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发表于 2014-8-1 15:58:46
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全球最大购物中心之一月星环球港再度站在舆论中央。昨日，身在国外的月星集团董事局主席丁佐宏向北京商报记者证实，月星商业集团执行总经理尹君已经离职。
尹君任职期间，主要负责环球港招商事宜，丁佐宏表示，尹君离职的确对集团商业造成影响，但并没有传言所说的受到重创。月星环球港也在计划进入北京，体量将不亚于上海项目。
尹君离开后职位还处于空缺，目前没有候选人。丁佐宏表示，虽然尹君对月星集团商业部分会有一定影响，但公司并没有外界认为的受到严重震荡。上海月星环球港还在稳步调整。常州项目处于内装修阶段，招商已经启动，不过还未到开业条件，预计今年底或明年初开业。苏州、徐州、沈阳、新疆项目也已进入招商阶段。
从去年入市至今，近50万平方米体量的月星环球港一直备受业界关注。对于这个欧式风格、投资近百亿元的商业项目，在收获赞叹的同时也引来不少质疑。昨日，丁佐宏首次回应了“调整说”。丁佐宏介绍，从环球港土建过程中就已有了多轮调整。开业以来也没停止调整。“环球港开业一年来，满铺率呈现85%、90%、82%、95%的变动曲线，这就是主动调整形成的。”对于部分空置率的解释，丁佐宏表示，对于商业地产项目来说，满铺率是个考量经营情况的重要指标。“环球港也重视满铺率，但不单一追求它。因为会给调整带来困难。”
目前，月星环球港日均客流量在6万-10万人左右，日均车流量为1万多，商铺出租率为95%。不过，品牌招商、落位不够理想，筛选不精细。据一位资深零售业人士透露，商业地产招商压力从2008年就已出现，但经历两年发展后，2010年压力减缓品牌商开店节奏缓和。不过随后又在市场环境低迷、“三公”消费抑制以及电商搅局后，招商局面又变得被动且仍没有复苏迹象。
对于一般购物中心项目来说，在引入品牌、取得租金客流平衡点等方面已有不小难度，巨量购物中心想各方面兼顾现阶段基本无法实现。一位知情人士称，月星环球港在2012年招商时就有些不逢时，但商业项目对品牌需求量很大，为了让项目整体入市，月星在引入品牌时根本无法做到精细化。月星方面也承认，最初亮相的月星环球港并没有当初预计的那么乐观，不符合愿景目标。大体量商业可以采取分批入市的办法，当一部分面积运营成熟后，再放量另一部分。 |
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狗仔卡
发表于 2014-7-25 23:53:27
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发表于 2014-8-13 16:32:22
