建设纪实/城市之心 限高250米/商业30万平米（一期桩基/更新至24.2.23）

waterseven

昨日(9月7日)，珠海宜居城市建设再度向纵深推进：“城市之心”项目、广生旧村改造项目同日开工。“城市之心”项目将建设珠海首屈一指的大型综合体，广生旧村改造则拉开了珠海新一轮旧村改造的序幕。

　　 两大同日开工的项目，一个位于主城区成熟商圈，旨在打造美丽珠海的城市会客厅；一个位于南湾新城，旨在建设珠海幸福村居的精品样本。以城市更新、环境宜居为攻坚克难的关键点，珠海正向国际宜居城市加速迈进。

　　 “城市之心”：打造珠海“城市会客厅”

　　 昨日的开工仪式上，位于海滨公园西部一角，将重新建设的吉大公交枢纽总站已经完成了苗木迁移和土地整平。未来，新吉大总站将是一座“地上+半地下”、半敞开式的现代化公交站场。

　　 这只是珠海“城市之心”项目的一个起点。历经多年酝酿的“城市之心”项目，总用地面积约93.1万平方米，计划分为核心区、南山工业区、吉大工业区三个区域实施进行改造。如今的吉大商圈，未来将成为珠海首屈一指的大型综合体，成为珠海的城市会客厅。

　　 总用地面积约18.76万平方米的核心区，包括景山路、海滨南路、吉大路合围形成三角地块以及海滨南路东侧少量地块，瞄准珠海首席商务、商业中心，多座摩天大楼将在这里拔地而起。通过有效连接，将石景山、免税商场以及海滨公园连为一体，形成山、城、海浑然一体的5万平方米步行广场，为市民创造良好的休闲环境和宜人的建筑空间。

　　 作为“城市之心”项目建设工作参与方，珠海国贸购物广场有限公司在吉大商圈历经30多年发展。公司副总经理雷宇辉告诉记者，国贸购物广场一直对城市之心项目充满期待和矢志不渝的坚持。它将对珠海的城市格局带来非凡意义，对吉大商圈带来巨大商机，对商业环境的升级带来重大转折。

鋼琴麯

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    {:5_122:}

waterseven

这应该是最新的效果图了

谁的青春不扯蛋

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    高大上

charleszh31

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虽然我在破澳看不到，但还是觉得无比激动~

这个中标公示补一下：

中标公示

项目编号
44040120150731515SG

项目名称
城市之心核心区-吉大公交总站基坑支护工程

开标日期
2015-08-25 09:30  

评标日期
2015-08-25 10:30  

第一中标候选人
广东省第四建筑工程有限公司

中标价
8,251,053.31元
项目负责人
陈娟

第二中标候选人
广东建安昌盛工程有限公司

中标价
8,004,351.37元
项目负责人


公示日期
2015-08-26 至 2015-08-27

waterseven

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    九洲城好像有公示，你周末可以去看看

谁的青春不扯蛋

高大上，，，，，，，，，

waterseven

“城市之心前日开工，请问您是否支持该项目呢？”

  “能建起来当然好，国贸这一带实在太旧了，商都扬名开业之后，完全跟不上。”

  “除此之外呢？”

  “这么说吧，不能单纯为了政府业绩去弄这个东西，那就成了劳民伤财。还有，珠海现在商圈太多，到底有没有那么大购买力，我怀疑。”

  阳江人赖先生在珠海已生活了三年有余，喜欢珠海，但同时怀疑珠海的商业环境，对城市之心项目持观望态度。

  实际上，这也是大多数珠海市民对城市之心的态度。众所周知，城市之心规划已近十年，但由于该工程涉及范围较广，施工难度较大，一直未见实效，部分市民已将其当作“笑谈”。不过，乐居编辑获悉，9月7日，城市之心终于正式开工，于海滨公园举行仪式。

