总部基地航洋对面的美食街进度

cocola1943

weiqianfeng 发表于 2024-4-21 19:36
铜锣湾广场还能实现吗？

金融城双地铁口门户的位置，连片的地块分成了几个无名小项目，真是极大的浪费，甚至很缺德

我是海07

weiqianfeng 发表于 2024-4-21 19:36
铜锣湾广场还能实现吗？

没戏了啊，这个地块住宅都开建了

lukewhite123

呵铜锣湾广场建不成很正常，你这座城市纵容夜市地摊，傻子才去开发新商铺：客流要培养，食品和消防安全要注意，还有物业和税收。地摊解决就业可以，但不能全城都乱开，否则商场开发商来这投资肯定会三思

爱南宁

lukewhite123 发表于 2024-4-22 10:44
呵铜锣湾广场建不成很正常，你这座城市纵容夜市地摊，傻子才去开发新商铺：客流要培养，食品和消防安全要注 ...

地摊夜市加县域大学城，对市区实体店是双重打击。不过地摊夜市对城市也有好处的。

linchenprince

mysee_1 发表于 2024-4-20 14:15
左侧是「鑫恒楷汇悦台」，右则的是美食街。

这小区也太小了吧

linchenprince

weiqianfeng 发表于 2024-4-21 19:36
铜锣湾广场还能实现吗？

这个方案效果图有一种很好骗的感觉

linchenprince

爱南宁 发表于 2024-4-22 15:09
地摊夜市加县域大学城，对市区实体店是双重打击。不过地摊夜市对城市也有好处的。

县域大学城，哈哈哈哈哈，戳到我的笑点了，从来没见过一个大学城是带着原罪的。

weiqianfeng

爱南宁 发表于 2024-4-22 15:09
地摊夜市加县域大学城，对市区实体店是双重打击。不过地摊夜市对城市也有好处的。

对南宁经济打击最大的，一是大学城扔到武鸣，二是取消了五象新区的工业强市目标。
你看看以前的规划图：五象南与蒲庙的工业用地规模非常大，容易形成产业集群优势，还配套有货运火车站，附近又有牛湾港，发展工业非常有潜力。
可惜，南宁没有大力引进工业到五象南与蒲庙，甚至目前连拆迁、路网的工作都没搞好，五象新区的就业机会不多，受损的不仅是商场店铺，还有房地产。

有些人说：南宁没钱拆迁。  没钱是没规划好的后果、不重视组合经济效益的苦果。
应该的做法是：在人口红利好的时候，适当提高负债率，五象南与蒲庙大力拆迁，打造出有一定工业规模、产业强、就业机会丰富的城区，这样的话就可以通过税收与土地财正，在人口红利消失前把负债降下来。

现在人口红利没了，讲究的是人才红利，
五象南的高新产业园没地铁交通优势、五象南与蒲庙的工业规模小，没有产业集群优势、没有产业链优势，那五象凭什么吸引人才？

说南宁没钱在五象新区建大学城、南宁没钱拆迁五象南与蒲庙打造南宁最大工业区的，就像是为一个平庸懒汉洗罪：
学生时不好好学习读大学学知识学技能，找借口说普通家庭没钱买电脑、没钱请家教，所以没有特别技能、学历不高，所以长大了穷是正常的（所南宁落后是正常的），穷不能怪他，要怪就怪他父母不富裕。
普通家庭也可以读大学，如果努力学习，读大学也可以申请囯家助学金贷款的，在父母愿意出钱的时候，虽然上大学是会让父母的负担更重，但是一旦从重点大学毕业，赚钱潜力就大了，可以快速还完贷款，可以快速还完父母的贷款。

支持武鸣大学城的人说多建大学让广西小孩有大学读书，怎么不想想南宁这座城市的发展呢：小孩读大学是高支出、父母的高负债阶段。城市要发展好，也要经历高支出、高负债的阶段（大拆迁，靠近城区建大学，靠近城区开发五象南工业区、蒲庙工业区）。

拿人居奖说“工业区要远离城区”的是搞笑，理想汽车厂就在城区内，北京奔驰厂、小米汽车厂也在城区，理想汽车、奔驰汽车、小米汽车是祸害北京污染北京的坏企业吗？
吉利西安汽车厂离地铁站约不足3公里，吉利汽车是祸害西安污染西安的坏企业吗？
青岛的五菱汽车厂配套有地铁站，五菱是祸害污染青岛的坏企业吗？
里建建那么多工厂，是南宁的管理者在祸害华侨、让华侨忍受工业污染、虐待华侨吗？
西乡塘区工厂很多，但西乡塘区却是南宁人口最多的区，南宁百姓是喜欢忍受工业污染的怪人吗？

有些人喜欢为“懒政不作为、躲避拆迁问题而到偏僻远郊大开发的管理者”找借口，把工业妖魔化、把工业污染夸张化

小熊不胖

不看好立交旁的商场，风水不好

河童

小熊不胖 发表于 2024-4-23 10:41
不看好立交旁的商场，风水不好

风水佬建一个商城，看看实力？风水方面那么强，怎么没有飞黄腾达

weiqianfeng

linchenprince 发表于 2024-4-22 15:31
县域大学城，哈哈哈哈哈，戳到我的笑点了，从来没见过一个大学城是带着原罪的。

因为武鸣大学城的出发点是有原罪的，就是圈一大群老师与大学生在武鸣，搞垄断商业给七大姑八姨输送利益。
2011年南宁就开始建地铁搞城市轨道交通了，
2015年规划的大学城，难道不考虑地铁轻轨的问题？
把大学扔到武鸣县城的西北边、北边，这对“武鸣早日通轻轨”来说是相反的操作，
如果真为武鸣着想的话，应该是把大学放在南武大道上，

