湛江城区核心区域未来展望

叉肖仔

不知道湛江县级城市，谁有第一个摩天大楼的？我觉得廉江和吴川最有可能。

tony1980

回复 50# 叉肖仔


    我觉得可能会是雷州

宇昂者

回复 48# 叉肖仔

准备建一个公园，啥公园？

叉肖仔

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    我觉得可能会是雷州
tony1980 发表于 2014-5-1 21:24

    那就不知道了.

PS 150米以上才算摩天哦。

叉肖仔

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准备建一个公园，啥公园？
宇昂者 发表于 2014-5-1 21:41

    银帆公园是广东省湛江市重点建设项目之一，它对于改善湛江的城市生态环境和居住环境非常重要。三个参与竞标的设计方案中都没有涉及如何对污水进行截流，在下一步的工作中应加以改进。此外，市第四中学的新校址就在银帆公园的南边，我市在旧城改造的进程中要充分考虑到学校周边配套设施的建设。

   据了解，银帆公园的规划用地范围东至人民大道，南至规划泉庄路，西至规划银帆路，北至乐山大道。总用地面积38.31公顷，其中城市道路用地面积为2.57公顷。在人民大道西侧和乐山大道南侧各设一个主要出口。

叉肖仔

三帆一带个别的写字楼品质还需要提高。

南海绿洲

人民大道和椹川大道之间的区域还有大把的空地啊，估计拿来建房子都绰绰有余，还是多开发一些公园的好

叉肖仔

人民大道和椹川大道之间的区域还有大把的空地啊，估计拿来建房子都绰绰有余，还是多开发一些公园的好
南海绿洲 发表于 2014-5-2 11:56

    呵呵，湛江市区都是空地多啊。

叉肖仔

还是喜欢这张效果图！

叮冻

回复 55# 叉肖仔

  现在湛江几个5A甲级写字楼基本上都挤在三帆 港城星座，祥祺 银隆 恒兴

叉肖仔

商业地产——开启湛江楼市新时代


   商业地产的定义

    商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。

叉肖仔

全国楼市低迷，湛江风景独好

在量的方面，2013年，万达广场首期推出金街商铺引发买铺狂潮，所推商铺几乎全部售罄。记者采访万达广场副总经理高峰时，当询问一期商铺销售情况时，高峰表示：“一共126套，当时开盘就售罄了，就是想买的也没有了。”进入2014，万达广场二期商铺开盘当日劲销75%；城市美林、香槟花园临街商铺开盘“疯抢”，写字楼恒兴大厦开盘劲销64%；另外，伴随着南国豪苑大润发购物中心的开业，民大喜来登酒店封顶、荣盛·中央广场、华都汇、新宇大厦等商住项目开工建设，2014年，商业地产这个“佼佼者”将献给地产关注者更多的精彩。

在价的方面，湛江商业地产也是喜获“丰收”。根据历史数据，2013年至2014年，湛江商业地产包括写字楼和商铺类均价为29946.75元，再创湛江历年来新高。2013年12月万达广场首期商铺，均价48750元/平方米。 2014年4月湛江万达广场“财满街”均价35000元/平方米。2014年4月恒兴大厦写字楼均价11037元/平方米，城市美林临街旺铺均价25000 元/平方米。这一组组数据充分说明了商业地产已成为湛江房市的“新宠”。

叉肖仔

湛江市商业地产现状

湛江市商业地产起步于2010年，从最初的零售小商铺，发展到今天的大型商贸大厦、城市综合体，商业地产的范畴也越来越宽广了。近年来，发展的大型商业地产项目有荣盛·中央广场、万达广场、保利水上运动中心、广和澳海城之广和国际金融中心、民大喜来登海景豪华五星级酒店、恒逸国际酒店、中国城酒店、四象酒店等项目。

随着新建住宅的增多，临街商铺也会陆续浮出市场。城市美林、香槟花园临街商铺开盘“疯抢”；新澳城市花园临街商铺正在火热建设中；鼎盛广场商铺全球招商等等。湛江购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等出现了综合全面的发展盛况。

叉肖仔

湛江地产的转型

较早前，依托于湛江在粤西地区优越的位置优势和产业基础优势，湛江各区和市依托自身优势产业发展专项市场，形成零售商业与专业市场共同发展的格局。商业地产发展十分迅猛，除了本土地产商之外，行业巨头保利、恒大、万达等许多房企大佬纷纷进驻，这引发了新一轮的商业地产开发热潮。

近年来，湛江着力推进产业转型升级，注重对重大项目及企业的招商引资，比如宝钢炼钢厂和中科合资石油厂，湛江正着力于调整产业结构与城市品位，在这种调整的背景下，可以预见的是，未来湛江中等以上规模的企业将越来越多，相应的人口结构，产业结构都将带来较大的变化，都市白领的比例将不断增加，湛江城市的吸引力也将不断提升。就宝钢来说，根据新浪财经报道， 宝钢湛江项目总投资为696.8亿，年产铁920万吨、钢1000万吨。 相关项目建成后，湛江2016年GDP将达4000亿。带动就业上千万。对城市升级的转变有着巨大的推动作用。从这个角度来考量，湛江的商业地产将大有市场。此外，随着湛江市区交通的建设及完善，这将有利于把人流聚集到中心区，强化中心区功能，这将有利于中心城区商务、商业物业的长远发展。

当然，除了产业的转型，地产企业也会相应的转变。随着湛江社会经济的不断发展，地产企业需要更多地进行转型，结合湛江这座城市的实际情况，在地产产品及物业服务等方面进行落地式的创新，以不断满足业主的新需求。

叉肖仔

对于商业地产商有2个直接的机遇：第一、相比于住宅，商业地产的的收益率较大，回报周期较短，特别是这种投资量比较少，不像住宅那么大的规模，所以即便量和价不景气的环境下，对房企的资金回笼都并不构成重大影响，长远看来也不存在“舍价保量”的必要。第二、湛江很多刚刚起步的生活板块，比如海东新区、开发区等等。这些地方有很大的商业空间。随着城市人口的增多，衣食住行各种需求，必定促进商业地产的发展。而且现在市场来看，商铺、写字楼的供应并不是那么充足，所以未来的商业地产还是大有前途。

虽然商业地产有本身的机遇，但这并不意味着投资商业地产没有风险。商业地产也是一个充满隐藏“风险”的市场。最常见的风险在于，开发商所承诺的投资回报率不能兑现。商铺的收益水平直接取决于人流量，而人流量又与附近小区入住人口数量、整个街区的商业定位及商业政策等诸多因素相关，有着庞大的不确定性。这也就是说投资回报率很难得到保证。

湛江近几年着重规划打造城市综合体，有一些成熟的商业区已经出现了商业地产饱和现象。记者暗访了霞山某项目，售楼人员透露：“这个地段虽然较为繁华，但是商铺开卖以来1年多时间了，至今空余30%铺位。而且按平均销售速度，现存量至少需要1、2年消化。整个附近周边呈现出商铺过饱和现象；供大于需，导致市场被动”。经过记者调查，赤坎步行街附近一些所谓商业地产也存在不同程度的“闲置”。随机采访了一位路人说：“这里商业太集中了，铺位相对较多，商家不容易进驻了。”另外，业内人士提示地产模式也是很重要。万达广场副经理高峰也表示：“其它商业地产进来，没做到大家认可的商业地产概念，就算切实去做商业地产，也很难做到万达这样的商业模式，其它的本来做住宅的，现在来试水做商业地产是很难做好的。”