  此外，在珠海市住建局发布的《2015年城市更新工作简报（第二期）》中，城市之心被列入“重大项目”，又据日前珠海市政府召开的“建设国际宜居城市”工作会议内容，政府着意将城市之心打造成珠海的“城市会客厅”，而城市之心恰好位于吉大片区的核心地带，如此一来，也宣告着吉大商圈或将成为珠海市的“会客厅”。

  城市之心进展

  新总站动工在即 珠百、免税仍在谈判

  据住建局相关负责人介绍，本次工程由华发股份负责，首先建设的是新吉大公交总站，位于原海滨公园停车场一带，主用地原为一栋公司楼，是征拆得来。新总站属项目核心区域的A3地块，起交通枢纽作用，将替代旧吉大总站。

  新总站采用“地上+半地下”的下沉式方案，建成后将直接连通A1地块，即现国贸停车场，继而通向未来的综合体部分（现国贸、免税地带），整个商业项目由景山路、吉大路、海滨南路包围成一体，形成一片依山靠海的三角形区域，构建起5万㎡的休闲步行街，整个核心区用地18.4万㎡，建筑面积达64.47万㎡，其中包括一座高达384米的摩天大厦，规模之大可谓“壮观”。

  乐居编辑实地走访发现，A1工地已完成平整，据工地负责人介绍，目前正在修建围墙，而新吉大总站工程尚未开始。海滨公园旋转木马售票员赖小姐告诉编辑，停车场及周边草地拆除工程从两个月前就开始了，旋转木马等几个靠近工地的娱乐项目也将要拆掉。“其实我们公园的人都挺支持的，建起来也蛮好的。”

原海滨公园停车场 未来的吉大总站


  城市之心核心区总共分为A1、A2、A3及B区，A3即新吉大总站和海滨公园部分，A2为旧吉大总站，A1则是国贸停车场，B区包括国贸、珠百、免税等几大商场，据悉，目前A1、A2部分尚未能动工，虽已签订搬迁协议，但由于涉及利益较多，一旦拆迁可能造成纠纷，预计要等A3新总站竣工之后才能开始。


  至于最重要的B区，住建局相关负责人向乐居编辑透露，国贸购物广场搬迁协议已基本谈妥，而珠海百货进度亦较快，年底前完成没问题，免税商场正在加紧协商中，尽量赶在年底签订协议。按规划，几大老牌商场的主体建筑暂不拆除，而是先行建设10万㎡的商业建筑，以供商家周转过渡。

  虽然如此，但从表面观察，国贸等商场仍未能嗅出即将拆除的气息，不少营业员及管理人员均表示，知道此事，但何时动工不太清楚，甚至不太关心，因为“实在谈了太久”。

依然平静的三大百货

  唯一可见即将大搬迁迹象的是位于家乐福后面的潮响国贸，该商场去年起已开始搬迁，当时各商家纷纷挂牌清货，并拉横幅写上“城市之心来了，我们走了，带走遗憾，留下温暖”，这是近年来城市之心发出的首个重大信号。目前，该商场已基本清空，大门紧闭，仅余门口一两名商家在“摆摊”。

  “他们叫我们搬走，我们就搬走了。”一名仍在门口经营的服装店老板娘告诉编辑，语气中略带无奈。问及生意状况时，老板娘表示还在清货，“今天上午卖了几件，还不错”。

热闹不再的潮响国贸

  吉大老商圈面临挑战

  或迎刃而上变身珠海“会客厅”

  吉大一直是珠海的老牌商圈，也是名义上的CBD，在华发商都、扬名二期、中海富华里开业之前，珠海百货、国贸广场、免税商场一直是珠海市民逛街购物最主要的去处，然而，自从新综合体开业之后，三大百货由于配套陈旧、品牌不均等原因，而逐渐落后、人气日减。

  海滨公园小卖部老板娘表示，自从扬名开业之后，她就很少去国贸了，“楼层太矮，停车又麻烦，逛街不舒服。”

