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发表于 2014-6-6 17:11:47
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产品全称 杭州侨商大厦特定多个客户专项资产管理计划
发行机构 华安未来 产品状态 在售
产品类型 房地产 托管银行
产品期限 36个月 发行规模 4.5亿
投资起点 100万 预期年收益率 11%
资金运用 用于补充杭州正鑫项目工程建设资金
风险控制 1.杭州正鑫土地及在建工程抵押;2.上海市保障房项目的公司100%股权转让(上海市保障房项目政府回购款扣除全部银行贷款后的余额作为第二还款来源保障);3.杭州正鑫100%股权转让;4.上海蔓亚投资管理中心无限连带责任担保;5.实际控制人房产抵押;6.实际控制人个人无限连带责任担保
还款来源 (一)主要还款来源;杭州正鑫的杭州侨商大厦项目销售收入,预计销售收入14.82亿元;(二)补充还款来源;上海市保障房项目的政府回购款,预计2亿。
收益率说明 100万(含)-300万 11%; 300万(含)-600万 11.5%; 600万及以上 12%; 若产品存续至第三年则各档再增加 0.5%
产品亮点 项目介绍--杭州侨商大厦 本项目的区段优势明显,处于杭州市核心地段,位于杭州市已经开通的钱塘江庆春路隧道的南岸出口,毗邻即将于2015年开通的地铁沿线。根据戴德梁行2013年12月31日对本项目进行的评估,本项目目前市场价值为8.44亿元,全部建成市场价值为13.03亿。另外根据仲量联行提供评估数据,本项目全部建成市场价值为12亿元左右。本计划的项目销售回款扣除该项目承建过程中的必要在先费用,剩余销售回款都将作为第一还款来源汇入指定的监管账户,该留存资金的上限为本计划本息之和的100%。所以融资期限内,杭州正鑫的杭州侨商大厦项目销售收入预计可足额覆盖本次资管计划本息。
发行日期 2014-03-23 02:15:10 |
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