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本帖最后由 leiy 于 2013-12-20 10:25 编辑
2013年12月19日香港文汇报
■漢正街中央服務區在港推介，與香港投資商就項目展開對話。 俞鯤 攝
香港文匯報訊（記者 梁珊珊、肖晶）18日，2013鄂港粵經貿洽談會重點活動-武漢漢正街中央服務區項目專場推介會在本港舉行。該項目將對以百年老商埠漢正街為核心的舊城片區進行改造升級，利用兩江交匯的岸線資源打造集高端商務、商業、金融業於一體的武漢中央服務區。
漢正街項目昨與十數家知名港企進行懇談會，並重點推介四地塊。武漢市副市長邵為民許諾「N+1」優惠政策吸引投資商，並現場與遠洋地產、利嘉集團、中港印集團等進行項目簽約。
明年實現供地40公頃
漢正街中央服務區位於漢江入長江口，面積3.46平方公里，目前核心區範圍內已經啟動了五個片區的土地徵收工作，其中，工業學院片，從啟動到完成徵收實現供地只用了一年時間，今年初由恒隆地產摘牌，並在上月19日動工建設。
漢正街商務區辦公室主任劉誓保介紹，漢正街項目將優先沿江及沿中山大道兩條軸線開發，位於中山大道附近的銀豐片就是其中典型。面積達6.7公頃的銀豐片啟動拆遷一年以來，已完成95%，明年上半年完成供地；東片22.3公頃啟動拆遷四個月，已經完成過半；天街片兩地塊則將於明年初開始拆遷。預計2014年四地塊可以實現供地約40公頃。
邵為民介紹，漢正街位於兩江交匯之地，自古以來就是物資集散中心，是武漢舊城連片改造的黃金區域，也是武漢開發的熱點。「新建商務區往往都會為聚攏人氣大費心思，但在我們這個急需改造的老牌商業街區中，現有人口密度已達6.5萬人/平方公里，是香港中環的兩倍以上，人氣爆棚。」
「N+1」政策優惠引外資
邵為民許諾，漢正街項目在武漢享有「N+1」的政策優惠：即武漢其他區域有的政策，漢正街都能夠享有，其他區域尚未擁有的，也會積極研究，全力支持，將漢正街打造成聚高端商務、商業、金融業於一體的武漢中央服務區和漢港現代服務業合作示範區。
其中包括，原則上將土地增值收益用於商務區房屋徵收和基礎設施建設，新引進稅收所得返還用於商務區開發建設等。此外，武漢市還將力爭將開發項目列入CEPA目錄，積極向國家爭取設立免稅區。
在推介會現場，遠洋地產、利嘉集團、中港印集團等進行項目簽約，內容涉及地產開發和新能源開發等。而部分有投資意向的參會港商，普遍關注投地地價水平以及項目建成後政府是否會給予招商政策支持等問題。
料區內土地具升值潛力
今年2月，恒隆集團以樓面地價每平方米7,169元（人民幣，下同），總價33億元在區內北側黃金商圈摘得一宗地塊，地塊規劃總面積為46萬平方米，成為近兩年武漢土地拍賣中成交總價最高地塊。劉誓保表示，評估地價不能完全看絕對數字，地價能否體現城市價值是重要標準，武漢在同類城市中的地價被低估，從武漢的城市價值和該地區的商業價值來看，漢正街商務區內的地塊將會快速升值。
會上，遠洋地產和招商地產的代表都提出，希望項目建成後的招商政府亦能做好後續服務，商業地產的物業持有者會根據市場情況調整租金，在前期「養樓」的過程中政府能否有明晰的補貼政策，或是打造媒介平台協助持有者整合客戶資源，尋找市場。 |
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发表于 2013-12-20 10:19:05
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