【大理】下关旧城改造|1000万+㎡|200+栋高层最高过200米|17年7月更新

俊诚

【大理】下关旧城改造|10年千万平方米|建设200余栋高层最高约200米|17年7月更新



大理市初步拟定对下关南北市区改造提升项目达80余个，拆迁面积超过300余万平方米，新建面积超过1000余万平方米。
    索引目录：
   【一】已建成项目；
   【二】在建&即将开建的商业项目；
   【三】在建&即将开建公益业项目。   

【一】已建成项目：36个

         1、山水丽都、2、艺海天城、3、观天下、4、大理港新下关码头及游客服务中心、5、洱滨森林公园、6、锦达豪庭商业广场、
      7、大理州体育馆改造、8、龙尾关历史文化街区保护项目（下关真正的老城区）、9、艺墅花乡、10、河畔金色、11、惠丰新城、
      12、河畔人家、13、中国移动大理分公司生产调度大楼、14、三江雅苑、15、兴盛时光、16、云南省第四人民医院（大理大学附属医院 3

甲）扩建、
      17、环城南路（320国道文献隧道到人民路口段）交通综合改造、18、大理技师学院已经完成整体搬迁海东新城、 19、河畔阳光、
      20、君悦 黄金海岸（深航酒店入驻） 21、下关六中改扩建、22景观大道路面改造;23大理市第一人民医院改扩建；24、小花园交通改造（

新建天桥，直径70米）
      25、陇溪大桥新建完成、26、兴盛客运站搬迁。27、腾瑞 幸福里。28、大理州第二人民医院整体搬迁完成。29、群艺馆改扩建、
      30、州图书馆改扩建、31、州博物馆改造、32、大理文庙改造、33、苍山路东延长（新建龙山隧道）、34、登龙菜场外迁、35、幸福改造（黑化护栏路灯等）
      36、龙溪路改造（黑化、护栏）
   
【二】在建&将开建的商业项目：23个

1、金星村及里后山村城中村改造：
高层，城市160万㎡级综合体 俊发《滨海俊园》， 一期6栋建成，一期10余栋高层，含铂尔曼酒店（土地平整，未启建），俊发广场（商业）入

驻，一期住宅交房，铂尔曼酒店用地平整未开建；

2、小花园片区旧城改造 ：
高层，城市50万㎡级综合体《滇西商务中心》、售楼中心开放、一期4栋商业+住宅即将开业，后期绿化扫尾，一期剩余写字楼+住宅出封顶外装，共计6栋

高层，含写百米甲级字楼，二期地基浇筑，即将出地面；

3、交通饭店片区旧城改造：
高层，城市40万㎡级综合体《泰安新城》，新售楼中心开放，一期三栋完工，二、三期共计9栋高层，住宅封顶外装，甲级写字楼封顶外装，商业

部分12万平米（时代天街），西边商业已经封顶，北边商业地基试验。博纳影业，最后3栋高层地基浇筑；

4、下关建设路78号旧城改造建设项目：
高层，城市50万㎡级综合体《泰业国际广场》，联合昆百大招商，沃尔玛、横店影视等入驻，一期交房，商业旗（15万平米）舰外装基本完成（外装基本完成

，部分街边店已经开业）， 一期住宅最后几栋封顶外装，二期住宅封顶，写字楼封顶，昆百大完成20年商业部分7万平米经营权收购、沃尔玛、星巴克开业；     

                                      
5、人民公园西大街及文明片区，“云路中心” ：
高层，城市80万㎡级综合体《云路中心》F地块首栋完工交房；有规划超高写字楼，AB 拆迁全面启动，已经拆迁600余户，拆迁面积大，拆迁缓慢

近期无精度；

6、西窑菜场改造项目：只有商业无住宅。；

7、老环城路片区旧城改造项目：
高层、别墅、板房，《嘉逸岭湾》，星耀、纳思等多家企业联合开发，一期期有6栋高层已经交房，总开发面积约5000余亩，二期效果图更新；