武鸣能拆迁出地来搞花花大世界、江宇梦想小镇、十里云裳、荣耀山水园、美好家园、景湖花园、富乐苑、海蓝金钟府、新城花园……
难道南武大道沿线的地拆迁出来，只能建景区与住宅楼盘，不能建大学？

weiqianfeng

linchenprince 发表于 2024-4-22 15:31
县域大学城，哈哈哈哈哈，戳到我的笑点了，从来没见过一个大学城是带着原罪的。

现在开发伶俐也是一样的套路：圈一大群人在伶俐，搞垄断商业输送利益给七大姑八大姨：
不开发张村定西村、长塘镇，这样的话东部新城轻轨线的客流强度就非常低了，别说15年内通轻轨了，12年内根本通不过审批，伶俐通轻轨的日期就遥遥远期了，
而且还要把六景高铁站扔到没啥产业的峦城，让伶俐的一大群人交通不方便，伶俐的商业垄断性就更强了，七大姑八大姨就更好赚钱了。

南宁的管理者，不考虑教授与大学生的交通，不关心大学生毕业留存率问题、不关心工业人才的交通与生活，只顾偏僻远郊人少好拆迁，在拆迁上偷懒省事不作为，不考虑组合经济效益。

对比一下，合肥在离CBD5公里的地方建经开区大学城、在离火车站7公里的地方建瑶海大学城，难道合肥那么靠近老城区的拆迁成本不高？
合肥的经开区、高新区、肥西工业区、新站工业区、瑶海综保区、大别山路工业区、庐阳工业区都是几公里 的大规模工业区，难道这拆迁成本就不高？
长沙在城区或靠近城区建了40多所大学（其中湘江新区有20所），正在打造的麓谷工业区是配套有地铁（在建）的，难道长沙的拆迁成本就不高？

难道合肥人长沙人都是乐于拆迁的乖乖听话好市民，而南宁的三塘、长塘、五合、蒲庙、那马的市民是漫天要价难以拆迁的刁民？

抖兜豆

weiqianfeng 发表于 2024-4-23 23:56
因为武鸣大学城的出发点是有原罪的，就是圈一大群老师与大学生在武鸣，搞垄断商业给七大姑八姨输送利益。 ...

你的知识层级还没有达到“用地指标审批”的程度，因为你还小，孩子！

weiqianfeng

抖兜豆 发表于 2024-4-24 08:15
你的知识层级还没有达到“用地指标审批”的程度，因为你还小，孩子！

你是说：刘奇保是不知道用地指标、瞎管理的家伙？他在南宁时，南宁的规划是绕城高速内的五象新区、蒲庙都是开发用地。到2010年时，资源网公布的规划图里，绕城高速内的蒲庙也都是可开发的。
还是你说南宁的管理者眼光不行，请一个不了解情况就瞎画规划的规划设计机构？规划机构的人员闲得蛋痛，不了解开发范围的情况就自己瞎画图？
还是你觉得南宁的自然资源网的管理者不称职，乱发布错误的规划图？

你好像不了解南宁的历史，南宁的规划，问题不在于用地指标，而在于规划的用地性质问题与修改问题。
比如用地性质问题，五象南，资源网发布的规划图，与目前的对比：

原来规划的工业用地，变成了住宅楼盘：彰泰郡、龙光九龙郡、金科城、万科金域国际。
万有国际度假区、中南十洲的面积，可以建3所大学了，为什么是住宅楼盘与人造旅游度假区，而不是大学？这是用地指标不能开发的问题吗？这是用地性质的规划布局问题！
五象南的印象愉景湾、五象湖光学府、阳光阳大塘世家的面积，也是可以建一所大学了，为什么是住宅楼盘，而不是大学？这明显不是因为用地指标不能开发的问题，这是产业布局问题。
五象新区人口多到很多人流落街头桥底，没地方住吗，不建大学、不引进工业，非得要建住宅楼盘才行？

抖兜豆

weiqianfeng 发表于 2024-4-24 12:18
你是说：刘奇保是不知道用地指标、瞎管理的家伙？他在南宁时，南宁的规划是绕城高速内的五象新区、蒲庙 ...

第一、土地财政问题。假设中央批复南宁市2015年只有5000亩住房用地指标，上述五象楼盘的土地出让可卖800万一亩，南宁当年土地财政收入400亿，当年要修地铁、道路、桥梁、公园公建场馆，要发教师、公务员、清洁工工资，还要维护市政设施和城市秩序等等。当年全市要支出600亿，总共财政收入只有50亿，还要举债50亿。南宁的土地财政依赖程度全国排前位，政府一定会考虑如何卖地的城市经营问题。所以城市好的板块哪怕是边沿板块，只要满足土地财政需求都是预留出来，优先照顾开发房地产。没有土地收入，全南宁维持城市运转怎么解决？第二、大学城风潮。以前明阳大学城和五合大学城都是各城区零散打造的，起点低、集约化以及可持续延展没有充分考虑，恰逢全国各省份大学城兴起建设风潮，广西打造一个高标准高规格的大学城势在必行。而且时间紧，南宁必须赶紧建，争抢优惠政策。第三、大学城选址。为什么选武鸣、选东盟经开区？是因为那里有充足的土地，有华侨农场的国家级开发区的背景，是农垦的地，用地指标审批比其他城区容易的不是一点点。第四、武鸣区的城市版图扩张问题，不赘述，有微妙原因。如果你还读不懂上述文字，请不要再发表你幼稚的言论了