广州中交集团南方总部基地|208米|43层|187米40层|150米33层|封顶

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6月15日by:添朋緣帥

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各种高楼 太多了。。。。

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8月28日进度

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大石珠江边拍摄

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洛溪珠江边拍摄

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3月17日进度

871201

很显高的楼

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幕墙已经完成的差不多了

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　一组被称为“广州之窗”、外形酷似阿拉伯数字组合“001”的地标建筑将屹立广州新中轴线南端。记者昨日获悉，日前召开的广州市规委会已审议通过该规划方案。广州市长陈建华说，“建筑就是城市的雕塑，这个作品达到这个要求”。他说，这组建筑应打造成珠江后航道的标志性建筑。
　　三幢塔楼形似“001”
　　据悉，“广州之窗”位于珠江南岸，规划位于洛溪大桥与新光大桥中间的江边地块，具体在广州市海珠区新城市中轴线南段端点西侧，沥滘村南部，南临珠江后航道，东侧为规划中的南海心沙岛。
　　根据规划，“广州之窗”由三幢身高150米、187米、200米的塔楼组成，建筑位于海珠区沥滘村南部的临江地块。目前“广州之窗”的建筑设计方案已获广州规委会审议通过。“001”由三幢建筑组成。从外观看上去，三幢身高塔楼中的一幢呈“1”字型，另两幢则像两个门框呈“0”字型，“从正面看、南面看是001，从电视塔(小蛮腰)上看是100”。
　　或成珠江后航道标志性建筑
　　该项目是中交南方总部基地项目，项目业主单位是中交第四航务工程局有限公司，规划地块总用地面积为16.7万平方米，其中可建设用地9.15万平方米，现状地块北面为正准备改造的沥滘村，地块内东侧为建设中的A区总部大厦(即“001”三幢建筑中的“1”)，西侧为建设中的广航办公楼(建设单位是中交广州航道局有限公司)。
　　据规划，项目分A、B、C三区建设，其中A区是高200米的中交集团南方总部大厦，目前正在建设中。B区用地面积5.17万平方米，建筑面积12.95万平方米，容积率4.53，设计高度为187米，建筑功能为办公。C区用地面积3.68万平方米，建筑面积11.03万平方米，容积率3.0，设计高度为150米，建筑功能为科研。
　　陈建华在会上表示，这组建筑可打造成珠江后航道上少有的标志性建筑，成为珠江黄金岸线的重要节点。
　　周边交通是个问题
　　尽管以上建筑特色突出，但项目单位对地块一带的内部和外部交通情况提出担忧。
　　据悉，相关地块进出通道单一：广州大道西侧支路是目前地块出入的主要通道，但交通通行能力差；振海路为沥滘村内部支路，路边停车现象严重，通行能力得不到保障。根据地块周边现有的交通规划，2017年周边交通设施建设计划包括续建环岛路、拓宽洛溪桥、建设环岛有轨电车等，但这些交通设施并不能根本改善本项目的出行条件。
　　因此，项目单位建议在项目建设期间推进实施工业大道南、东晓南延长线、洛溪桥东侧支路、南北向规划主干道、沥滘公交总站等项目。项目建成后，相关区域将增加四条进出口通道，公共交通条件也能得到很大的改善。
　　内部交通方面，项目单位建议采取优化地块车行出入口、实现地下车库连通等措施，实现人车分流，另外，A区地下空间开放可预留与沥滘地铁站衔接条件。

