乌鲁木齐绿地中心|258米x2-58层|100米x3|建设纪实|

快意门

绿地集团乌鲁木齐绿地中心项目环境影响报告书

1.1项目背景
绿地集团乌鲁木齐绿地中心建设项目旨在改善水区商业条件，进一步改善城市环境，优化城市服务功能，确保首府社会和谐稳定大局。
绿地集团乌鲁木齐绿地中心建设项目位于乌鲁木齐市水磨沟区红光山新区，中心地理坐标为北纬43°52’32”，东经87°37’33”，项目区北侧为河南东路；西侧为会展大道；西北侧为会展中心，北侧为售票大厅，西侧为移动大楼（现为在建）；南侧、东侧均为规划用地（现为空地）。项目总投资45亿元，其中环保投资1200万元，占总投资的0.27%。
绿地集团乌鲁木齐绿地中心建设项目建设用地面积50169m2，总建筑面积376474m2，主要由各类型办公用房和附属商业及公共建筑组成，新建超高层办公楼南北地块各1栋，均为地上57层，地下3层；高层办公楼北地块3栋，南地块4栋。其中高层办公楼北地块101栋地上25层地下2层；102栋地上3层部分4层地下2层；103栋地上4层，南地块201栋、202栋地上25层地下2层；203栋地上3层地下2层；204栋地上4层地下2层。设计每栋楼下配套建设地下停车库。建筑密度30%，最大容积率7.50，绿地率12%。拟建工程计划于2014年开工建设，2019年整体竣工。
绿地集团乌鲁木齐置业有限公司委托我公司承担绿地集团乌鲁木齐绿地中心建设项目（以下简称拟建工程）的环境影响评价工作。评价单位经请示有关环保主管部门，通过调研和资料收集，并根据拟建工程的设计文件、监测资料，编制了拟建工程的环境影响报告书，主要针对项目建设过程中与建成后预计排放的废气、废水、固废等对环境造成影响的因素进行分析并提出治理措施。
根据乌鲁木齐城市总体规划，对于商住用地规划，以“新区开发为主、旧区改造为辅，新旧区发展相结合”为原则，改善交通系统，提高市政基础设施和公共服务设施水平，保护有价值、具有传统风格和历史意义的建筑。本项目工程用地性质为规划中的商住建设用地，符合乌鲁木齐市总体规划要求。
绿地集团乌鲁木齐绿地中心建设项目的建设，符合国家及地方的产业政策、乌鲁木齐市总体规划及乌鲁木齐市水磨沟区专项控制规划，有利于促进拟建工程所在地的经济发展，完善当地的景观功能，拟建工程的建设会大大改善当地人员办公环境质量，改善生活环境，有较好的经济和社会效益。拟建工程施工期会对施工场地周围人员的生活环境产生一定的影响，只要加强施工期管理，在认真落实本报告提出的各项环保措施后，可将环境影响降至最小。拟建工程运营后产生的环境影响很小，因此从环境保护的角度而言，拟建工程建设是可行的。
1.2建设项目工程概况
工程名称：绿地集团乌鲁木齐绿地中心项目。
建设单位：绿地集团乌鲁木齐置业有限公司。
建设地点：位于乌鲁木齐市水磨沟区红光山新区会展大道旁，中心地理坐标为北纬43°52’32”，东经87°37’33”。
建设性质：新建。
建设内容及规模：绿地集团乌鲁木齐绿地中心建设用地面积50169m2，总建筑面积376474m2，分三期建设。主要由各类型办公用房和附属商业及公共建筑组成，新建超高层办公楼南北地块各1栋，均为地上57层，地下3层；高层办公楼北地块3栋，南地块4栋。
项目投资：项目总投资45亿元，环保投资1200万元，占总投资的0.27%。
建设进度：拟建工程计划于2014年开工建设，2019年整体竣工。
主要经济技术指标表
序号        项目        单位        数值        注
1        建设用地面积        m2        50169       
2        总建筑面积        m2        376474       
        地上总建筑面积        m2        376474       
        其中        超高层办公        m2        233626        不含超高层办公商业8054m2
                普通办公        m2        101505        不含超高层办公商业8745m2
                商业        m2        41343        其中办公商业面积16779 m2
3        地下总建筑面积        m2        80733        地下机械车库3层/2层
4        道路广场面积        m2        29123       
5        建筑基地面积        m2        15021       
6        建筑密度        %        30       
7        绿化面积        m2        6025       
8        绿化率        %        12.0       
9        容积率        --        7.50       
10        机动车停车位        辆        3765        公建100辆/万m2
        其中        地上停车位        辆        376       
                地下停车位        辆        3388       

