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发表于 2023-11-23 15:03:27
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中国最牛的19家商业地头蛇……
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大部分本土地头蛇的重奢商业的发展或者扩张，经历时期都较早，扩张也基本都在邻省的省会，显然把握住了高端商业市场空白期，但缺乏后续的连锁化”复制“的能力。
比如卓展购物中心，主要在东北三省哈尔滨、长春和沈阳布局；海信广场也分别在青岛、天津和长沙有布局项目，但显然长沙与青岛、天津的重奢项目有差距。
2、本土地头蛇过于“强势”，限制了外来“重奢”项目的发展。
并非所有城市都有足够的购买力支撑多个重奢商场，当本土已经有一个重奢项目且足够强势，外来重奢项目将很难“成长”起来。
比如郑州丹尼斯大卫城一家独大，郑州万象城只能屈居人下；比如顺利完成转型的济南贵和购物中心，成功的保住了重奢地位，而没有被万象城“抢走”奢侈品牌；再比如石家庄北国先天下广场以及石家庄万象城。
3、本土重奢百货向购物中心转型升级，否则或将被外来重奢项目“吞并”。
从笔者搜集的信息来看，尽管不少本土奢侈品商场开业时间较早，但大多已经经历且完成转型升级，只有较少的百货店依然保留，比如苏州美罗百货（观前店），但存在基础设施老旧等问题。
如今苏州仁恒仓街等其他定位高端的项目已经开业，苏州美罗百货（观前店）要么被倒逼转型升级保持重奢霸主地位，要么商场里的奢侈品牌或将逐渐撤店被新场“吞并”。
另一个例子则是福州大洋晶典百货，在福州万象城开业之后，诸如LV等品牌已经转投万象城的怀抱。
4、本土重奢商场与外来重奢项目“分庭抗礼”，或明争暗斗。
比如前文提到的武汉武商Mall，在应对武汉恒隆广场、武汉万象城以及即将开业的武汉SKP，武商Mall快速进行战略升级，在新武商MALL启动100个品牌全球旗舰店店型升级计划；去年，曾经在武商Mall的Hermès转投恒隆怀抱，在武汉恒隆广场开出双层店；武汉万象城今年也出现了不少新品牌，比如MARNI、BOTTEGA VENETA、Max Mara、ARMANI、VALENTINO、OMEGA等。
武汉高端商业市场的竞争不可谓不激烈。
杭州大厦也在今年6月分启动外环境提升改造，进一步“抗衡”即将走进武林商圈的杭州中心和恒隆广场，强化其在武林商圈的核心地位。 |
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