【佳源广场双塔】203.95M*2|48层|更新于48页[土方坑基]

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滨湖区 BH2012-13 地块开发项目（暂定名）选址位于合肥滨湖区中山路与庐州大道交叉口，东侧为湖北路，南隔中山路为塘西河公园，西侧为庐州大道，北侧为洞庭湖路。该项目由浙江佳源安徽房地产开发有限公司投资开发建设，项目建设总占地面积97766.2m 2 ， 工程总投资22.81 亿元。

滨湖区BH2012-13地块开发项目（暂定名）由浙江佳源安徽房地产开发有限公司投资建设。项目所在地块东北部分为居住区用地面积22431.8m 2 ，南半部分和西半部分为商业区用地面积为75334.3m 2 。居住区总建筑面积为80210.0m 2 ，其中地上建筑面积58574.4m 2 ，地下建筑面积21635.6m 2 ，住宅区工程建设内容为5栋高层及小部分3层商业组成，层数为30层，建筑高度为87.45m。商业区总建筑面积为532233.7m 2 ，其中地上建筑面积381700.9m 2 ，地下建筑面积150532.8m 2 ，商业区主要工程内容包括2栋超高层为48层的办公楼，最高建筑高度为203.95m；酒店层数为24层，建筑高度为99.7m，shopping mall层数为6层，最高建筑高度为33.1m，还包括地下商业、超市、机动车库及人防地库等。


























滨湖区BH2012-13地块选址位于合肥滨湖区庐州大道与中山路交叉口，东侧为湖北路，南隔中山路为塘西河公园，西侧为庐州大道，北侧为洞庭湖路。该项目由浙江佳源安徽房地产开发有限公司投资开发建设，项目总用地面积97766.2m2，工程总投资22.81亿元。项目所在地块东半部分为居住区用地面积34218 m2，西半部分为商业区用地面积为63548.2 m2。居住区总建筑面积为114101m2，其中地上建筑面积88966m2，地下建筑面积25135m2，住宅区工程建设内容包括2栋33F住宅楼和3栋34F住宅楼，沿湖北路一侧拟建部分商业用楼，配套建设地下室、绿化、管线及其他公辅设施。商业区总建筑面积为505001m2，其中地上建筑面积401451m2，地下建筑面积103550m2，商业区主要工程内容包括4栋高层办公楼，1座建筑面积为150045 m2的购物中心和1栋24F的养老公寓酒店及部分沿街商业建筑，配套建设绿化、管线及其他公辅设施。

















合肥年度地王揭幕——巴黎都市现身 浙江佳源100%持股

来源：搜狐焦点网
2013年02月06日　

      2012年12月13日下午，滨湖4宗地共625.32亩，位于庐州大道附近，引来保利、融侨等多家知名房企争夺，最终浙江佳源房地产集团有限公司与安徽蓝鼎置地发展有限公司以33.46亿元联合竞得。“浙江佳源”这个不为合肥人所熟知的房地产公司瞬间闯入人们的视眼，而蓝鼎“发家于滨湖，再次回归于滨湖”的楼市传奇一时被争相传开。如今时隔仅50天时间，2月5日下午，再一重磅消息得以确定：浙江佳源将独自操盘该地块，100%持股。

　　在2月5日下午浙江佳源集团的媒体见面会上，总经理李家法先生明确表示，“滨湖BH2012-11~BH2012-14地块将由佳源独自操盘，并100%持股。2013年2月-9月，一期项目将有大动作。”

　　佳源集团尹经理也对项目未来规划做了详细解析，“目前该地块案名定位‘合肥佳源·巴黎都市’，规划方案已经基本呈现，目前正在申请中。”

　　关于佳源独自操盘，佳源集团工作人员表示，“未来虽有压力，但是佳源是有着成熟操盘经验的集团。”