8、老环城路片区旧城改造项目（老水果批发市场）：
高层超高层，城市60万㎡级综合体《龙都盛世》，局部拆迁完成，展示中心开放，一期首栋49层封顶，项目总

占地面积为55908平方米，总建筑面积为611899平方米，包括： 一个城市广场，一个综合购物中心及影院，一幢50层高的写字楼，一幢39层高的

写字楼，六幢49层高的住宅楼，一幢48层高的住宅楼，一幢34层高的住宅楼，一幢十层高的住宅楼，设有两层高的地下车库， 可提供约3500个车

位，（新水果批发市场满江东盟果蔬市场运营）；

9、绿玉公园片区“卓越时代广场”：
高层超高，城市47万㎡级综合体《卓越时代》拆迁办成立，拆迁风险评估后，正在拆迁，有地标，首期“紫鑫大厦” ：两栋高层出地面10+层，


10、小关邑大展屯片区改造：
高层小高层别墅，云南20强地产：冠江集团开发，《公园649 奇嘉的城》， “奇嘉”南诏王迁都大理的年号，前期规划中，涉外酒店、金格商业

意向入驻，宣传有超高，拆迁等无进度；

11、小关邑大展屯片区改造：
高层，佳策广场，布局多栋高层，有商业综合体，施工围墙多年，未见正式开工；

12、大关邑片区改造
大关邑“希望路”蔬菜市场的两侧将建设临时商铺和可容纳200多个车位的立体停车场，总建筑面积为23000多平方米，总投资约3000万元。
整个项目占用的集体土地已在相关职能部门的监督下，以公开竞标的方式确定投资商。
预计在国庆节前完成商铺施工并投入使用，立体停车场则在11月20日完工并投入使用。



13、洱河南路林业局车队&大理市委片区改造：
高层，城市40万㎡级综合体《君临天下》，有超高，签约开发商为云南昆润高鸿投资有限公司， 沙盘展示，拆迁基本完成（有钉子户），拆迁缓

慢但仅有少量地上建筑未完成拆迁；

14、建设西路改造项目：
高层，城市40万㎡级综合体《澳霖城市半岛》重庆群洲建设集团承建，地基实验完成，迟迟未开工 10栋高层，含一栋百米甲级写字楼，拆迁完成

很久，基本无进度；

15、人民南路改造项目：高层，《纳斯 城市春天》地基完成，10+栋高层，估计30万平米--40万平米，投资额约9亿元，分两期开发，建设周期为

5年，售楼开放，一期兴建7幢高层，总建筑面积为157775平方米。多栋封顶，有写字楼。

16、红塔大理烟厂改扩建工程：
综合，产50万标箱改扩建已经完工，卷烟厂后勤设施工程(新建红塔体育中心等)，满江兴建20余栋商住楼，设停车库，一期10余栋建筑全部封顶。

17、洱河北岸龙泉八组改造项目：
高层，《永和祥园》，公租房，商品房并建，有云南永昌祥房地产下属企业承建，全面封顶，外墙施工，小区绿化， 4栋高层，3栋小高层，即将

全面完工，有纠纷，推迟交房，靠近龙尾关历史街区，近期项目重启；

18、苍山饭店搬迁扩建工程 ：
高层，项目总占地面积95792平方米，建筑面积54567平方米，主要建设酒店综合楼、一号楼、二号楼、三号楼、四号楼、五号楼、临水客房、多

功能会堂，以及相关配套设施。建设地点：大理市兴盛北路以东，景观大道以北，小关邑以南，未见开工；

19、巍山路改造项目：
高层，经开国际，建发置业开发建设（金K海景后期扫尾），地皮拆迁完成，地基实验开始，效果图更新，布局两栋高层；

20、下关三中及周边地块改造项目：
高层，大理城投嘉年华广场一期项目为六幢21层至32层76000㎡住宅楼、8000㎡商业楼、30000㎡地下室；建筑密度≦28%，容积率≦4.5，建筑高

