绿地豪掷23.9亿拿地青山工人村三地块！

gc1015

新浪乐居讯(编辑 李学萍)节前最后一场土拍，土豪绿地再次出手。今日，2014年春节前最后一场土拍如期举行，其中备受关注3宗青山工人村用地经过多轮激烈厮杀以23.913亿被绿地收入囊中，而绿地也成为本场土拍最大赢家。
  绿地斩获青山工人村地块 江城拿地上演“帽子戏法”
  早在未开拍前，青山工人村3宗地块由于“大体量、靠钢、临站、滨江、拥湖”而引得业内关注。据了解，该地块按编号顺序分三次拍卖，三块地总净用地近三十万方，总建面近百万方。再加上，目前该区域周边基本上没有住宅项目，而引起多家房企的兴趣，甚至有业内人士预言，该地块成交楼板价将在2400元/平米-3200元/平米间，最高溢价将率达70%！


P（2013）233号地块区位图

     首先，是P(2013)233号的青山工人村2、3、4村的，出让面积为67200平米住宅用地率先找到买主。由于该地块有2家买主竞争，进入竞价环节，，竞价幅度为200万元/次，在历经20轮竞拍后最终由武汉申智成置业有限公司获得，成交价为48950万元，楼面地价2052元/平米，溢价率10%。


P（2013）235号地块区位图

     紧接着是P(2013)235号地块，值得一提的是，P(2013)235号有3位买家竞价，起始价108630万元，为本次土拍起始价最高的地块，竞价幅度500万元。经过77轮激烈竞拍，刚刚拿下P(2013)233号地块的武汉申智成置业有限公司梅开二度，以总价147130万元拿下，楼面地价2526元/平米，溢价率35.4%。


P（2013）234号区位图

     竞争最激烈的要数P(2013)234号商业地块，经过3个小时激烈争夺，武汉申智成置业有限公司力挫强劲对手，终于在12点24分以43050万元成交，溢价率高达55.69%。自此，武汉申智成置业有限公司成功夺得青山工人村三地块，也成为本场土拍的最大赢家。

     业内人士表示，随着工人村—冶金大道—王青路以西调整为居住以及公建为主的用地发展思路，青山区将形成以友谊大道片为中心，北倚长江，南临东湖的城市居住版块。未来青山区各种市政商业配套、娱乐休闲产业将迅速跟进，在众多利好因素的刺激下，随之而来的金融、商业、休闲服务、居住等需求愈加迫切，区域房产商业价值将实现快速提升。
  据知情人透露，武汉申智成置业有限公司为武汉绿地房地产事业部旗下的独资公司，是去年绿地为投资武汉新港长江城开发项目而专门成立的公司，注册资金1000万元。 而新浪乐居也确实在汉阳区人民政府网站看到了相关新闻报道。
  而这也不仅仅绿地唯一一次“土豪式”拿地。
  2012年，同样是春节前最后一场土拍上，绿地连拿9宗地块的“土豪”举动仍是让武汉不少业内记忆犹新。2012年2月7日，位于马影河大道两侧二十九号P(2013)238号地块，被绿地控股集团以9770万元拿的，楼面地价为275元/平方米。而当绿地公司代表签约之时，拍卖师陈少湘直言，“绿地的代表就不要走了，下面9宗地的都是你们的。”而这无疑使土拍现场炸开了锅：土拍还未结束，绿地拿地9宗的消息已经“被释放”。而绿地连拿9快地的土豪行为，也令现场不少业内人士大呼，“史无前例。”
  房企拿地热情和不减 节前最后一场土拍成交32.9亿
  据了解，本次土拍原计划出让10宗地块，实际成交 9宗，总成交净用地面积50.83万平米，总成交32.9043亿元。临近春节，房企拿地热情丝毫不减，多宗地块进入竞价环节。
  江夏区纸坊街普安村以及郑店街劳一村分别有1宗地块出让；其中纸坊街普安村地块引发竞拍，武汉庙山投资集团有限公经过73轮竞拍，以2.3亿元强势拿下该地块，楼面地价887元/平米，溢价率达到45%。汉南区经济开发区也有一宗纯住宅挂牌，被自然人余兴国加价40万元摘得，总价4520万元，楼面地价606元/平米。
  东西湖区有径河街七彩北路有1宗纯住宅用地出让，43次出价后，被武汉台银房地产开发有限公司以20485万元拍得，楼面地价1980元/平米，溢价率45%。
  此外，硚口区推出一宗住宅、公园与绿地用地起始价3.14亿元，起始楼面地价3678元/平米，为本次土拍起始楼面地价最高的地块。该地块并未引起竞拍，被武汉九立置业有限公司底价收入囊中，楼面地价3678元/平米。郑店街地块流拍。

Addicted.

该公司为武汉绿地房地产事业部旗下的独资公司，是去年绿地为投资武汉新港长江城开发项目而专门成立的公司。

gc1015

青宜居对面，戴家湖公园旁

Addicted.

P(2013)234号        青山区工人村2、3、4村        净用地面积(㎡)41100        商服        容积率3.6       
会不会有200+{:5_117:}

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可能都是住宅项目吧。

beoneaaa

回复 3# gc1015


    是不是在天兴洲长江大桥那里啊

charles_tian

那地方灰太大了。。。

guyasonglu

灰这么大的地方 能盖住宅？

5DP107

楚国狂人

绿地决心万劫不复，死在武汉

curtzhou2

哈哈 以前吹的天响阳春湖副中心  绿地不吊了～～

Maker

每次绿地拿地拿的都太便宜了。。。

voovoo3

每次绿地拿地拿的都太便宜了。。。
Maker 发表于 2014-1-28 22:05

这个地方哪里便宜了。

papadalu

回复 14# voovoo3


    2500左右的地价马马虎虎而已，快速销售、控制得好的话成本能在6000以内吧，反正住宅项目都快呀

巴山楚仁

这地方我太熟悉了，我大伯文革后被下放，一直在这里，后来才搬到红钢城邮局那里。