二三十年后的高层住宅怎么办？ [忧虑]

光影留痕 · 发表于 2013-7-9 09:06:03

本帖最后由光影留痕于 2013-7-9 09:07 编辑

看看香港吧，那边高楼更多、使用时间更长，不仅高层任何楼房想要长时间使用关键在于对楼房设施的维护，目前房子的质量（少数良心被狗吃了的除外）还是能够保证用上至少50年，但这50年中房屋的设施可能需要经历几轮大的维修，特别是电梯。虽然目前小区都有维修基金，但目前情况是维修基金都放在那里贬值，可能够换一次或两次电梯的，但往后怎么办。还有现在负责任的物业公司也不多，平时的小维护也做的不好，另外有不少业主以各种各样的借口不交或拖欠物业费，这怎么让物业公司干好，到头来又指责物业公司，这是一个恶性循环，我估计合肥大部分小区物业费的收缴很少能超过50%

光影留痕 · 发表于 2013-7-9 09:08:38

回复 12# 张安徽

这个一百多年前诺贝尔就想好了

仰望 · 发表于 2013-7-9 09:21:13

支持原创帖！！！！！！

光影留痕 · 发表于 2013-7-9 09:46:43

回复 18# 仰望

原创帖为什么口口声声提赣州呢？

城客网 · 发表于 2013-7-9 10:05:22

像我这样，11层的小高层，住在10楼，算低，还是算高呢 {:5_109:}

tn137 · 发表于 2013-7-9 11:22:12

纯居住小区
高容积率不降下来
谈美好未来么啥意思{:5_111:}

小舟子 · 发表于 2013-7-9 14:03:17

哎？住宅的一般使用年限不都是70年嘛。。。况且像北上广有那么多的高层住宅，合肥相比而言还是多层占得比较多些

windfire · 发表于 2013-11-17 15:16:12

现在高层住宅的施工质量很差，也就二三十年的寿命吧，其实是最大的浪费，有钱到城乡结合部高块地自建最划算，城市要扩张的，而现在城市中心的高住宅将成为危房，人们都会撤离，这样真正的市中心会慢慢空心化，就象美国、英国、日本的很多城市，市区高层公寓住着的都是穷人。

Scotty · 发表于 2013-11-17 15:34:41

我也想过这个问题，30年后这些高层住宅难不成都炸掉？

sangguo · 发表于 2013-11-17 15:39:20

我也想过这个问题，30年后这些高层住宅难不成都炸掉？
Scotty 发表于 2013-11-17 15:34

目前的高层建筑30年还不会有拆迁问题的，拆迁问题在四五十年后出现。多层的砖混建筑寿命在30年左右~

BOSSZHOU · 发表于 2013-11-17 16:21:31

所以房子楼层还是不要买高了。

tn137 · 发表于 2013-11-17 17:39:25

高层的最大问题
是电梯
这几年已经不少报道
再过三五年
呵呵

2276590750 · 发表于 2013-11-17 17:49:53

回复 27# tn137

那么台湾，香港的高层都咋办，人家香港的高层都几十年了。

sangguo · 发表于 2013-11-17 18:12:07

回复 tn137

那么台湾，香港的高层都咋办，人家香港的高层都几十年了。
2276590750 发表于 2013-11-17 17:49

帮137回答：台湾香港东南亚国家建筑质量比国内好，人口素质比国内高，物业管理上也是水平高。

tn137 · 发表于 2013-11-17 18:40:52

制度与管理的不同，结果会不同
就是在合肥本地，写字楼与住宅的电梯状况，差别也很大
印象中，一部电梯，一年最低的维保费用在2到3千
一栋楼算2部电梯，一个中等的小区，算30栋楼，光电梯的维保费用，一年在十几二十万
这只是正常维护保养，修理不算，还有年审，大修，更换，这个钱不是少数
新小区，电梯都是新的，问题不大，有问题也在质保期，如干年以后呢？
现在，电梯出各种故障，已经不算什么新闻了吧
写字楼就要好多了，一个管理较好，二个物业费收的高点，使用者也不算是长期固定的人
三五年换一茬，管理者收费不算难，有钱就好办事
可住宅就不一样捏，大部分小区，连物业费都很难收齐哦

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