度≦100米，可兼容不大于20%，一期出地面10+层。

21、老环城路福星村改造项目：前期准备，土地征收通告征收范围：(一)苗圃山片区：东至福星村，西至大保高速路，南至福星村果园，北至南

涧路，规划占地面积共292.66亩。(二)福星村环城南路片区：东南至大保高速路公路过境段,西至大理制药厂、大保高速路，北临南涧路，规划占

地面积共299.87亩。

22、开发区云瑞片改造项目：前期准备，土地征收通告征收范围：按照大理创新工业园区云瑞片区棚户区改造工作规划范围共涉及被征收人约321户(含企事业单位、学校等)房屋征收面积约25000㎡，公房面积约10000㎡。

23、人民北路改造项目：铿富泰新城，布局5座高层小高层、部分出地面5+层。






  温馨提示：欢迎补充和指正错误，谢谢支持！

俊诚

【大理】下关旧城改造|10年千万平方米|建设约200栋高层最高破200米|16年9月更新

【三】在建&即将开建的公益项目：27个
            
                1、文化路沙河改选提升：惠丰新城段改造已经完成，其人民南路段、建设东路段、建设西路段、龙溪路段未开工  ；
                2、《凤仪客运站》 已经开建，选址凤仪祥云路[原大凤路]与大丽高速连接线交叉口附近，
               （一期兴建一座客运站，总建筑面积为23673平方米，一期投资3500万，暂定名：滇西客运站；
                3、大理州第一人民医院（3甲医院）改造扩建工程（有偿获州技校、州卫校100余亩土地、部分地块是商业地产地块：纳思城市春天，华润入股州医院）；

         
                4、大理州儿童医院搬迁：已经开工，主楼建封顶外装，一期新建儿童医院，二期异地搬迁大理州妇幼保健院。
               （下关北区兴盛北路以西,阳南河以南，投资1亿余元，总建筑面积约53954平方米，包括兴建一幢17层（封顶外装）高的综合楼等
                ,提供500张床位，容积率为2.0。）；
                5、大理州卫校整体搬迁：新址位于海东新城核心区，拟建大理护理职业学院，封顶外装，绿化等，即将搬迁；

                6、大理州森林武警整体搬迁（新址海东新城在建），旧址已经做了规划修改；
         
                7、泰安桥综合改造：改造后满足双项6车道通行要求：未开工；
            

                8、大理市第三人民医院：位于凤仪，拟建200张，1300亩医院，未开建；
                9、福星村立交：改造，前期准备；
                10、地下人防工程：规划设计，实施地下人防工程，2015年3月启动论证，未开建；
      
                11、建设路泰兴市场改造：前期准备中；
        
                12、泰安路综合改造：（泰安桥 -- 建设路 段）改造：1000米，控宽26米，工期2月，与泰安桥同步实施改造
                   （建设路 -- 龙溪路 段）改造：420米，控宽40米，2015年5月完成施工图审阅，6月完成招投标，待周边拆迁完成后开工，工期为6个月，未开工；
                13、文化路（预备役至龙溪路）贯通建设工程：1300米，控宽24米，计划投资1.58亿，现已完成投资7800万元，
                    预备役二团至龙溪路口拆迁完成后3个月内完成剩余240米道路施工，未开工；
                14、机场路改扩建工程：全长3885米，由22米扩至63.5米，2015年前期准备，分段招标完成，石屏村附近段招标2016年组织实施，一标段建设中（封路建设中）；
                15、关宾路改造工程：全长9.2千米，预计2017年完工（预计和大永高速 开建的大理段一起改造）；
               
                16、兴盛路苍山路口改造：新建天桥，2015年3月开工，未开建（应该不会再建设）；
                17、金融街巍山路交叉口改造：大理火车站新建天桥（2座），前期准备完成，未开工(应该不会建设)；
         
