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HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
HOPSCA为Hotel、Office、Park、Shoppingmall、Convention、Apartment构成。HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能。
它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。
南宁的CBD可以分为三个
1.0时代：金湖广场
2.0时代：东盟商务区
3.0时代：五象总部基地
除了CBD之外也有一些小型的，又达不到CBD规模的HOPSCA。
青秀区：
1、东葛路万达绿地（万达和绿地都有不少写字楼，目前已聚集了一批小企业，成为很多小企业的办公选择之一），周边吃喝玩乐很方便，就在快环附近，不足的是离地铁口有点远。
2、航洋：三栋写字楼虽然少，但人气一直很旺，A栋属于大户型，BC栋都是小户型，是南宁多数小微企业的首选地，因为租金便宜，我自己也在B栋租了4年多，160平，不到1.2万，去年还降了一些，交通方便，楼下就是地铁，上快环也方便，去哪都方便，购物，吃饭也方便，缺点就是停车位紧张，写字楼层高有点低，电梯上下班高峰期难等。
3、爱琴海：这两年很多企业从航洋搬去了爱琴海，楼下有地铁，购物中心，是很多凤岭南北个体户，企业主不错的选择。缺点就是距离主城区有点远，员工上班不方便，特别是骑电驴的，一听说爱琴海都不想来面试。
江南区：
1、江南万达：江南万达也成为很多中小企业的选择之一，吃喝玩乐丰富，购物方便，交通方便，也是很多江南区企业主的首选。
兴宁区：
1、朝阳商圈：朝阳商圈其实是兴宁和青秀的综合区，是南宁第一代的HOPSCA，地理位置很好，从哪里去都方便，尤其是在西乡塘万秀秀厢虎丘大小鸡村大学路等租房的年轻人来说很友好，不管地铁还是电驴都非常方便，而且还靠江，吃喝玩乐最丰富的区域。只可惜写字楼比较分散，也老旧，目前仅有钻石大厦，新朝阳，威宁百盛步行街，原交通大厦、金山广场、南方大厦、丽原天际、国贸等几栋写字楼。如果朝阳商圈在原民族广场、南宁百货大楼南楼及目前旧改区域、共和路电信大院（原计划的航洋都市里应该没了）等区域建设6-8栋150+米写字楼，那么朝阳肯定成为很多小微企业和创业者的首选。什么东盟、五象那是留给大企业的。
朝阳是南宁过去的中心，也是南宁未来的中心，中心永远是中心，两条主干线地铁交汇，火车站，中轴线民族大道、西乡塘区主干道友爱路、江南区主干道星光大道交汇于此，希望南宁重视朝阳，提升朝阳。 |
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发表于 2023-12-11 15:21:54
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