【大理】下关旧改|龙都盛世||1栋*50F写字楼6栋*49F住宅|首栋49F封顶效果图更新

俊诚

回复 60# imkiller
我觉得下关在做一个很重要的尝试，如果成功那将开启下关超高建筑的新时代！！！

imkiller

回复 61# 俊诚

下关应该尽快步入超高时代。下关坝子太小了，好多又是基本农田，可以盖楼的地比云南好多地州都小。旁边都是山。坝子里的地太稀缺了，大块的更是少。那么稀缺的土地还盖些小高层什么的。实在太烂费了。

当然客观的说超高层居住没有容积率低的舒适，公摊也高，下关人不喜欢买也正常。只不过看到好多地块都是盖两三栋20左右的高层，这种改造是我觉得太浪费了。地块被切割得太碎了。下关好多都是这种。搞得以后大规模的楼盘都不好出现。规划的层次就低，乱糟糟的。二天二次改造的成本又高。拉低了城市的形象和功能。
希望二天城市更新的项目还是大点的好。

俊诚

回复  俊诚

下关应该尽快步入超高时代。下关坝子太小了，好多又是基本农田，可以盖楼的地比云南好多地州 ...
imkiller 发表于 2015-3-25 01:12

大部分都在三十层左右，20的很少了，20层看上去不高不矮，太难看了！

俊诚

回复 62# imkiller
下关没有农田了嘛，农田在古城附近和凤仪附近（满江和凤仪的土地几乎都是创新工业园的规划范围，土地早就征收完了，只是还没有盖！）

imkiller

回复 63# 俊诚

是啊。很早以前就听老一辈说大理下关要发展到连到一起。不过后来都没怎么发展这片了。以后规划的原因也不可能大规模开发这片了。下关也只能往东和南发展了。往西倒是很没什么进展，打鱼村那片这么多年也没什么大变化。看报纸未来可能还是会向西发展一些的。
前几年下关盖的高层好多都是20层左右的。25层或者28层。开发商可能比较喜欢28吧。好几个楼盘都是28的。明珠广场那片特别多。什么民航大厦也就是20左右。那么好地皮，浪费了。耀鹏明珠那个地块，应该盖个综合体，毕竟明珠广场再往东也没什大型的商业了，盖个综合体可以把开发区的消费都可以吸引过来。明珠广场附近也没像样的商场和写字楼。金融街喊了2年，街上却连个像样的写字楼都没有。这么好的地块，眼光长远点的话盖个超高都不过分，最后尽是盖了些住宅和半吊子的写字楼。也不知道他们的大平层卖出去多少。这么中心的地块，明明可以做得更好的。还有火车站旁边也有几栋20左右的高层。名字也不太清楚。兴盛大桥的海锦华苑，一栋22一栋17.最近也还是有好多小开发商拿个小地块，盖个20+的不大不小的楼盘，整体效果也出不来，商业也零散没规划。关键他们这么一搞，地块就是零零碎碎的，大开发商来也不好开发，对下关的城市整体规划发展是很不利的。看得我都心疼。这几年可能土地更紧张了。开发商才都喜欢盖33层的。而且也都是大一点的几个楼盘才盖30+的。还是希望以后政府招商尽量找一些有实力的，大规模开发的。不然这种小块小块的切。简直是对城市未来的伤害。

俊诚

回复 65# imkiller
1、打鱼寸那片靠近龙尾关（真正的下关老城，我爸爸小时候逛下关就在那附近）不可能有高层了；
2、开发（主要是天井片区），金融街那片，地基特别的软，看看之前盖的大都在4层，洱海水草常年生长，历史变迁在开发区地底下形成了“草煤”，之前盖的那些小区都是用石头填地基的，盖好还有出现倾斜，地基下沉，漏水等很多种状况，可以问问住在开发区天井片区的居民，现在还好，打地基的设备和材料都越来越好，可是楼盖高了，地基就要越下工夫，成本就越高，开发商出于成本和安全考虑，不会盖太高的楼；

3、大理最适合盖高楼的地方就是只有南城片区、凤仪片区了。

俊诚

回复 65# imkiller
1、打鱼寸那片靠近龙尾关（真正的下关老城，我爸爸小时候逛下关就在那附近）不可能有高层了；
2、开发（主要是天井片区），金融街那片，地基特别的软，看看之前盖的大都在4层，洱海水草常年生长，历史变迁在开发区地底下形成了“草煤”，之前盖的那些小区都是用石头填地基的，盖好还有出现倾斜，地基下沉，漏水等很多种状况，可以问问住在开发区天井片区的居民，现在还好，打地基的设备和材料都越来越好，可是楼盖高了，地基就要越下工夫，成本就越高，开发商出于成本和安全考虑，不会盖太高的楼；

3、大理最适合盖高楼的地方就是只有南城片区、凤仪片区了。

4、在离古城较远的地方建设新城（下关）是对大理古城最好的保护！

imkiller

回复 66# 俊诚

打渔村附近有高层啊。河畔阳光，还有个永昌祥开发的半公租房半商品房的什么项目，名字我忘了。我感觉政府还是有点往西开发的意思的。只不过力度不会有开发满江和海东那么大。
龙尾关我感觉会被孤立了。以后很可能被高楼包围了。
还有就像你说的确实听人说过开发区地基软。好多下关人都喜欢买一点红那附近的房子。觉得靠山地基硬。所以我希望大理还是大开发商多一点好啊，有实力投资，一个片区的开发配套也好点。配套好了人气旺房子好卖，升值也快，开发商也才能迅速回本。既能带动一大片快速发展，开发商也能赚到钱，大家都好啊~！

俊诚

回复 68# imkiller
龙都春天，首座49层的房子开卖啦！！！！

imkiller

回复 69# 俊诚

不错不错。希望进度加快。赶紧把写字楼高起来。

俊诚

回复 70# imkiller
据说今年年内11栋全部开售，意味着可以建设，拿到预售证了，就是不知道到底多高！！！

ylk442

对这个项目很期待，如果写字楼一不小心能突破200那可就是一个里程碑啊。

俊诚

回复 72# ylk442
写字楼最矮也要3.6米吧，3.6米就180,4米的话就200米，最高4.8米的话就240（可能性很小）！再不行盖3米也要150吧，所以主体最矮150米（但是住宅都49层了，48层了），加装饰肯定大于150米（最坏的结果了吧）！

王振磊

回复 73# 俊诚

这个开始招标开搞没。有没有钢结构，来个实地照片看看

俊诚

回复 74# 王振磊
首栋49层住宅开建，地基浇筑和上了吊塔！