2013 翠湖御景 湖光山色 明珠路安置房 周边环境

饭碗五十六

我晕，湖滨是什么时候建设的？八十年代初期，刚改革开放没几年！会考虑今天这种变态的房地产开发？敢问80年代初年苏南有什么规划是现在看起来眼光很远的？举个例子看看。中国这种以房地产催化经济数据的模式不就是最近十年才逐渐开始的吗，苏南也是先夯实了经济基础，才有今天的繁荣。
    云龙湖当年还是漫山野湖，芦苇丛生 乱石穿空 惊涛拍岸的时候你见过没有？云龙湖的定位本来就是旅游休闲，从来没有变过，万人露天游泳场 水上世界 湖心岛这些东西差不多20年前就有了。现在云龙湖周边也基本全是旅游和服务业态。类似湖滨和翠湖这样的地方只能说的毗邻，不是景区范围。不是徐州自己定位自己是什么，徐州自己说了不算。得是国家怎么定位你，江苏省怎么定位你。不是你想怎么着，是国家让你怎么着，你才能怎么着。你以为徐州上报轨道交通是徐州自己的想法吗？那就大错特错了，没有高层的授意，你想也别想。湖滨这种问题对一个老牌强市来说太普遍太正常，尤其在经济发展还处于相对不高的水平的时候，要考虑的太多太复杂了，但问题总有解决的时候。办实际工作不是在办公室里对着电脑闭门造车，等你真正走上社会以后就不会再产生这种头脑简单的想法了。

麦克斯

湖北路沿线 很多 老旧小区 虽然临街的建筑都做了“粉饰”但是难掩附近小区的脏乱差 ，路北路沿线应该重新规 ...
魔界小王子 发表于 2013-1-26 08:47

    赞同！

魔界小王子

湖北路 应该打造成全国闻名的滨湖大道  只要徐州愿意 这件事情完全可以办到 就看花不花力气

hypnosqczl

回复 44# 饭碗五十六
小王子脑筋太简单。。。他只看到苏南好的一面，没有看到苏南也是这么过来的。。。我舍友，无锡的，就跟我讲了很多无锡刚进入2000年以后干的很多勾当，被很多老无锡人骂死。现在无锡好，那是上轨道以后的事情了。
我估计着，他没在90年代去过这些地方，如果去过，就不会有这些想法。我认识的朋友里面，凡是90年代跑过宁苏锡徐的人，没有几个说徐州不好的。在他们看来，苏锡现在好只是占了发展的先机，连我舍友都这么讲。人家南大的高材生，我想逻辑思维什么的，不用我多说吧。

