郑州摩天建筑信息汇总（2023.8.31添加正弘金水东路超高层新项目）【高楼迷郑州版专...

Mike2016 · 发表于 2022-6-14 13:35:08

本帖最后由 Mike2016 于 2022-6-14 14:14 编辑

爱师傅发表于 2022-6-14 12:17
你说的是县城标准，不是省会城市标准

郑州住宅即使按县城标准建，郑州目前人口需要2550平方公里，还有1450平方公里未开发，郑州确实不缺土地。

Mike2016 · 发表于 2022-6-14 13:37:11

黑木耳发表于 2022-6-14 12:42
数量少于郑州的省会有乌鲁木齐，拉萨，西宁，呼和浩特，哈尔滨，长春，太原，石家庄，银川，台北，其中 ...

海口漏掉了

Alind · 发表于 2022-6-14 17:58:29

Mike2016 发表于 2022-6-13 15:49
目前全国没有200+数量最多的没有200+住宅楼的城市是上海，有72栋建成封顶200+，可上海上世纪已经盖了10 ...

杭州200+都已经超过南京了，这两年真没少发力啊

黑木耳 · 发表于 2022-6-15 10:16:40

Alind 发表于 2022-6-14 17:58
杭州200+都已经超过南京了，这两年真没少发力啊

南京杭州经济实力差的不多，200+数量也差不多，南京300+多一点

按照经济实力，郑州200+达到西安济南数量是没一点问题，只不过相同的写字楼+公寓体量，郑州平均分布在众多100米，120米建筑上，超高需求就少了

Mike2016 · 发表于 2022-6-15 11:38:45

黑木耳发表于 2022-6-15 10:16
南京杭州经济实力差的不多，200+数量也差不多，南京300+多一点

按照经济实力，郑州200+达到西安济南数 ...

郑州LD比较务实，地块容积率不够高是不会建太高的，郑州商务地块容积率不够高，要想建200+，商务地块容积率得达到8~12，郑州容积率达到8~12的商务地块不多。郑州平地多，城市框架大，不缺土地，连用超高住宅刷数据的必要都没有。郑州商务地块容积率不够高+郑州不缺土地，超高难产很正常

黑木耳 · 发表于 2022-6-15 11:44:39

Mike2016 发表于 2022-6-15 11:38
郑州LD比较务实，地块容积率不够高是不会建太高的，郑州商务地块容积率不够高，要想建200+，商务地块容积 ...

比郑州空置率低的，高楼同样很多

城市框架大，但三环内优质土地稀缺，例如华润就不会去圃田乡、刘集镇、须水镇、南曹乡开发万象城和写字楼

Mike2016 · 发表于 2022-6-15 13:19:54

黑木耳发表于 2022-6-15 11:44
比郑州空置率低的，高楼同样很多

城市框架大，但三环内优质土地稀缺，例如华润就不会去圃田乡、刘集镇 ...

空置率比郑州低的城市很多写字楼改成公寓了

Mike2016 · 发表于 2022-6-15 13:21:14

本帖最后由 Mike2016 于 2022-6-15 13:36 编辑

黑木耳发表于 2022-6-15 11:44
比郑州空置率低的，高楼同样很多

城市框架大，但三环内优质土地稀缺，例如华润就不会去圃田乡、刘集镇 ...

圃田、刘集、须水、南曹商务地块容积率太低了，写字楼没必要建太高。郑州LD比较务实，要想建200+，商务地块容积率通常要达到8~12，三环内容积率达到8的地块也不多，北京200+高楼容积率也多半超过8，甚至超过10。如果圃田、刘集、须水、南曹多出几个容积率达到8甚至更高的地块，那些地区就很有希望盖超高了

射手座 · 发表于 2022-6-15 15:53:04

Mike2016 发表于 2022-6-15 13:21
圃田、刘集、须水、南曹商务地块容积率太低了，写字楼没必要建太高。郑州LD比较务实，要想建200+，商务 ...

郑州规划局是个傻蛋

Mike2016 · 发表于 2022-6-15 15:59:21

本帖最后由 Mike2016 于 2022-6-15 16:00 编辑

射手座发表于 2022-6-15 15:53
郑州规划局是个傻蛋

高新正弘汇地块虽然限低180米，可是那个地块容积率放不开，容积率还限制不超过5.1，从务实的角度，只能踩着180米底线建。郑州还有个限低的地块，那个是限低200米的小李庄地块，如果那个地块容积率高达8~12甚至更高，很可能不止200米，甚至能盖到250米以上

Mike2016 · 发表于 2022-6-19 20:26:20

本帖最后由 Mike2016 于 2022-6-19 20:36 编辑

射手座发表于 2022-6-13 22:44
错，第一这些不会被全部开发。第二绿地交通等公共服务设施占用了很多土地。第三，县城会用掉主城区大量土 ...

随着城镇化率不断提高和农业大规模机械化以及粮食单产提高，农业从业人口会大幅减少，县城耕地红线可能会有所松动。郑州县域未来城镇化率也能达到70~80%甚至更高，在农村住不一定从事农业，郑州县域农业从业人口可能降到不足5%，那样郑州县域耕地红线可能就放开了，郑州县域目前的人口按照县城住宅以6层以下洋房为主的标准，现有的县域管辖面积也够宽裕了，无需占用主城区土地指标。如果郑州主城区住宅也以6层洋房为主且不超过18层，郑州超高住宅全军覆没，估计只有超高写字楼能安然无恙。如果郑州住宅以6层以下洋房为主且不超过18层，郑东CBD内外环和金融岛那些楼也能为天际线做贡献了

Mike2016 · 发表于 2022-6-20 21:40:26

本帖最后由 Mike2016 于 2022-6-20 22:01 编辑

黑木耳发表于 2022-6-15 10:16
南京杭州经济实力差的不多，200+数量也差不多，南京300+多一点

按照经济实力，郑州200+达到西安济南数 ...

郑州在华北地震带上，周边发生过7级以上强震（晋东南发生过8级以上地震），受地震影响较大。粗壮的楼抗震，同样体量的楼越粗壮越矮，就越不容易建超高，郑州很多超高就是抗震不过关而缩水的。中国200+数量前10的城市除了成都，其他受地震影响都不大。200+数量前20的城市也只有成都、北京和天津三座城市受地震影响较大。

黑木耳 · 发表于 2022-6-20 22:12:01

本帖最后由黑木耳于 2022-6-21 09:30 编辑

Mike2016 发表于 2022-6-20 21:40
郑州在华北地震带上，周边发生过7级以上强震（晋东南发生过8级以上地震），受地震影响较大。粗壮的楼抗 ...

成都周边地震频繁，200+还比郑州多，也有400+在建

华北地震带近50年只有邢台、唐山发生过强震，距离郑州也很远

Mike2016 · 发表于 2022-6-21 09:15:21

本帖最后由 Mike2016 于 2022-6-21 09:17 编辑

黑木耳发表于 2022-6-20 22:12
成都周边地震频繁，200+还比郑州多，也有400+在建

华北地震带近50年只有邢台发生过强震，距离郑州也很 ...

成都超高很多比较粗壮，468米绿地中心地上建筑面积也超过30万方了吧。成都除了468米绿地中心，其他的楼没有一栋比郑东绿地双塔高

cyc人生苦旅 · 发表于 2022-6-21 09:21:15

Mike2016 发表于 2022-6-20 21:40
郑州在华北地震带上，周边发生过7级以上强震（晋东南发生过8级以上地震），受地震影响较大。粗壮的楼抗 ...

郑州离地震带有北京天津近？就硬洗

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