常州需要多少个城市综合体?

ccf

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常州楼市或将进入城市综合体的全"剩"时代


“城市综合体”这一原本新鲜的名词随着我国城市化进程和房地产开发模式的发展，越来越成为当代不动产的“宠儿”。缘其强大的城市功能整合力和开疆拓土的旗舰效应，综合体正在中国这片房地产开发热土之上发生着日新月异的变化。诸多实力派开发商纷纷进军这一领域，开发概念也在悄然间发生着翻天覆地的变化。

  这些近年来常州突然涌现的商业项目，都有一个共同的身份：城市综合体。都有相似的特征：体量庞大、商业业态完善、影响范围较广、有极强的聚合能力。这一连串的名字，也勾勒出常州城市综合体之战烽烟四起的图景。但是，在给市民带来便利和欣喜的同时，市场对于这一超大体量的综合体数量该如何消化？未来总体开发规模是否供过于求？

  未来将有十多家甚至更多的城市综合体落地

  2012年常州9月、10月的土地市场中，商业地产继续发光发热，万达、招商、雨润先后拿地，投资金额与地块体量均惊人，其中万达更是遵循一贯的高效速度，位于武进花园街的地块已破土动工，预计将于明年9月份竣工。近日，一份最新的土地推荐报告中，有15块优质土地，其中11块定位为大型城市综合体，加上常州现有的、在建的，2013年是常州综合体将迎来全盛还是全“剩”？

  据小编粗略统计，目前已经投入使用或者在建的城市综合体项目将近三十个。纵观这些项目，无不具有数十万乃至上百万平方米的超大体量，具备了完整的功能——— 购物中心、SOHO、LOFT、写字楼、酒店、影院，甚至包括大量的休闲体验功能等。

  据此，常州将有十多家甚至更多的综合体落地。业内人士表示，常州城市综合体大量涌现的背后不仅是市场发展规律推动，也是城市化的必然结果，众多建成、在建或即将兴建的城市综合体，势必会成为常州新区建设、旧城改造提升和现代服务业发展的龙头，成为省会发展的强大引擎。

  数量众多不可怕，可怕的是没有创新的理念

  城市综合体固然有诸多优势，然而，这些定位于“城市中心”的庞然大物需要大量的商业资源和客流资源来支撑，于是“综合体过剩论”开始出现。

  对此，业内人士表示：“城市综合体是随着城市的需要而诞生、发展的，但是在达到一定程度后必须进行限制，适可而止。因为城市规模有限，人口也有限，不应任其肆意开发，在满足人们经济生活需求的同时，希望有关部门能够对城市综合体数量进行合理的控制。”

  城市综合体数量众多不可怕，可怕的是城市综合体开发商没有创新的理念。业内人士认为：“目前，常州的综合体主要面临的是如何实现合作共赢。政府要引导投资人做差异化的综合体，形成百花齐放的局面，避免同质化竞争。” 在国外，现代城市综合体已向“城市文化艺术会客厅”方向发展，消费模式上已将文化艺术消费列为首位，其次才是生活购物消费。“城市综合体作为城市核心，与艺术、生活等领域结合的消费模式，或许会是创新的方向。”

jiangxinjiang1

交通也要跟上，建高架，建隧道，建地铁

490467133

商家没眼光，全去哄在一起，倒是城东十几家楼盘确只有一个综合体

丁巳天蝎

厉害，体量都不小。。。

戊辰小管

回复 4# 丁巳天蝎

哟，小伙子    好久没看到了么。。。。今天天气这么好怎么不找我拍照啊。。。

ccf

厉害，体量都不小。。。
丁巳天蝎 发表于 2012-12-18 21:02

    南京的更厉害{:5_128:}

zhangbuqing

确实多了点 而且质量也是良莠不齐 确实要控制一下了 要增加也尽量要有质量

zhangbuqing

月星不是最大的了吗？怎么有好几个都超过了月星的体量？

龙城大桥

表中的面积都是整体建筑面积，包含了住宅。所以纯商业面积并不大。地铁的建设将催生更多的综合体诞生。

ccf

月星不是最大的了吗？怎么有好几个都超过了月星的体量？
zhangbuqing 发表于 2012-12-18 21:09

    其它的包含住宅

丁巳天蝎

回复 6# 戊辰小管


   
擦，造反了你。{:5_109:}

戊辰小管

回复 11# 丁巳天蝎

啥时候出去拍夜景啊？？

wtt

还有天宁的弘阳广场没有统计进去。

zhangbuqing

回复 10# ccf


    这样啊 呵呵

zhangbuqing

回复 9# 龙城大桥


    哦 i see