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发表于 2012-8-27 07:42:44
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富力底价获杨箕村改造地
手机免费访问 www.cnfol.com 2011年01月19日 05:04 香港文汇报 查看评论 香港文汇报讯(记者古宁 广州报道)未出业界所料，广州2011年土地市场第一拍，由富力地产(2777)以挂牌出让价47,265万元拿下了广州杨箕村改造地块。由于在该地块到截止报名时间的18日15：00时，仅有富力地产报名竞投，最终该地块没有举行拍卖仪式而宣告富力竞得。富力地产相关负责人回应称，竞得该地块是公司在“三旧”改造方面的里程碑，保证将37.42万平方米复建面积按合同要求于2014年6月底前建好，完成村民住宅房屋回迁安置，并将杨箕村打造成广州市城中村改造的典范。
根据出让公告，杨箕村改造地块用地面积62,808平方米，可建设用地面积44,288平米，规划建筑面积27.38万平方米，其中住宅10万平米，商业金融业160,272平米，挂牌出让起始价47,265万元，另外竞得人须承担约18.8亿元的改造成本。上述两项资金累加计算，杨箕村改造的起始价达到23.5265亿元，折合楼面地价将达到8,953元/平米，此价格已经远远超过了2007年改造的猎德村和2009年琶洲村的公开出让地块楼面地价。
折合楼面地价8953元/平米
作为广州第三块公开挂牌出让的城中村改造地块。此次杨箕村改造地块出让设置了较高的门槛，要求竞买开发商必须是在广州市注册，具备一级房地产开发资质的企业，注册资本8亿元人民币以上。竞买申请人须在杨箕村周边区域(广州市越秀区及珠江新城)拥有自有商业、办公物业超过15万平方米，以保障杨箕村全面改造拆迁安置周转使用。此外，该次出让不接受联合竞买。
业界质疑高门槛定向卖地
按这个要求，仅有富力地产、保利地产、越秀地产(0123)等少数开发商有资格参与竞买。地产专业人士韩世同认为，这样的土地公开出让给人感觉是在给特定的开发商量身打造的。此外，扬箕村改造地块的容积率高达6.18，高于猎德村安置回迁区的容积率5.2和琶洲村改造地块的5.5。他此前预计，扬箕村改造地块很有可能以底价成交。早在今年3月，在其2009年业绩公布会上，富力就曾表示广州杨箕村的旧城改造项目已签署初步意向。
杨箕村地处广州中心黄金地段，尽避杨箕村改造地块拍卖起始价为8,953元/平米，但部分周边项目均价达到3.3-3.5万元/平米。地产专业人士谢逸枫甚至将其喻为一块“大肥肉”。由于保利地产有城中村改造经验，尽避业界均预料富力很可能拿下该地块，但还是希望上演一场“龙争虎斗”，不过最终只有富力报名。在当天的拍卖现场，开发商并未出现，部分还未达成拆迁协议的村民赶来也扑了个空。 |
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发表于 2012-12-24 21:02:48
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