新都心布局新商业 18万㎡万科广场规划问世

从汉口到青岛

说起2013年青岛楼市版图上的风头最劲的片区，“新都心”当仁不让，楼市金三月刚刚落幕，“银四”开场，新都心片区又传来大消息：万科广场项目借首次环评公示，这个新都心片区最受期待的大型商业综合体项目终于浮出水面了。

根据规划显示，青岛万科广场项目由青岛万科商业地产有限公司开发建设，该项目位于市北区（原四方）黑龙江南路2号，项目总投资为3.5亿元，总用地面积3.87万㎡，总建筑面积为17.79万㎡。其中地上建筑面积为12.47 万㎡，地下建筑面积约为5.32万 ㎡。青岛万科广场容积率为3.2，建筑密度为42%，绿化率为20%。项目区共设停车位1270个，包括地上停车位132个，地下停车位1138个。

据了解，此次公布规划的万科广场现已更名为福州路万科中心，作为万科在青岛的第一个商业项目，未来将成为新都心核心商务区首席商务地标。

从汉口到青岛

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福州路万科中心项目坐拥福州北路及黑龙江路等纵横城市南北东西的四条城市主干道，地铁M3号线近在咫尺。项目内规划有近9万㎡中高端写字楼，定位为政务公共服务中心、区域金融中心、商贸及物流中心，为新都心带来便捷的商务体验，并与凯德广场、尼斯酒店、红星美凯龙、大拇指广场以及和达集中商业等共同组成黑龙江路现代服务业产业带；规划近3.8万平方米多首层开放式街区——万科广场第一街，商业涵盖休闲娱乐、时尚购物、精品餐饮等多种业态，将为周边超过10万人口带来便捷的生活体验。

看现在的“新都心”，这个曾是一片老山村的旧城改造项目一路走来如今已是高楼林立、大道宽敞。“万科广场”周边现有万科金色城品、万科城、清江华府等成熟小区，浓郁的居住氛围和广阔的发展前景吸引着越来越多的优秀开发商到这片热土进行开发建设，目前海信淮安郡、青建太阳岛、等项目正在火热销售阶段，价格大都在11000㎡-13000㎡上下，另外还有和达中心城等项目正在如火如荼的建设中，由于房源种类众多，该区域内已经不仅是刚需们选房的重要区域，也青岛众多中高端购房人群所钟爱的区域，如今已经成为青岛青年白领阶层首选置业片区，积累了很高的人气。

值得注意的是，过去几年新都心主唱的是“住宅”，今年除了万科广场之外，还有和达中心城、海尔时代广场等商业综合体项目相继亮相，写字楼等散售商业物业产品集中入市，新都心作为城区重要商务商贸中心的定位也将开始显现。

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回顾万科进入青岛7年的发展，商业地产布局早已展开，2012年12月14日，青岛万科商业战略发布会举行，会上万科正式发布布局青岛的商业战略，包括新都心内万科广场（现更名为福州路万科中心）、山东路万科中心城市综合体、城阳核心万科广告创意产业园写字楼以及万科生态城花间集商铺等商业项目产品已经展现出了万科商业地产丰富的业态。

除了此次公布环评公示的万科广场项目（福州路万科中心）之外，山东路万科中心位于山东路制高点，紧邻CBD办公核心区，辐射青岛四大商圈，区位优势显著；计划建成甲级写字楼、精品住宅和特色创意商业组成的城市综合体。未来将辐射山东路和理工大学片区商务办公、居住以及时尚消费群体。

万科广告创意产业园是青岛首个国家级创意产业园，9大国家级广告产业园之一。万科将于国际接轨打造产业园新标杆。万科广告创意产业园位于城阳核心区，周边道路畅通，已经形成海陆空立体交通网络，半小时通达青岛市南前海中心区域，交通便利。项目以广告创意为发展核心，致力于产业地产的开发，规划为高端住宅、LOFT/SOHO办公、总部办公、优质写字楼、商业等多种业态为一体的复合型地产项目。

花间集是万科生态城项目的临街商铺，距离世园会仅800米，背临百万平米的生态宜居大盘，是青岛首个以绿色园艺为主题的商业街区，率先入驻世园会核心区位。万科生态城花间集由“流水花墅”“花漾厨房”“绣丽工坊”“香榭大道”四大组团组成，目前已经开盘，在售65-250㎡沿河旺铺。

jnlbz1

一般啊，太矮了，这些地方也没什么要保护的，就该往高里发展，市中心土地就那么一点

bihaifeizhou

一般啊，太矮了，这些地方也没什么要保护的，就该往高里发展，市中心土地就那么一点
jnlbz1 发表于 2013-4-9 12:34

    需求决定规模，预期左右楼高。

青岛第一

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xiaobao733

回复 10# 青岛第一
卓越撤了？我记得以前和达的位置是卓越的。

青岛第一

回复 17# xiaobao733


    是的，的确是。给和达了