保利冼村改造|350米70层|200米55层X2|190米48层X2|基坑开挖

FS666 · 发表于 2021-7-20 02:59:06

聊天鬼才发表于 2021-7-10 13:18
保利在这项目上投了一百多亿，不知道收回成本不

十几万一平，卖几栋住宅就回本了

聊天鬼才 · 发表于 2021-7-21 00:05:30

FS666 发表于 2021-7-20 02:59
十几万一平，卖几栋住宅就回本了

看整个规划图，写字楼多，商品房的少，而且融资区又有同村的分成，所以我很怀疑保利在这个项目上面，真的能赚几多

FS666 · 发表于 2021-7-21 00:29:02

聊天鬼才发表于 2021-7-21 00:05
看整个规划图，写字楼多，商品房的少，而且融资区又有同村的分成，所以我很怀疑保利在这个项目上面，真的 ...

数了一下起码有二十多栋住宅，分一半给村民。按15万一平，一栋楼1.5w平方，怎么算保利都是血赚不亏

HankCai · 发表于 2021-7-23 10:23:43

聊天鬼才发表于 2021-7-21 00:05
看整个规划图，写字楼多，商品房的少，而且融资区又有同村的分成，所以我很怀疑保利在这个项目上面，真的 ...

这一个项目赚不赚又有什么所谓，只要不亏或者少亏就行，反正保利是广州本土房企，现在帮广州市**解决了这一个大麻烦，以后**帮衬保利多点，不就赚回来了

lady · 发表于 2021-7-23 16:18:26

HankCai 发表于 2021-7-23 10:23
这一个项目赚不赚又有什么所谓，只要不亏或者少亏就行，反正保利是广州本土房企，现在帮广州市**解决了这 ...

别说的那么轻松，企业又不是靠爱发电，这种大范围的旧改如果不赚钱，那以后还有几个公司愿意接？城市升级就更难了

聊天鬼才 · 发表于 2021-7-23 17:18:38

lady 发表于 2021-7-23 16:18
别说的那么轻松，企业又不是靠爱发电，这种大范围的旧改如果不赚钱，那以后还有几个公司愿意接？城市升级 ...

这种也得看关系的，其他房企无所谓，保利跟广州的关系就不一样了，保利亏也得帮市府弄好这项目，有来有回嘛

HankCai · 发表于 2021-7-23 22:53:42

lady 发表于 2021-7-23 16:18
别说的那么轻松，企业又不是靠爱发电，这种大范围的旧改如果不赚钱，那以后还有几个公司愿意接？城市升级 ...

那你得看是什么房企啊，保利又不是一般的房企，不但是央企而且还是广州本土的，zf以后定向出让给保利几块肥田不就行了，冼村这种情况，除了越秀保利谁敢来趟这个浑水

lionels2019 · 发表于 2021-7-24 11:26:20

HankCai 发表于 2021-7-23 22:53
那你得看是什么房企啊，保利又不是一般的房企，不但是央企而且还是广州本土的，zf以后定向出让给保利几块 ...

应该是这么回事！

天上种的菜 · 发表于 2021-7-28 09:37:30

聊天鬼才发表于 2021-7-21 00:05
看整个规划图，写字楼多，商品房的少，而且融资区又有同村的分成，所以我很怀疑保利在这个项目上面，真的 ...

不会吧，真有人觉得写字楼不赚钱？

FS666 · 发表于 2021-7-28 13:24:56

天上种的菜发表于 2021-7-28 09:37
不会吧，真有人觉得写字楼不赚钱？

写字楼对比住宅的收入毛毛雨都算不上。不然富力就不会半死不活了

铜雀台 · 发表于 2021-8-6 10:50:35

FS666 发表于 2021-7-28 13:24
写字楼对比住宅的收入毛毛雨都算不上。不然富力就不会半死不活了

商业地产细水长流啊，每年都有收入，水涨船高，做住宅的利润是高，但那个是一锤子买卖。

聊天鬼才 · 发表于 2021-8-6 16:10:35

FS666 发表于 2021-7-28 13:24
写字楼对比住宅的收入毛毛雨都算不上。不然富力就不会半死不活了

对，富力就是给自己手里的酒店跟写字楼搞成这样的，

聊天鬼才 · 发表于 2021-8-6 16:19:06

铜雀台发表于 2021-8-6 10:50
商业地产细水长流啊，每年都有收入，水涨船高，做住宅的利润是高，但那个是一锤子买卖。

咱们拿合景刚拿下的珠江新城地块举个例子吧，合景地块加建设费用都差不多要接近40个亿，建设面积只有8万，按200一平每个月的租金算，每年就两亿的租金，如果房企手里没现金流去跟银行贷款或者融资，恐怕这租金也就刚够支付融资费用

verylove · 发表于 2021-8-7 12:02:33

收到风，有4栋即将开拆

5.ta · 发表于 2021-8-8 17:20:32

拆完之後仲剩低幾棟

[项目进度] 保利冼村改造|350米70层|200米55层X2|190米48层X2|基坑开挖