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中交集团南方总部基地B区建设项目
建设单位：中交第四航务工程局有限公司
建设地点及四至情况
　　　本项目选址于广州市海珠区沥滘振兴大街AH101924地块西部（（北纬 23°03’23.43”，东经113°18’15.66”），项目东面为在建的中交集团南方总部大厦（即中交集团南方总部基地A区）；南面为珠江后航道，与洛溪岛隔江相望；西面为中交南方总部基地科研办公用地（即中交集团南方总部基地C区，规划建设为科研办公楼）；北面现为振兴大街，规划建设为环岛路，规划道路宽度40m，隔环岛路为沥滘村及沥滘仓库。
用地性质及现状
　　　本地块原属上世纪六十年代政府划拨的工业工地，原主要作为混凝土预制厂、工程船舶修造厂及物资仓库之用。2006年，该地块通过协议出让方式重新办理了土地使用权有偿使用手续，当时用地性质仍为工业用地。2008年以来，随着广州“退二进三”产业政策、对总部经济等现代服务业的扶持及城市南中轴规划推进，其用地性质通过办理相关手续变更为商务用地。
　　　目前项目区大部分场地已平整，仅有几栋待拆建筑和零星植被。该项目用地性质为商务办公用地，用地权属为中交第四航务工程局有限公司，不存在征地及移民安置情况。
建设进度
　　　项目整个建设周期约为43个月，项目开工时间为2014年1月，完成时间约2017年8月。
项目投资及资金筹措
　　　建设项目总投资10.3亿元人民币，其中包括环保投资927万元，占总投资的0.9%。资金来源：其中自有资金占35%，借贷资金占65%。
主要经济技术指标
　　　本项目用地面积28600m2，总建筑面积199038.88m2；其中SOHO办公面积111255.6 m2，大堂面积3166.6m2，商业面积12646.98 m2，车库面积64710 m2，避难层等其他配套公建面积7259.7 m2；容积率为4.53，建筑密度为30%，绿地率为35%。   
　　　项目主要经济技术指标详见下表1。
表1  项目主要经济技术指标一览表
序号        名称        单位        数值
1        规划总用地        ㎡        28600
2        总建筑面积        ㎡        199038.88
3        其中        地上建筑面积        ㎡        134328.88
4                地下建筑面积        ㎡        64710
5        其中        计容建筑面积        ㎡        129561.06
6                不计容建筑面积        ㎡        69477.82
7        其中        SOHO办公面积        ㎡        111255.6
8                大堂面积        ㎡        3166.6
9                商业面积        ㎡        12646.98
11                车库面积        ㎡        64710
12                避难层等其他配套公建面积        ㎡        7259.7
13        容积率        /        4.53
14        建筑密度        %        30
15        绿地面积        ㎡        10010
16        绿地率        %        35
17        机动车总泊位        辆        1388
18        其中        地上        辆        20
19                地下        辆        1368
20        最大层数        层        40
21        最高建筑总高度        m        187.9
　　
建设规模及内容
　　　本项目建筑主体是1栋40层超高层SOHO办公楼，包括东塔和西塔。建筑各层的使用功能见表2。
表2  项目各楼层功能布局一览表
楼层        各层功能        备注
地下3层        地下车库，设备用房       
地下2层        地下车库，设备用房       
地下1层        地下车库，设备用房       
1层        大堂       
2~3层        商业        商铺面积2118m2；餐饮面积为4216m2
4层        商务中心        主要作为展示厅
5层        避难层、室外游泳池、设备用房及架空层绿化        游泳池尺寸为30M×10M×2M，容积约为500m3
6~18层        SOHO办公区       
19层        避难层       
20~32层        SOHO办公区       
33层        避难层       
34~39层        SOHO办公区       
40层        特殊空间        主要用于观光接待
　　注：上述规模及功能有所变更时，建设单位需重新申请报建，其中商铺功能未定，当建成引进时应另行申请报建，但不得经营车辆维修、车辆清洗等产生废气、废水、噪声污染或经营储存易燃、易爆等危险品的行业。
　　　项目主要功能分区设置规模见表3。
表3  项目功能设置规模一览表
功能        规模（m2）        备注
SOHO办公        111255.6       
商铺        2118       
商务        3166.6       
停车库        64710        1388个停车位
中餐厅        2000       
白领餐厅        1200       
员工餐厅        800       
快餐厅        216       
总体布局
　　　本项目用地面积28600m2，总建筑面积199038.88m2，里面采用现代风格地标性建筑手法，以”广州之窗”寓意为题，打造珠江标志性建筑。建筑包括东塔和西塔，建筑平面尺寸176×25m，其中东塔楼54.3×25m，西塔楼70.9×25m。

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