                18、兴盛北路（小关邑段）贯通工程：兴盛桥至南阳河段，全长2500米，控宽40米，未完成465米，2015年12月前完成拆迁，建设中；
              

                19、大理传媒中心改扩建工程：               
                兴建数幢办公楼，总建筑面积为30690平方米，对一幢数层高的业务用房进行装修，总装修面积为3753平方米。 项目采用：框架-剪力墙结 构，近日开工建设。
                20、大理日报社异地改造项目：就在大理传媒中心旁， 近日开建；
                21、环西路改造项目：新建一座立交，改造两座立交桥，已经开工。
           
               
                23、洱河北路改造，改造工程量大，正在改造。
                24、火车大理站改造。
                25、环城南路改造。
                26、宾川路改造。
                27、苍山路改造。
            
  温馨提示：欢迎补充和指正错误，谢谢支持！

俊诚

建设路改造项目：泰业国际广场 效果图  家乐福入驻，横店影视，H&M ，优衣库等入驻

imkiller

回复 3# 俊诚

收集这些资料很不容易啊,既要经常观察大理房市动态,还要耐心细致.俊诚兄厉害!赞一个!{:5_122:}

imkiller

龙都春天原来老的效果图看着像是有四五栋楼,原来是有10栋,10栋50层在一起,明显更霸气了!

俊诚

回复  俊诚

收集这些资料很不容易啊,既要经常观察大理房市动态,还要耐心细致.俊诚兄厉害!赞一个!{:5_12 ...
imkiller 发表于 2014-2-20 01:57

数据的准确性还不够，还要加强！谢谢欣赏

俊诚

龙都春天原来老的效果图看着像是有四五栋楼,原来是有10栋,10栋50层在一起,明显更霸气了!
imkiller 发表于 2014-2-20 02:12

其实50的层数有误差，效果图也不是很明显，要到开工才会知道，这些都是初步的统计、、、

imkiller

昨天饭后散步发现在新规划的龙溪桥附近,云路中心首座再往西的地方有个新楼盘,叫澳霖.城市半岛.应该是澳霖大厦的开发商开发的.我随手拍了几张渣土.效果很差.大家随便看看.上面说即将开盘.

imkiller

看样子也有个30-40万平米的感觉.

ylk442

澳霖地产感觉经营上有差距，澳林百货多好的位置，可是现在经营感觉和地势不对称啊！

俊诚

看样子也有个30-40万平米的感觉.
imkiller 发表于 2014-2-27 16:29

我数了一下好像有10栋，应该30万平米级别，写字楼还是挺漂亮的!!!

俊诚

澳霖地产感觉经营上有差距，澳林百货多好的位置，可是现在经营感觉和地势不对称啊！
ylk442 发表于 2014-2-27 19:12

地产商名字叫：奥霖怡景还是什么，我听说！！！！旁边那个更大的楼盘是重庆群州集团开发的、、、、！

foreverzjw

群州集团应该是建筑商，看地块形状，就是同一个楼盘了，这个地块倒过几次手了

俊诚

群州集团应该是建筑商，看地块形状，就是同一个楼盘了，这个地块倒过几次手了
foreverzjw 发表于 2014-2-28 09:07

看样子也是，空了那么久，也没有反应、、、、浪费了

foreverzjw

1月9号的通知，签约开发商为云南昆润高鸿投资有限公司，在建项目有弥勒湖泉湾1号。
这个就是博物馆西片区旧城改造项目，规划估计还没有出来。
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为改善下关洱河南路林业局车队片区人居环境，完善配套基础设施和公共服务设施，加快推进滇西中心城市建设，促进全市经济社会可持续发展，经市人民政府研究，决定将大理市下关洱河南路林业局车队片区纳入城区改建提升范围，对改建范围内房屋依法进行征收。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的有关规定，现将拟征收房屋范围及有关事项公告如下：
    一、大理市下关洱河南路林业局车队片区改建范围：东起州博物馆办公区西围墙及南延伸段经营设施宗地界线，西至中民城市广场，南起双鸳 路，北至洱河南路（具体以改建范围图为准）。