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发表于 2013-8-17 03:14:12
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众商云集、群龙聚首，如此形容常州的综合体开发热潮似乎再合适不过。仅仅武进城区，从已经初具规模的新城吾悦、路劲又一城，到明年即将登场的万达广场，商业综合体是否过剩？已经引发了业内深思。
商业综合体扎堆，突破之道在哪？差异化是必由之路。
8月18日，路劲又一城将亮出自己的差异化“王牌”：苏南首家双语儿童职业体验城——MEWE城堡。
20多个商业项目密布武进
因为可以将商业、办公、居住、酒店、文娱等多项城市功能叠加综合，对周边具有强大的辐射影响力，城市综合体曾被视为商业地产发展的最高阶段。
但是，这几年，全国商业综合体爆发式增长，本地的城市综合体也是数目惊人。据最新资料统计，至2015年，单单武进地区的商业项目将超过27个，总商业运营面积将超过270万平方米。这对于只有百万常住人口的武进来说，显然是供足以应求。
一方面，淘宝等网络购物平台日益深入人心，大大挤占了传统百货零售业的市场空间；另一方面，常州商业同质化比较严重，相似的业态、品牌组合，导致众多的商业综合体“几家欢喜几家愁”。
过去，业界普遍认为城市综合体最关键的要素是“地段”。然而，随着市场竞争的白热化，以及汽车大量进入普通家庭，最关键的要素已经变成“定位”。
从去年下半年开始，路劲又一城开始谋划打造自己的“秘密武器”——MEWE城堡。作为当下最为流行的儿童职业体验馆，MEWE城堡丰富了又一城的整体业态，也通过“童”字定位，建立了自身的差异化竞争优势。
52个场馆，打造属于孩子的“微世界”
上世纪90年代，全球第一家儿童职业体验城在韩国开业，经过多年发展，已经风靡全球。如今，儿童职业体验已经被越来越多的家长、教育专家和业内人士认可。
MEWE城堡位于路劲又一城1-2层，拥有52个场馆，总面积6000多平方米，主要针对4-12岁群体的儿童。据介绍，为打造MEWE城堡，路劲力邀专业运营团队，考察了国内多家运营较为成功的儿童职业体验城，无论是从职业设计，还是建筑设计、硬件设施、环境装饰，都集众家之长。同时，MEWE城堡还将请来专业外教，打造国际化的双语城堡。
高仿真，是MEWE城堡的一大特色。走进城堡，可以看到常州电台、《武进日报》等主流媒体，也可以找到金盾押运、味全等市场上的知名品牌。公安局、消防站等场馆，则与区公安局、常州市消防支队等部门共建，成为高仿真的职业体验与科普教育基地，真正打造了一个属于孩子的“微世界”。
走进MEWE城堡，孩子是这个世界的主人。以消防场馆为例，孩子们首先要穿上消防员的服装，戴上头盔，跟现场的辅导员学习消防知识。这时，报警电话响了：“××大街出现火情！”小消防员们通过滑杆进入消防车库，飞奔至“火灾地点”，用水枪扑灭大火。
以MEWE为中心，又一城业态调整
10月底完成
对于现代家庭来说，孩子是整个家庭的中心，带动儿童消费，从某种意义上就带动了家庭消费。因此，儿童职业体验项目能有效拉动家庭式消费人群，实现“家庭式停留消费”，因而被商业领域喻为“人流发动机”。
从国内市场来看，一线城市的北京蓝天城、广州星期八小镇，二线城市的南京果壳里儿童职业体验中心，三线城市的昆明金魔方儿童职业体验馆等，均依托“商业地产+儿童职业体验馆”式的城市商业综合体，实现了双赢。
引进MEWE城堡这种新型儿童业态的同时，又一城的全新业态调整也在进行之中。路劲地产常州公司总经理任强告诉记者，第二次业态调整将在10月底全部完成。此次调整的核心，就是让又一城成为以MEWE城堡为主打，兼具儿童零售、儿童餐饮、儿童体验等功能性的购物中心。目前，星巴克等时尚餐饮品牌已经确定入驻。通过这次调整，又一城“家庭欢乐MALL”的定位将更加凸显。 |
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发表于 2012-5-24 11:03:05