  事实上，三大百货并非“不思进取”，如国贸近年才刚引进优衣库，而免税则于去年才重新装修，然而，面对汹涌而来的商业浪潮，老牌百货确实已无法应对。

  珠海主商圈的转移起于华发商都，作为珠海第一个大型综合体，华发商都直接改变了珠海的整个商业环境，并进一步拉动南湾片区房价，据中原数据显示，南湾7月均价已抵27218.46元/㎡，个别大盘如中信红树湾已破3万大关，并且，商都完善了整个南湾片区的配套，如今此地已显示出足以取代老牌商圈的能量。

  从前常去国贸购物的赖先生就直言道：“商都开业之后，就很少来这边了，现在就是路过，偶尔吃个麦当劳什么的。”

  就此而言，吉大确实必须寻求“转变”。

  其实转变已在悄然发生：据新浪乐居统计，吉大目前在建5A级写字楼共4栋，分别为：恒天国际大厦、中城建大厦、泰富国际大厦、西九大厦，加上已运营的钰海环球金融中心，吉大未来起码将拥有5栋5A级写字楼，其体量之大，除横琴新区外无可比拟，而横琴离成熟尚远，所以，未来吉大有望重新确立CBD的中心位置。

  如今加上城市之心的助推，若工程能如期进行，城市之心的建成必将使吉大核心地带重新焕发活力，乃至成为真正的“城市会客厅”。另外，据中原市场报告显示，吉大过去5个月的房价涨幅达到了33.4%，从3月份的1.87万元/㎡直接涨到了7月份的2.5万元/㎡，然而，房价高涨的同时，吉大成交量并不乐观，库存多，去化压力大，主因是尾盘多、新盘仅一个，导致整体低迷，城市之心或能破开僵局，创立新局面。

  市民意见不一

  质疑与支持并存     

  不过，对城市之心的质疑声并不在少，赖先生是比较典型的：“珠海，二线的城市，一线的价格，三线的工资，现在商城越开越多，珠海人买得起吗？”

  另据联商网《2015年上半年主要零售企业关店统计》显示，多城百货出现关门潮，2015上半年，国内主要零售企业（含百货、超市）共计关闭120家，百货业态闭门25家，其中商业巨头万达百货共关门10家。而珠海综合体却逆势上扬，遍地开发，乐居编辑不完全统计发现，珠海目前待开业综合体约有10个之多，已开业的有3家，而珠海常住人口不足180万，人均收入亦不算高，到底能否承受得住如此商业浪潮，城市之心又能否脱颖而出，答案着实存疑。

  同时，对于城市之心，珠海网友也表示疑虑。据乐居编辑观察几大珠海本地论坛发现，赞同者多为吉大居民，其认为综合体有望重新确立吉大的中心地位，并将促升房价，部分人则觉得，相比商都一带，珠海人更习惯吉大等老牌商圈，目前旧百货已跟不上时代，城市之心定能改变局面；而反对者则立场鲜明：第一是浪费资源，第二是认为珠海人无此购买力，第三，是拥堵，此地是交通枢纽，一动工难免堵车。此外，另有一种反对观点较有市场：90年代便已开业的三大百货代表着珠海人的集体回忆。

  值得一提的是，乐居编辑发现，当提及该项目由珠海房企龙头华发集团负责时，大家的看法则更倾向于认同。

  城市之心可期 但仍待时间洗练

  城市之心是否能成为珠海“心脏”，吉大片区又是否可以打造成珠海的“城市会客厅”，从规划看，情况是相对乐观的。不过，由于该工程体量大、面积广、涉及利益多，若要真正竣工，预计工期不短，届时的珠海或许已不可同日而语，那么，城市之心可期，但未来仍未到来，我们拭目以待。

