【皖新文化科技创新中心】220M/150M|*层|更新于第23页 [项目土方中]

sangguo

地块划分为商业服务业设施用地和居住用地，东北角设置 150 米超高层办公用地，在满足设计规范和自身独立运营需求的基础上最节约设计。北部及西侧划分为 L型用地，为居住用地，北侧设置住宅区，西侧设置可售商业。南部设置 220 米超高层办公与商业功能。

在整体布局，布置在西南角和东北角的两栋超高层地标塔楼（220m，150m），202 米面宽 102 米进深的六层大型商业楼，共同营造了地标性。商业-6#楼西侧设置三层局部四层外街式商业。 地块北侧为住宅， 一共有 6 栋高层住宅、 3 栋花园洋房、 2 栋多层住宅及底部商业。其中高层层数为 32 层和 30 层，建筑高度为 96.6 和 90.6 米，花园洋房为 11 层（顶层为 11+1 层跃层复式），多层住宅部分为 7 层，底层设置底商为 1 层及利用地形高差形成的半地下层，层高一层为 3.9 米，二层为 3.6 米。住宅层高均为 3 米。高层靠基地北侧布置，南侧设置花园洋房及多层住宅，使得中央景观最大化。高层住宅一层除入户大堂及核心筒以外均为架空层泛会所，开放给住宅区。沿韶山路一侧布置了底部 2 层商业，形成良好的商业氛围。


据合肥土地市场最新消息， 安徽华仑国际文化发展有限公司和银泰集团以400万元/亩联合摘牌滨湖BH2014-04号地块，该地块位于滨湖新区庐州大道以西、杭州路以南139.79亩BH2014-04商住地块，总价55900万元，居住楼面价2142.85元/平米，商业1090.9元/平米。

安徽华仑副总经理苗刚表示：“我们关注该地块已经有一年之久，将坚持‘文商融合发展、品质引领生活’的理念，将该地块打造成为合肥市商住新标杆。”

同时，苗刚认为房地产市场的发展必须要有产业的支撑，文化产业与房地产有机结合的文化地产，其成长性更强。安徽发展文化地产和优势十分明显，滨湖的这宗地，将会有三个功能区，即以银泰城为主的13万方的商业功能区、两栋超高层商务办公区以及绿色环保智能的品质住宅区，同时还将有特色商业区。














滨湖区BH2014-04 地块竞买人（含其控股股东、其控股股东的其他控股子公司、其直接或间接控股的子公司）须为注册资本金不低于3亿元人民币的公司法人;
竞买人应具有十万平米商场成功运营三年以上经历，以税收为凭。

滨湖区BH2014-04 地块竞得人须按批准的规划方案进行建设，地块内地上商业建筑面积（居住用地配套商业除外）须全部自持，自竣工验收之日起8年内不得对外销售；
竞得人须在出让合同签订之日起4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶，超高层除外）。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

sangguo

专访
安徽华仑苗刚：发挥企业文化属性优势 着力发展文化地产

合房网独家    时间：2014-09-09

安徽华仑国际文化发展有限责任公司是由安徽新华发行(集团)控股有限公司发起成立，为安徽新华发行(集团)控股有限公司的控股子公司，主要业务涉及文化投资、房地产开发建设以及相关领域。

合房网讯 原定于8月21日下午出让的滨湖区BH2014-04号地块延期至9月5日挂牌出让。当天下午，安徽华仑与银泰集团以400万元/亩，总价约5.6亿元的价格联合竞得该宗地块。根据地块出让文件规划要求，商业比例不得低于50%，地块内地上商业建筑面积(居住用地配套商业除外)须全部自持，自竣工验收之日起8年内不得对外销售。安徽华仑国际文化发展有限责任公司副总经理苗刚现场就该宗地块的信息进行了解答。

1、安徽华仑作为国企，重点发展文化地产，为何会选择滨湖BH2014-04号地块呢?地域该宗地块，贵公司会将其打造成何种产品?
答：我们关注这一地块已经一年之久，对产品也进行了认真谋划。简单的说就是四大环境的吸引促使我们全力拿地。
一是合肥房地产市场的大环境。虽然国内房地产市场总体下旬，但合肥市场总体呈现稳步发展趋势，投资价值仍居全国二线城市前列。二是项目所处的区位环境，本地块地处滨湖政务圈与商务圈的中心结合位置，生态环境优美，交通便捷，区位优势无可比拟。三是规划布局的要素环境。根据规划，该区域将汇集商务金融、行政办公、文化旅游、商业居住等要素功能，而在文化与商业要素功能的发展方面，新华发行集团、银泰商业集团分别具有较大的行业优势，与滨湖新区整体规划具有高度匹配和契合度。四是合肥市政府、滨湖指挥部以及有关部门的政务环境，高效、便捷、优质、细致。

我们委托国内顶级设计机构进行了概念性的方案设计，总体思路是坚持“文商融合发展、品质引领生活”的理念，将其打造为合肥市商住新标杆。具体分为三大功能区：一是商业功能区，也就是“银泰城”，总经营面积近13万平方米，为省内同类单体商业之最;二是商务办公区，两栋超高层写字楼;三是品质住宅区，将在安徽省内率先采用国内先进的绿色、环保、智能的是大系统，打造独一无二的差异化住宅产品。另外，项目还将建设与银泰城相配套的精致特色商业街区，满足中小投资者的创业和发展需求。