hypnosqczl

回复 43# 魔界小王子
真是对你无语了，，，你想问题太简单了，社会都是现实的，现实到你想象不到的地步。
说说你所谓的当年的规划失误。80年代，滨湖那样的房子都算好的。你去全国去找，80年代建的小区，都那个死样子，不要用现在的建筑眼光去看那个年代。你现在觉得某某类型的建筑很炫，再过10年，你就会改观。用现在的观念去衡量以前的设计，本身就是逻辑错误。
没有哪个规划可以说一定是好的，所谓规划，是具有适当超前意识的城市建设安排。任何一个人也不会想到城市会发展成什么样，规划，只是按照既有城市建设经验对将来城市发展方向的预测。规划的作用只是引导城市发展，而城市发展本身有着自己的驱动力。如果认不清规划与城市发展这层辩证关系，那你就别指责规划做的不好。如果所有的城市发展都按照你认为的，应该向规划的方向发展，那国家也不用规定每个规划局每5年就要做一次城市总体规划的修编工作，做一个50年甚至100年的一劳永逸多好。
你所说的安置房问题。请明白一点，安置房的建设费用是谁出，是ZF的拆迁安置办，或者是拿到原有地块的KFS。不论是谁，都不会用高标准建设安置房，这是利益使然。ZF会算，KFS也会算，没有谁愿意花高代价建设高标准的安置房。以安置房每平方成本1200算，你所谓的高标准接近商品房的成本约为每平方1700，多出那么多钱，谁来买单？ZF肯定不愿意，ZF也是花纳税人的钱。KFS更不愿意，没有哪个做生意的傻子会主动提高成本，安置房不是商品房，不能议价。老百姓自己当然更是不愿意，本来就是拆迁安置了，还再加钱，没有赚，反而亏，傻子才做这样的买卖。
还有，安置房为什么选在新城区以南的部分，这都是ZF考虑过的。新城区正是因为是潜力地区，有升值空间，这些拆迁户才愿意过去。照你的意思，这样的低标准的安置房不应该出现在新城区，ZF或者KFS也不愿意多花钱建设高标准的，那这安置房就该去偏远的地方，那拆迁户就不乐意去了，最后就是拆不动，最后就会变成你嘴里的，ZF拆迁不利等种种不作为。
当年的滨湖算是很偏的地方，是没人愿意去的地方，那会云龙湖没有开发成现在这样，根本就是再普通的一个水塘而已。云龙湖的开发都是90年代以后的事情，放30年前，让你去住，估计你也不愿意去。所以ZF以高标准建设当年的滨湖，才形成今天的人气，才有所谓的西部商圈。你讲滨湖怎么怎么糟糕，根本都没有看到滨湖当年的价值，没有当年的滨湖就不会有现在西区的人气。你现在讲滨湖碍事，影响城市形象种种言论，与卸磨杀驴的性质都没有什么不同。
规划局的人比你懂着呢，知道规划局的领导都是什么出身吗？几个掌权的都是清华、东南、同济这三个建筑与规划界的佼佼者培养出来的，某些人还曾是近现代中国建筑四大巨匠的学生。别讲他们不懂，他们比你懂太多了，城市规划不是你玩游戏，想怎么来就怎么来。建议你去玩《特大城市XL》这个游戏，你要是不开挂能玩的很好，财政不亏空，城市建设井然有序，人民满意度高，再来说规划局的不是。
每个城市都有垃圾规划，有时间你去南京下关区走走，你就发现，原来南京也有那么拿不出手的地方。每个城市的居民都有等级划分，有钱人和没钱人居住的环境肯定不能相同。城市规划不是只考虑高端需求，也要满足低层次居民的需要，你所谓的垃圾规划，就是给那些低层次的居民求一个安身立命的场所，也尽量让他们能享受到城市发展带来的福利。
你有些东西讲的很切中城市建设的要害，也很有思想，这点我个人非常赞赏，现在会想问题的年轻人都不多了。不过有时候你想问题太片面，太主观，不够深入。希望下次看到你的言论是更深入的，更有思考性质的，而不是简单地发牢骚似的具有骂战性质的话语。
一个解决策略远比问题本身的发现更有价值，如果你能根据你所发现的问题，通过一定的思考分析，提出你认为的可行的解决办法，来跟大家讨论，是最恰如其分又能令大家叹服的表达你思想的方法。我个人非常期待你的进步和突破，更乐于看到你用独到的眼光去剖析这个城市的顽疾。

hypnosqczl

回复 8# 饭碗五十六
日本的管线是不是归各个公司所有啊，政府没有强制力让这些管线入地。他们体制跟咱们不太一样，也不晓得是怎么回事。

hypnosqczl

回复 22# 饭碗五十六
是的，老曹最反对在景区搞大规模的商业开发。翠湖也是在老曹没当一把手之前搞的，已经没有办法了。他的意思是，中心商圈的超高要能在晴天看到云龙山和云龙湖。

hypnosqczl

回复 33# 我要坐庄
仁兄妙哉。这个选址当时可是费了番功夫啊，现在看来是选对了。

魔界小王子

云龙观邸也靠近景区啊  不一样也是超高吗

魔界小王子

市中心想看到云龙湖 就修更高的建筑吧

27tooch

回复 9# civis521


    原拆原建不大可能了，好像湖北路沿线不会再批成片的高层住宅。目前的房价，云龙观邸房价2.2w起，湖北路沿线比那位置好，房价更高的没谱，即使低价补偿也不靠谱（拆迁买翠湖御景北区原定的4000多一平米，等了5-6年上房开发商反悔：9000多一平米就这价，不补差价就把合同卖给我！）

Mrs.Honey

明珠路安置房北边对面的空地是干嘛的？

血历淡沫

湖北路的商业发展不起来，开啥啥倒闭。真心话。

血历淡沫

回复 44# 饭碗五十六


    哈哈，看了你们的辩论，我还是支持你的观点。作为湖滨人，生活的不要太滋。真是要啥有啥。。。没啥想买啥也方便。小王子说的网线什么的问题，根本不算问题，楼外头扯上来就是，反正是旧房子，不怕乱，也不怕钻眼，这就是老小区人民的用户体验。其实湖滨刚建的时候，比现在的新城区还荒凉，都是草阔子。。压根没人愿意来。谁都没有前后眼，那时候拆迁能给搬那么偏。的确如你所说，不是规划问题。只是没想到社会的发展速度这么快罢了。我就在湖滨，我觉得住的挺滋，没物业真心不算坏，现在和物业绞毛的事还少吗？说难听话，湖滨50平米的房子，要是就只赔个三四十万，没一个人愿意走。