　　BH2012-11~BH2012-14地块东起庐州大道，北接万科蓝山，南至中山路，四地块拼接成规则四边形，占地面积有625.32亩，其中三大居住地块单价600万/亩以上，楼面价3000多元/平方米。对此，业内不禁猜测，“加上建安成本2000多元/平方米，成本价格就要达到6000元/平方米，开盘价可能更高，估计要在七八千。”

　　而值此2013之季，滨湖“8”字头的楼盘已经不在少数，未来巴黎都市的均价达到8000元/平米似乎已经是板上钉丁的事实。

　　4宗地分4期 5年时间完成

　　从拿地到规划方案chutai，短短的2个月时间不到，浙江佳源的的速度可谓惊人。会上，李家法总经理也对项目的具体规划做了深入的解析，“四宗地块将分为四期来开发，2013年将开发四分之一，西南角的商业作为第三期，全部预计5年内做完，然后继续拿地。佳源一般进入一个地方不会只拿一块地，多拿地多做项目，也可适当降低成本。未来地级市如果有好的地方，我们也会在那个地方做项目，立志在安徽做大做强。”

　　另外，记者了解到，浙江佳源在安徽庐江、巢湖、蚌埠都有项目，庐江东方华庭正在销售，巢湖东方景苑已经售罄，而前不久才在蚌埠拿地。

　　此外，据悉，佳源集团本次打造的项目为欧式建筑风格，将为合肥市民带来欧式浪漫风情享受，“超高层住宅，约42层;第三块地的西南角拟建造两座200米高的双子楼。”李总补充道。
　　首期打造中小户型 定位刚需

　　大盘能否热销，首先就得做好客户分析，而佳源集团深深的意识到了这一点，市场定位准确与否将注定其未来能否被合肥人所接受。

　　合肥佳源·巴黎都市的目标客群如今已经初步确定，李总表示，“首期所做房源将以刚需为主，主打中小户型，面积约在90平米左右，<90平米的房源占20%，90—120平米的房源占70%，而120平米以上户型很少。”

　　据了解，年后归来合肥佳源·巴黎都市项目即将破土动工，未来的2月-9月份，佳源滨湖地块将向合肥人展示不一样的蜕变。


6号竞买人浙江佳源以290万/亩竞得滨湖146.65亩商住地（滨湖BH2012-13号宗地），总价4.25亿，地面价4349.8元/平，商业楼面价869.96元/平，溢价率33%。

15号竞买人浙江佳源再夺滨湖地，以601万/亩竞得滨湖160.74亩居住地（滨湖BH2012-11号宗地），总价9.66亿，地面价9014.55元/平，楼面价3219.5元/平，溢价率30.6%。

62号竞买人浙江佳源以625万/亩竞得滨湖149.98亩居住地（滨湖BH2012-12号宗地），总价9.38亿，地面价9374.5元/平，楼面价3348元/平，溢价率35.9%。

28号竞买人浙江佳源以606万/亩竞得滨湖167.95亩居住地（滨湖BH2012-14号宗地），总价10.18亿，地面价9089.5元/平，楼面价3495.98元/平，溢价率31.7%。

据了解，88、108、48、98、28号竞买人分别是首钢、绿地、保利、融侨、浙江佳源。



滨湖BH2012-11号宗地位于庐州大道与长沙路交口，四至范围：东至湖北路、南至洞庭湖路、西至庐州大道、北至长沙路，出让面积约160.74亩，规划用于居住，出让70年，容积率≤2.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价460万/亩，竞买保证金2亿元。

滨湖BH2012-12号宗地位于华山路与长沙路交口，四至范围：东至华山路、南至洞庭湖路、西至湖北路、北至长沙路，出让面积约149.98亩，规划用于居住，出让70年，容积率≤2.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价460万/亩，竞买保证金2亿元。