2、根据土地规划要求，该宗地块的商业比例不得低于50%，贵公司将如何利用这个项目的商业呢?
答：银泰商业在我国零售业具有翘楚和领导地位，深耕合肥以来，品牌、品质得到了广大消费者的高度认可。规划中的滨湖新区商业项目不少，也不乏一些国内知名企业，但是我们将针对本项目的区位优势、特殊的辐射群体以及银泰集团的长远规划，以差异化的战略视角，发展和合肥银泰中心、华邦银泰城，以及与其他知名商业完全不同的商业模式。我们有信心、有能力，通过“滨湖华仑银泰城”的带动，并且以其为核心，形成未来滨湖商业新中心。

3、就现阶段而言，合肥房地产市场还处在比较稳定的阶段，您对以后合肥市场的发展有什么样的见解呢?
答：房地产市场的发展与经济发展成正相关。合肥是安徽省会，是国家中部崛起战略的重点增长极，经济发展规模、速度和质量均居中部地区前列。日前，合肥又被规划为安徽两大城市群建设的中心城市，城市的带动和聚集作用明显。因此，无论从经济发展、城市化进程、人口聚集、、消费能力、市场需求等各个维度分析合肥市场，我个人认为，合肥市仍然处在房地产市场的“黄金期”，或者说缓慢由“黄金期”向“白银期”的过度，前景依然光明。合肥市房地产投资、商品住宅销售、价格水平将总体呈现持续稳定，阶段性平稳增长的良好态势。

4、据了解，贵公司在芜湖、亳州等地都已经有相应的项目开发经营，日后在合肥这个市场将有什么样的规划?
答：应该说我们公司是房地产行业的一只新兵，但短短的几年时间里，因为我们勇于探索、敢于创新，较好的把握项目地的市场发展形势，在合肥市之外的项目，特别是100万方的亳州项目，无论栋定位、销量、价格，奠定了当地的首席大盘地位。
根据我们企业的发展规划，近期我们将重点以合肥市为重点，发挥我公司文化企业的本质属性，以及省属国有企业的平台优势，大力发展文化地产的同时，重点拓展生态文化项目、物流地产项目、绿色住宅项目。具体的说正在谋划的有，以皖新传媒新华书店品牌为依托的“阅生活”系列开发，位于大圩镇的皖新书院项目、现代生态园项目、以及支撑安徽新华发行集团业务发展的物流地产项目。

5、您觉得文化地产在安徽的发展前景如何?
答：从根本上看，房地产市场的发展必须要有产业的支撑，否则会失去成长性。而文化产业与房地产有机结合的文化地产，其成长性更强大。文化地产是以文化软实力为核心竞争力的开发模式，对开发企业的文化实力、文化内涵、文化开发能力的要求更高。我们集团连续多年入围“全国文化企业30强”，去年更是位居出版发行行业前三甲。
安徽历史文化资源丰富，也是全国文化改革的先进省，发展文化地产的基础和优势十分明显。目前，国内知名企业纷纷入驻，开发文化地产，取得了优异成绩。文化地产必将成为安徽产业地产板块的重要组成部分。

小猪奴奴

拍卖时间和地点
1、拍卖日期为2014年6月6日上午9:00。
2、地点为合肥市土地交易市场。



滨湖区BH20 ...
sangguo 发表于 2014-5-13 10:18

还有超高层建筑？？？

sangguo

熊貓燒萫

大神又带来好消息了，这回不担心我住的地方没有商业了{:5_125:}

sangguo

合肥地铁一号线计划年内启建“上盖”
合肥市政府10月31日与平安集团洽谈项目选址滨湖新区

"中国·合肥"门户网站　www.hefei.gov.cn　　　2013年11月01日　

　　地铁站出入口向来是商家必争之地，计划于2016年12月正式通车运行的合肥地铁一号线已着手启动相应的上盖开发。10月31日，合肥市与平安集团举行战略合作协议推进会，合肥首个地铁上盖或在滨湖现身，如进展顺利，年内即可开建。

　　地铁上盖通俗说就是在地铁站上方与地铁出入口连通的商务或住宅大厦，属于地铁置业和楼盘的一部分，目前北京、广州、武汉等城市都已开发“上盖”，而两三年后，合肥也将出现如此黄金位置的商住楼。10月31日会上相关人士透露，合肥地铁上盖项目选址滨湖新区，与10月27日开工的华东最大旅游城——万达文化旅游城项目只有一公里左右距离，强强联手未来可形成一个黄金商圈，“计划年内开建，欢迎平安集团前来开发合作。 ”

小猪奴奴

至少180M吧 ，这个地铁口就这么一个角规划是商业综合体 ，东边是中行 ，南边是徽商 ，东南角是广场 ...
sangguo 发表于 2014-5-13 10:25

那还不错哦，顶顶

吴戴卫

位置那么好不来个250都对不起合肥。

熊貓燒萫

回复 6# sangguo

我在百度地图上测量了，距离文旅城差不多1.5公里的样子{:5_128:}，估计就是这个项目

一品黄山啊

核心区越来越猛了~加油·

安全卫士

位置那么好不来个250都对不起合肥滨湖{:5_122:}

tudegang81

滨湖今年是你的爆发年！合肥，我们值得期待的一个梦........

飞熊

会不会是本土的华邦地产捏？最近他家常去滨湖

hezeshao

合肥貌似还没十字路口三边都是超高得。。。到时候绝对霸气这个十字路口

hezeshao

我觉着滨湖大部分项目都在等一号线通车