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发表于 2011-3-4 09:04:31
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投资收益如何?
投资回报主要来自
办公楼出售和出租
不过,这样大体量的项目,其投资额巨大已毋庸置疑。据介绍,该项目实行的是滚动投资,即项目一边建设,投资一边进行。
据透露,名家具总部大厦的回报主要来自大厦建成后的办公楼出售。其中,家具总部部分,因为家具企业都具有相当的实力,多数会选择通过购买楼层的方式,而这将是大厦将来收益的主要支柱。
对于进驻的设计公司、研发机构等公司团体,由于他们在财力上实力欠缺,则将采用租金的形式获取回报。当然,整栋大厦的物业管理费用也将是未来持续收入的一笔费用。
短期难收回成本
价值在长远发展
不过,东莞名家具俱乐部方面介绍,短期内,名家具总部大厦难以收回成本,其更大价值在于长远的发展回报。
名家具俱乐部方面分析认为,从历届统计数据来看,家具企业产品销售对名家具展的依存度高达65%以上。借助展会的信息采集平台,目前,超过50家海外著名家具营销企业在东莞设立办事机构,从事家具采购业务。
仅厚街镇全长5公里的家具大道周围,就聚集了大型家具卖场和永久性家具品牌展示中心超过120家、营业面积超过150万平方米。“名家具总部大厦正是通过集聚这些力量,通过展馆与贸易结合,打造一体化的总部经济。”
投入不成问题
回报也不是问题
当然,也有家具企业对这种模式提出质疑。一家不愿具名的家具企业营销总监说,随着产业转型升级,他们也将在惠州建设生产工厂,而将营销中心放在东莞。
“东莞家具拥有强大的现金流,102层总部大厦的投入,是不成问题的。至于其盈利方式,通过租金服务等方式,获取回报。租金的回报率相当高,而且处于卖方市场的总部大厦,在租金定位上,也拥有绝对的话语权。”该营销总监说 |
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