快意门

乌鲁木齐绿地中心双塔高度提升至268米

信息来源为新疆都市报 于2014-02-20 10:38:19发表的新闻稿

“双子塔” 新地标
乌鲁木齐高楼密集的地方莫过于市中心繁华地段以及各大老商圈。在新的一年里，另一个片区令人十分期待，那就是充满了勃勃生机的红光山片区，在这里将会呈现出一个新型的“样板城”，展示出现代化新都市的风采。在层出不穷的高楼项目中，“新疆最高双子塔”格外引人关注，它的“诞生”让乌鲁木齐增添了一份“洋气”，或将成为乌鲁木齐新地标。
绿地集团乌鲁木齐公司常务副总经理颜凡介绍，“新疆最高双子塔”—乌鲁木齐·绿地中心项目在2013年已经奠基，项目位于乌鲁木齐国际会展中心片区，规划开发两栋高度268米的超高层双子塔综合体。绿地中心预计在今年第三季度开盘，整个项目分为两个批次竣工，首批竣工预计是在2016年。
说到项目的细节，颜凡告诉记者，绿地集团以其丰富的经验和国际化的视野，在乌鲁木齐全力打造国际标准的顶级超高层综合体项目，契合了中高端受众人群，并且符合市场化价格。绿地集团是世界500强企业和上海市国有控股特大型企业集团，在地产开发规模、经营产品类型以及品质品牌等方面都处于全国领先地位，本次在乌鲁木齐打造的绿地中心双子塔属于尖端产品，规划为高端办公楼。三栋百米办公楼规划为绿地集团甲级写字楼的经典产品——“绿地海系办公”。商业部分的最大特色在于体验，并且采用统一的管理与推广的模式。地下停车场规划了3700个停车位，足以说明项目的实力。
绿地中心选址在乌鲁木齐红光山会展片区也有一定的意义，颜凡介绍，该片区的规划发展方向为高端商务新城心，同时市政配套也在快速完善，这与进驻绿地中的群体相匹配，功能互补性比较强。另外，绿地中心选址乌鲁木齐也说明了绿地集团对于乌鲁木齐城市发展、经济腾飞充满了十足的信心。

lrew

抓紧建设，提升我大西北高层建筑水平，

zhangzs1

提升到268米，不错啊

zhangzs1

会展片区的标志性建筑，乌鲁木齐的标志性建筑

zhangzs1

会展片区今后一些高楼值得期待：绿地双子塔268米；伊泰集团总部160米；乌鲁木齐政务中心100+；友好集团将建设一座标志性建筑物，尚未公布高度，今年启动大型超市建设，为一期；乌鲁木齐五馆一中心；益民大厦100米。其余不断补充

烧饼满天飞

会展项目还有绿城广场200+，联众国际大厦130+等等

zhangzs1

绿地正是厉害啊，在乌市到处有广告。。。

zhangzs1

本月18日在南湖锦江国际酒店举办发布。

zhangzs1

4月18日乌鲁木齐绿地中心在锦江国际酒店全球启幕。另“寻找你的绿地”全明植树活动持续进行中。

　　乌鲁木齐绿地中心，拥有258米国际5A级“双子塔”办公楼，3栋准甲级办公楼“智海”、“领海”、“蓝海”、4万㎡绿地“海外滩·名品汇”体验型旗舰商业，引领首付纯粹办公新时代，47万㎡摩天办公集群，为乌鲁木齐打开一个新的世界，刷新经济巅峰。

zhangzs1

烧饼满天飞

回复 91# zhangzs1
不是这个效果图了

zhangzs1

4月18日，绿地集团“乌鲁木齐绿地中心项目推介会”在乌鲁木齐世纪锦江国际酒店举行。

　　这标志着以258米的摩天身姿屹立于红光山会展区的乌鲁木齐绿地中心项目正式启幕。

当日，世纪锦江酒店宴会大厅高朋满座。自治区招商发展局、市招商局、水磨沟区招商局相关负责人以及来自上海、广东、甘肃、浙江、山东等各驻疆办负责人，各地商会的企业家代表和新疆各大媒体参加了此次项目推介会。

　　来自政府及各界商会的代表们纷纷前来，只为亲眼见证影响乌鲁木齐一个时代的精神徽章、高达258米的摩天商务地标——乌鲁木齐绿地中心荣耀登场。

zhangzs1

会议还未开始，绿地集团的29座城市地标巡礼首先映入眼帘，随之而来的就是绿地集团宣传片。

会议开始，新疆维吾尔自治区招商发展局副局长王文明，绿地集团西北事业部副总经理梁毅分别为本次推介会致辞。

　　之后是精彩的沙画表演，随着沙画师的热情挥洒，逐渐揭开了绿地中心的神秘面纱。

　　绿地集团作为唯一以房地产为主业进入世界500强的企业，2013年房地产业销售面积排名全国第一，绿地中心作为绿地集团旗下超高层品牌，成就了城市高度，让世界瞩目，每一座绿地中心的诞生，都决定了这座城市经济的走向与风潮。对此，绿地集团乌鲁木齐置业有限公司营销总监胡强，以PPT讲解的形式为大家详细解读了绿地集团品牌、绿地中心系列，以及乌鲁木齐绿地中心产品的信息。

　　此次推介会还有一个最大的亮点——邀请了英国UA设计院专家，为大家诠释绿地中心精彩绝伦的建筑设计理念。

zhangzs1

会议尾声，到了本次推介会最激动人心的环节——乌鲁木齐绿地中心项目启动仪式。上海驻疆办常务副主任方城，乌市水磨沟区招商局局长杨曙，上海商会会长、监事长胡培林，绿地集团西北事业部副总经理、乌鲁木齐市公司总经理梁毅，绿地乌鲁木齐市公司常务副总经理颜凡，绿地乌鲁木齐市公司副总经理李杰等一起上台，在全场倒数声中，“绿地中心”的字样在启动机上闪耀出现，预示着乌鲁木齐绿地中心以天空征服者的姿态正式启幕。

　　乌鲁木齐绿地中心，拥有258米高国际5A级“双子塔”办公楼；“智海”、“领海”、“蓝海”3栋准甲级办公楼；4万m2绿地“海外滩·名品汇”体验型旗舰商业，引领首府纯粹办公新时代，47万m2摩天办公集群，为乌鲁木齐打开一个新的世界，刷新经济巅峰。