尖沙咀兩大重建中間道分層停車場及新世界中心2017完工

touch · 发表于 2014-9-10 16:51:58

本帖最后由 touch 于 2014-9-10 23:32 编辑

尖沙咀中間道分層停車場及新世界中心，將於2017年完成重建，新建商業樓面面積達352萬平方呎，屆時將為傳統旅遊區注入新的動力，提供更多的零售、餐飲及酒店等設施。

尖沙咀屬本港傳統的旅遊旺區，但現時可供新發展的空間有限，主要是私人發展商透過重建旗下物業再作發展，惟礙於區內的地舖價值高昂，大大增添了地皮併購的難度，故即使作重建發展，其規模亦相當有限，大部分樓面面積都不超過10萬平方呎，以單幢住宅、酒店或商廈為主，缺乏大型的購物中心或綜合發展項目。

新世界中心東翼建地標酒店

不過，尖沙咀即將有兩項新的大型商業項目落成，其中最矚目的是新世界發展旗下的新世界中心重建項目，將會重新打造為大型綜合發展項目，集甲級寫字樓、酒店及商場於一身，總樓面面積達318萬平方呎，項目正在進行重建工程，發展商預計可於2017年起陸續落成。

據屋宇署資料顯示，新世界中心東翼的寫字樓部分，最新於2011年獲批建61層酒店連商廈及商場項目，總樓面達135.76萬方呎，可望成為尖沙咀海旁的地標式酒店。

中間道停車場建銀座式商廈

除私人發展商之外，政府近年亦積極騰出區內使用率較低的政府設施，用作其他用途發展，其中包括最近批出的中間道分層停車場用地，將來可作寫字樓、酒店或商場等發展。

政府於今年6月推出上述商業用地招標，結果吸引了18組財團入標競逐，地皮最終由恒地獨資以46.88億元奪得，樓面呎價高達1.38萬元，刷新本港商業地價新高紀錄，比去年11月批出的中區美利大廈酒店用地，所錄得的樓面呎價1.35萬元，還要高出約2%，足見區內的商業用地有價有市。

恒地將會興建大型的銀座式商廈，提供餐飲及美容等服務，項目亦會設有大型的公眾停車場，提供最少384個泊車位，總樓面面積接近34萬平方呎，亦會在2017年落成.

touch · 发表于 2014-9-10 16:53:43

隨着尖沙咀中間道地皮、新世界中心等大型商業項目重建，未來幾年，旅客及人流消費將會由廣東道延伸至梳士巴利道一帶，帶動租金上升。

過往尖沙咀的消費，集中在彌敦道一帶，但近10年在自由行推動下，人流及消費客群轉移至廣東道一帶，而廣東道亦乘勢崛起，成為全港最一綫街道，名店林立，呎租達到逾1,000元水平。

不過，近年iSQUARE國際廣場、K11廣場（名鑄商場部分）的落成，亦開始將人流及消費重新吸引到彌敦道以至尖沙咀東面的位置。

新世界中心重建成地標

現時，尖沙咀區內最大型重建項目新世界中心已經展開，將會興建61層高地標式酒店，以及大型商場，預計於2017年完成後，將會成為區內最矚目的項目，吸引不少旅客到訪。

同時，太古地產亦正籌備重建中間道11號海員俱樂部，將會興建兩幢大型商住大廈，加上恒地中間道地皮將會興建大型商場，梳士巴利道一帶會重新成為區內焦點，亦可以吸引旅客、人流從廣東道一帶進一步伸展，打造成尖沙咀另一核心街道。

現時尖東一帶地舖租金僅200至300元，只要人流、客源進一步提升，追近與廣東道的差距，區內零售租值已經能夠大幅提升

老伯姓 · 发表于 2014-9-10 22:06:10

先支持一下樓主... 但中間道重建項目才建20幾層好像太矮另外新世界重建也好像很慢哦

2092008071 · 发表于 2014-9-10 23:15:24

回复 3# 老伯姓

城規會唔比起甘高吖!新世畀起得慢因為慢工出細貨吖麻

老伯姓 · 发表于 2014-9-10 23:23:29

回复老伯姓

城規會唔比起甘高吖!新世畀起得慢因為慢工出細貨吖麻
2092008071 发表于 2014-9-10 23:15

香港市區黃金地段起咁矮真係浪費銀座式也就係不太高既代表了呵呵
新世界重建5會攺計劃咁都好D 哈哈

2092008071 · 发表于 2014-9-10 23:41:33

回复 5# 老伯姓

我最近睇新聞知道合和中心二期就靜靜雞想改變計畫

老伯姓 · 发表于 2014-9-10 23:47:04

回复老伯姓

我最近睇新聞知道合和中心二期就靜靜雞想改變計畫
2092008071 发表于 2014-9-10 23:41

講黎聽下段估5會又再縮水挂呵呵 (本黎批咗99層宜家得翻3分2高了)

2092008071 · 发表于 2014-9-10 23:54:30

本帖最后由 2092008071 于 2014-9-11 01:02 编辑

回复 7# 老伯姓

（獨媒特約報導）合和實業將於堅尼地道興建合和中心二期，該酒店的原設計方案在2008年被居民強烈反對，在時任發展局局長林鄭月娥斡旋下，最終達成共識，訂出Y型酒店大樓新方案，獲准批地。不過今年6月，合和突然向城規會提出修訂，將三叉式大樓改回屏風式，變相還原方案。保護堅尼地道小組批評發展商「出爾反爾」，違反地契條款，開壞先例，要求林鄭月娥繼續跟進合和中心二期發展，呼籲居民去信城規會反對。

保護堅尼地道小組召集人何婉屏批評合和「反口覆舌」，推翻以往合約，令「市民憤惱、政府難做」。她指舊設計造成屏風效應，會影響灣仔區的空氣質素。何婉屏又斥責發合和只為自己方便，於皇后大道東擬建公眾行人通道，表面上是方便人流進入，事實上合和亦直言希望以此換取額外5倍地積比率，否則不會開放通道給公眾使用。

2092008071 · 发表于 2014-9-10 23:56:57

回复 7# 老伯姓

老伯姓 · 发表于 2014-9-11 00:13:04

回复老伯姓
2092008071 发表于 2014-9-10 23:56

中係Y型好睇D 不過無99層都無所謂喇.. 堅尼地道D有錢人5中意遮住佢地D景觀而反對一般老灣仔居民係支持建高D 令舊區多D朝氣

老伯姓 · 发表于 2014-9-11 00:23:11

一棟普通既高樓會影響成個灣仔既空氣? 好似無咁犀利掛! 呵呵

夜影阑珊 · 发表于 2014-9-11 00:30:02

61层大概是250+吧！
不错，为香港增添了一栋高楼...

2092008071 · 发表于 2014-9-11 01:05:35

回复 10# 老伯姓

兩棟都唔靚

2092008071 · 发表于 2014-9-11 01:10:07

回复 11# 老伯姓

你到時去住下咪知囉

老伯姓 · 发表于 2014-9-11 01:27:20

61层大概是250+吧！
不错，为香港增添了一栋高楼...
夜影阑珊发表于 2014-9-11 00:30

200-

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