问济南房价，是要继续涨，还是继续跌？

dahanwu · 发表于 2014-8-25 12:59:27

回复 25# 山水相依0531

dahanwu · 发表于 2014-8-25 12:59:53

回复 25# 山水相依0531

厉害，这都看出来了，逻辑上有问题

rzh · 发表于 2014-8-25 14:46:38

本帖最后由 rzh 于 2014-8-25 16:26 编辑

回复 30# chzhshch

济南的房价收入比在7左右，在全国排在20多名外，官方数据。日本的自住房拥有率不到百分之五十，租房一样活的有尊严，社会保障体系健全。中国什么都和房子挂钩，没房子就是二等公民，济南现在青年人租房和购房的比例有多少你说说，你不会让他们一直二等公民下去吧，放开二胎，又有多少需求改善型购房，中国人不容易，房子是有真正家的前提，中国父母不容易，孩子没上小学前就要考虑买个学区房，学区不是问题啦还得考虑给买套婚房啦。说白了，'中国不是西方完全市场经济，完全遵循经济规律，房子不仅仅是住宅，和教育权等等公民合法权益挂钩的，中国人也不是西方的观念，房子的重要性比西方含义多得多，中国的房市，股市不是用经济学，逻辑完全能说明白的。做人比做事重要，中国信仰事在人为，经济规律在中国的环境下不一定按照资本主义完全市场经济那套运转呀，呵呵。

中国人买
大豆，黄金，能享受教育权吗，能落户口成为市民，享受社保吗？房子的意义不是你列举的那些东西可比的，老百姓对房子的看法与你不一样的

rzh · 发表于 2014-8-25 16:35:07

回复 30# chzhshch

堵售楼处是所谓维权的人，有真维权的，也有是降价引起的，房价近期存在下行波动，但真正好位置好品牌的房产下降幅度多大呢？能维持多久呢，五年期限看，济南的位置不错的房价还会上升的，幅度可不仅仅是现在降的这点幅度。五年有多少人等的起，五年后就一定降？五年后再看吧

rzh · 发表于 2014-9-1 18:44:29

回复 30# chzhshch

8月济南网签商品住宅6552套楼盘降价备战"金九"

killedboy · 发表于 2014-9-1 19:38:15

稳中有涨。。依据：城镇化，市辖区扩容，增加城区人口，土地财政短期难改，土地的排他性等。

NANPIAO · 发表于 2014-9-2 12:53:41

济南西部和北部的房价会稳中有涨，因为目前这两个区域的房价都处于低位，这些地方都在发展；东部的房价就济南目前的收入水平和国家的相关政策来讲，个人认为有些偏高了。

右手画情 · 发表于 2014-9-2 14:07:34

以后的房价就是八个字——两级分化，稳中有涨。

weiweiwei17 · 发表于 2014-9-2 23:59:35

回复 38# 右手画情

赞同。言简意赅，准确，精准。

rzh · 发表于 2014-9-3 05:07:06

回复 37# NANPIAO

东部不会降，地段摆在那里，房子就是地段地段啊

jayliuliu · 发表于 2014-9-3 09:00:40

本帖最后由 jayliuliu 于 2014-9-3 09:04 编辑

回复 37# NANPIAO

观点与你完全相反，未来房价应该不会像之前几年一样普涨，而是稀缺资源涨，其他平稳。。。哪里涨哪里跌不在于是东西南北，也不在于现在是7000就该涨，是13000就该跌，而是在于哪里资源配置更好，哪里就应该贵。
你觉得东部的房价相对济南平均收入水平高了，是没错，但是一个城市不可能哪个地方房价都针对全市平均收入水平定，当然东部某些偏远位置楼盘应该也是不会涨了。。。

jayliuliu · 发表于 2014-9-3 09:01:12

回复 38# 右手画情

赞同！

weiweiwei17 · 发表于 2014-9-3 10:09:46

回复 41# jayliuliu

说的有道理。很准确。东部有个西部不可比的优势：就业优势。

东部工作平均收入远远高于西部。

就这一条，东部的核心位置的楼盘还会涨。

ylm0721 · 发表于 2014-9-3 10:18:40

别说没用的了，就一条市政府在东边，跟着党走，就比其他地方抗跌啊，呵呵

rzh · 发表于 2014-9-3 10:38:32

楼上看到实质啦，，，，，，，，，，，，，，，

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