滨湖BH2012-13号宗地位于庐州大道与中山路交口，四至范围：东至湖北路、南至中山路、西至庐州大道、北至洞庭湖路，出让面积约146.65亩，规划用于商居，商业出让40年、居住出让70年，商业容积率≤5.0、居住容积率≤2.6，商业绿地率≥20%、居住绿地率≥40%，商业建筑密度≤55%、居住建筑密度≤22%，参考地价218万/亩，竞买保证金2亿元。

滨湖BH2012-14号宗地位于华山路与中山路交口，四至范围：东至华山路、南至中山路、西至湖北路、北至洞庭湖路，出让面积约167.95亩，规划用于居住，出让70年，容积率≤2.6，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价460万/亩，竞买保证金2亿元。


合肥市国有建设用地使用权出让公告(合国土资公告[2012] 47号)

二、竞买人资格
BH2012-13号地块竞买人须为中华人民共和国境内具备房地产一级开发资质的开发公司或控股集团及其所属企业法人；或注册资本金不低于3亿元人民币的公司法人。

6、BH2012-13地块竞得人须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，六个月内实质性开工，两年半竣工（结构封顶）。购物中心在开工后三年半内开业，且开业面积不少于总建筑面积的50%。如未按期开工、竣工、开业，每延迟一日，需按土地成交总价款的1‰支付违约金；延期6个月未开工的，终止土地出让合同，无偿收回全部土地使用权。

7、竞得人须按照《关于印发合肥市新能源汽车充电桩建设暂行规定的通知》（合政办[2012]28号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。
8、受让人须在约定的开工日期前完成规划建设及施工许可，按合同约定时间开工。否则，由受让人承担违约责任，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让价款总额1‰的违约金。

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据浙江佳源负责人透露，如此巨大的地块将会被打造为一个体现未来城市生活、功能齐全，涵盖星级办公、养老公寓、时尚购物中心、主题街区、高端住宅等的大型城市综合体，成为滨湖新区的地标性区块，成为合肥第一，安徽有影响力的城市片段。

根据规划，项目设计为“一心、二街、两轴、五片区、六广场”。一心即20000平方米主街心广场。二街，即香榭丽舍大街、老佛爷商业街。两轴，即自然景观轴、人文景观轴。引入“凯旋宫、波旁宫、路易宫、美泉宫以及老佛爷商务购物中心”五片区。设六大广场：戴高乐广场、协和广场、地铁时代广场、幸福广场、拿破仑广场、旺多姆广场。其中还将建设有200米的双子楼。预计高端住宅超百万平方米。项目为欧式建筑风格，将为合肥市民带来欧式浪漫风情享受。

hezeshao

哇！期待啊{:5_117:}

shuangjianren

地价比旁边的地块低了一倍，显然是内定了

zzb20002002

期待有超高出现

一笑天涯

不太支持这块地建综合体。对面的蓝鼎假日有个10万方的综合体。还有旁边的万科也有商业项目。

sangguo

不太支持这块地建综合体。对面的蓝鼎假日有个10万方的综合体。还有旁边的万科也有商业项目。
一笑天涯 发表于 2012-11-15 12:47

地铁口肯定商业啦，看地块价格商业比例也不小

yjauo

滨湖新区现在的房产开发转向了庐州大道一带了！好事！好事！全面开花！

一笑天涯

回复 10# sangguo

也不能只要是地铁口都插一个大型综合体吧

sangguo

回复  sangguo

也不能只要是地铁口都插一个大型综合体吧
一笑天涯 发表于 2012-11-15 17:07

最起码每个地铁口都是商业

一笑天涯

回复 13# sangguo


    开些小商铺小超市就可以，滨湖动辄就是容积率5.5，商业50%的超大综合体。结果都害怕不敢建了

dickli01

没看到航空限高69.78m吗？

sangguo

没看到航空限高69.78m吗？
dickli01 发表于 2012-11-15 17:19

     限高是暂时的，机场明年2月份就搬迁了，到时候就不限高了

zzb20002002

能来个上档次的开发商就好