古汇相似，就是地上部分面积偏小，层高不足，主要面积还是在地下部分。之前一位做零售品牌的朋友去看过说天环地下部分动线不太好，很多品牌不想去地下，不知道后来有没有做大修改，这是天环的另一个不足之处。

天汇的话奢侈品牌会比较齐全，毕竟那边缺乏一个地标性的mall，新鸿基也想把它打造成珠江新城的地标，定位会类似于上海IFC，我看过天汇的平面图，1楼简直跟IFC是差不多一个模板。新地有2个场差不多时间面世，招商方面可操控性很大。天汇的优势在于它是一个综合体，各方面功能比较齐全，而且楼层足够高，可以合理安放不同档次品牌。局限性在于新地不是全资，只占了三分一，可能不能完全按照自己的意愿去做，只希望富力跟合景泰富不要太多指手画脚吧。

前不久新世界自己说K11定位广州最高端，碍于面积所限我觉得它还是应该做得比较精致的，就是说主要是偏向于高端小众品牌，不做全客层的那种。优点在于身处广州最好的地标，缺点在于新世界品牌资源不如新地。

先说这么多吧。。。。

keigo10 · 发表于 2014-10-10 23:14:28

回复 35# pennylin

Bally已经被Givenchy取代

joe.duan · 发表于 2014-10-11 15:18:10

大家关心的MUJI广州第三店已经在西城都荟围挡，这是双层大店，不过目前只有负一围了
keigo10 发表于 2014-10-9 22:10

建议快时尚也统计一下

dfllyf · 发表于 2014-10-11 20:18:27

其实定位来说都是中高档商场，大牌都不会少。广州目前的高端商业竞争远不及沈阳成都等二线城市激烈， ...
keigo10 发表于 2014-10-10 23:12

谢谢楼主！！受益匪浅！这三个场子全部开张之时，那场景，太美了！

高楼狂 · 发表于 2014-10-11 22:02:22

本帖最后由高楼狂于 2014-10-12 01:04 编辑

回复 36# keigo10

分析得不错，但仅有一点不敢苟同，虽说shk 资本只占天汇综合体三分之一，但是天汇国际名品mall 的招商确实是由shk全权负责，在高端商业招商和运营这一块，富力合景知道自身没有过硬的实力和话语权，富力做高端酒店还可以，高端商业这一块并没有成功的经典案例，合景就更不用说了。据我所知其实在几年前三家一开始决定合作此顶级旗舰商务综合体的时候，富力合景就对shk 的招商寄予厚望，所以个人认为，富力合景不可能去过多的指手画脚，或许会给点意见，但主要操作权绝对是shk掌控。

其它方面而言，我个人也认为天汇国际名品mall 在这3个高端卖场中是最高端的，天环的业态比较新颖，大牌和快时尚比例大约1比1，gucci, cartier , bv 应该都会有，会把太古汇欠缺的大牌补齐全，快时尚同样也会恶补，太古和天环相加的话，国际一线指标大牌的数量预计会向60个以上冲击，目前大陆国际一线大牌数量最多最齐全的是上海恒隆和南京德基，都有50个以上，太古汇在经过今年的大升级以后，一线大牌大约达到40个，加上天环15- 20个左右的一线大牌，天河路商圈一线国际大牌总计可能会超60个。

k11的话，虽说新世界官方自己定位为广州最高端，但依我而看，单从大牌数量来看，估计会是3个高端卖场里指标大牌最少的，一则k11百米之外就是天汇，二则新世界在高端商业招商运营这一块明显弱于shk 。

综合而言，天汇，天环，k11三大高端卖场虽然定位都是高端，但是业态不同，同质化的竞争基本不存在，天汇是标准的高端商业综合体，天环走商业与生态休闲结合的新一代购物中心路线，k11则是着重文艺范，艺术范，三个场子各有自身的特色，所以我认为那些总是质疑广州高端商业做不起来的，其实大可不必担心。

一则其实广州高端商业完全没有饱和到产生激烈竞争的地步，二则并非广州没有高端商业营商环境和实力，而是缺乏好的开发商。

ps: 看到很多人把这个商场叫天盈，天盈是指两座写字楼，整个综合体还叫天汇，商场是叫天汇国际名品mall, 以后各位还是叫天汇恰当些。

zhangacm · 发表于 2014-10-11 22:42:36

回复 40# 高楼狂

受教。但有一点：北京东三环双井的富力广场做的挺不错的，如果放在广州的话能够击败天河路以外绝大多数的mall。

高楼狂 · 发表于 2014-10-11 22:54:27

回复 41# zhangacm

综合而言，就大陆地区的认知度，提到shk, 人们想到的肯定是那些高端商业综合体，

譬如上海IFC等等，

而提到富力，人们更多想到的可能是写字楼项目，

所以虽然富力有个别场子做得还不错，但不代表富力做高端商业的整体水平强，不过细分的话，

商业也是细化为很多方面的，富力做高端酒店这一块还是不错的，实力强于它做商场。

kungmanyau · 发表于 2014-10-11 23:05:33

负一楼的调整也比较大，太古的策略是在中庭部分引入了众多化妆品以及护肤品牌，除了Chanel和Dior外

Fres ...
keigo10 发表于 2014-10-9 22:01

竟然抢来了大陆首店！！！！

kungmanyau · 发表于 2014-10-11 23:08:53

Sandro在开业第二天去看过，算是良心企业啊！！！！！跟国外的价钱差不多，估计香港的略略便宜了个汇差。

之前还在纠结连无锡都有RV，广州竟然没有，现在终于也来了,

据说太古汇的GZ开了之后，丽柏广场的GZ就要撤场了？？好可惜啊....其实GZ完全可以开两家店的，完全都不同商圈

LAWDEFENDER · 发表于 2014-10-11 23:12:42

可惜了西塔的商场部分，如果交给香港九龙仓集团就好了。

1987xwh · 发表于 2014-10-11 23:24:10

回复 40# 高楼狂
国际一线大牌数量最多最齐全的MALL这块...
北京新光和成都IFS都被你无视了....

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