sky568865591

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    {:5_117:}吊。

谁的青春不扯蛋

顶起，，，，，，，，，

charleszh31

回复 125# waterseven
欢迎水7转载图文报道~

charleszh31

重新长草

charleszh31

项目答疑公告公告
项目编号        44040120150824139SJ
项目名称        珠海城市之心中心区概念规划设计国际招标
标题        珠海城市之心中心区概念规划设计国际招标招标答疑纪要2
内容        1.按照招标文件“一、投标须知”的“投标文件编制成果及要求”第44条要求，编制成果应提供1:1000的工作模型；按照任务书“七、项目成果及成果要求”，提供包括包含整个规划范围比例尺为1:2000沙盘模型。请问：（1）任务书对模型要求的“规划范围”是指整个城市之心范围还是中心区范围？（2）成果沙盘模型最终比例尺是多少。
答：（1）中心区；（2）1:1000。
2.按照任务书“三、项目定位及目标”第3条表格，中心区占地面积346506平方米，规划总建筑面积1455325平方米，综合容积率为4.20，扣除规划范围涉及的吉大路、海滨南路、景园路、景乐路和园林路等5条城市道路后，中心区净用地面积为284447平方米，测算出净综合容积率为5.12，远超过城市之心核心区3.51的容积率（参照“城市之心核心区概念方案文本”技术经济指标）。此外，“四、项目整体技术经济指标”指出容积率不大于4.2，此要求与前述综合容积率4.20的说法明显矛盾，若按前述综合容积率4.20，则各街坊地块容积率可以进行上下浮动，若按后述“容积率不大于4.2”，要满足总建筑面积要求，则所有街坊地块容积率不能浮动且均必须为4.20。请问：（1）任务书给定的容积率是否偏高？（2）城市之心中心区内由城市道路围合的各街坊容积率是否可以进行上下浮动？ 浮动幅度为多少？（3）已经明确作为现状予以保留的诚丰星座商住楼、广东省中医院珠海医院综合楼和九州假日商住楼3栋楼宇的建筑面积是否计入规划总建筑面积。
答: 详见2015年9月30日相关答疑及附件资料。
3.按照《珠海市城市总体规划（2001-2020）》（2015修订稿），在中心区范围内景园路和园林路西南角规划有中学一所。请问：本次概念规划设计是否要遵照总规要求布置中学一所？若布置，学校占地规模、学生数等是否有具体数据提供？另外，按照任务书规定的住宅建筑面积387256平方米估算，中心区范围内居住人口约在9千-1.2万人左右，参照《珠海市城市规划管理技术标准与准则（2015版）》，则中心区范围内应布置12班幼儿园1所，而现状中心区周边的吉大新村幼儿园和海贝国际幼儿园的服务半径仅能部分覆盖中心区范围。请问：本次概念规划设计是否需要布置幼儿园1所，班级数以多少为宜？
答：详见2015年9月30日相关答疑及附件资料。
4.按照《珠海市城市总体规划（2001-2020）》（2015修订稿）和《珠海市综合交通运输体系规划》，九州大道、景山路和海滨南路上均规划有现代有轨电车，能否提供城市之心周边有轨电车线路和站点设置的相关资料？
答：详2015年9月30日相关答疑及附件资料。
5.“城市之心”范围是否已经编制过控规，若已经编制完成，能否提供土地使用规划和开发控制的相关资料？
答：详见附件珠海市吉大片区规划图。
6.中心区范围内西北角景乐路以东新建商住楼“诚丰星座”和在建“广东省中医院珠海医院综合楼”，此2栋建筑在前期招标文件提供的CAD地形图上缺失，能否提供这两栋建筑带坐标的cad平面定位图？
答：详见2015年9月30日相关答疑及附件资料。
7.《珠海市吉大片区规划图》请投标人到招标代理处领取。

珠海华发城市之心建设控股有限公司
广东采联采购招标有限公司
2015.10.12
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现在还在概念规划设计，搞什么鬼！！

charleszh31

cjy200612373

把横琴先修好，城市之心近期没希望了