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南宁华南城、南宁华润中心和天健国际公馆或动工或筹备建设中，南宁开发确实已经大大提升了一个档次。9月21日，投资60亿港元的南宁华润中心破土动工，一个标志性的现代都市综合体将在东盟国际商务区呈现。就在南宁华润中心动工的同时，南宁的另外两大项目也在酝酿动工建设，它们分别是3400多亩的南宁华南城和南宁单价最高的天健·国际公馆。这3个项目从开发商实力、楼盘开发规模和楼盘开发品质等多个方面证明，南宁的房地产开发已经开始发生质变。但这3大项目来历如何？它们要做的是一个什么样的项目？对楼市将产生什么样的影响？
南宁华南城：三千多亩大型物流中心即将开建
它是谁？
“物流地产”的代表
南宁华南城项目负责人张先生并不认为公司是一个房地产开发企业，他认为华南城只是一个“大型综合商贸物流平台”。但南宁房地产业界很多人都认为华南城实际上也是在开发房地产，用“物流地产”来形容南宁华南城的开发理念更为合适。
华南城已经成为“物流地产”的代表。2003年，华南国际工业原料城（深圳）有限公司就开始深圳市龙岗区平湖物流基地园区（即“深圳华南城”）的建设。项目规划总占地面积超过100万平方米，总规划建筑面积超过220万平方米，总投资超过60亿元，是一个集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装5大交易中心于一体，提供展示交易、仓储配送等服务的大型综合商贸物流平台。
而华南国际工业原料城（深圳）有限公司又是由香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团及京晖国际5家公司携手创办。这5家公司的董事长皆为相关行业的资深企业家，也有着深厚的政商资源。
华南城采取租卖结合的经营模式。对于房地产投资者而言，以后除了可以投资社区商铺和专业卖场外，“物流地产”的投资也是一种新的方式。
它要干什么？
南宁华南城10月18日动工
庞大的“物流地产”巨人华南城已经低调潜进南宁。近日，记者从华南城南宁办事处了解到，投资总额高达60亿元的南宁华南城项目将于10月18日举行开工仪式，江南区政府招商局也向记者证实了这一消息。
南宁华南城位于江南沙井片区，总规划用地面积约3406亩，总投资预计将超过60亿元，总建筑面积超过385万平方米。南宁华南城项目负责人张先生介绍，南宁华南城集交易、展示、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运及金融结算等功能于一体，提供办公休闲娱乐全方位服务。
9月17日，记者来到南宁华南城项目地址，看到虽然该项目偏于西南一隅，但土地非常平整，而且离青川大桥很近，仅5分钟车程就可以到达西乡塘。项目的对面就是融晟·公园大地，沿着沙井大道，在几分钟时间内又可以到达壮锦大道或机场高速公路。
这样的选址，也印证了华南城项目负责人的说法，南宁华南城将立足南宁、面向北部湾、辐射东南亚，沙井片区非常适合开发大型物流地产项目。
它带来什么？
带动沙井片区迅速崛起
如果说传统的专业卖场是舰艇，毫无疑问，南宁华南城就像一艘“物流航母”，华南城进军南宁，落户沙井，对沙井片区的发展影响深远。
融晟公园大地的开发商广西旺达房地产开发有限公司总经理吴龙清认为，如此巨大的一个物流项目，建成后必将大大提升沙井片区的人气，促进片区市政配套、居住环境的改善，带动片区房地产的发展。
南宁华南城的带动作用也已经显现，吴龙清直言：“我是看中华南城落户沙井后我才选择在沙井开发融晟·公园大地的。”
不仅是融晟公园大地，广西海吉星农产品国际物流有限公司也已经落户沙井。南宁华南城、融晟公园大地、海吉星，三者已经构成沙井片区前期开发的“铁三角”。
南宁市江南区人民政府副区长邱健表示，政府已经将沙井片区定位为广西的物流基地和电子产业制造基地，南宁华南城启动后，沙井还将引进几家大型电子企业。届时，沙井片区就形成一个巨大的物流中心。 |
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发表于 2009-9-26 00:47:21
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