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发表于 2023-10-16 22:45:10
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长沙产业城市更新投资建设有限公司蔡锷中路两厢-西龙村片区城市更新项目引进融资服务单位
发布日期：2022-08-29
截止日期：2022-12-30
(一)项目概况：
1.蔡锷路两厢片区位于五一商圈芙蓉CBD范围，北至中山路、南至五一大道、西至黄兴北路、东至建湘路，总规划面积约293亩。片区范围内拆除建筑面积约22万㎡，改造建筑面积约24万㎡。
片区用地性质为国有建设用地，片区内房屋建筑多为建于上世纪七八十年代的公房和私房，建筑形式以五至八层左右的居民楼为主，底层临街商铺多为社区零售商业。同时，省级文物保护单位八路军驻湘通讯处旧址也位于该片区范围内。
本着“既能看见未来，亦能触摸历史”的宗旨，一方面，打造“标志性建筑”创造向心引领，推进五一商圈高端业态创新，实现元宇宙智能科技示范区，数字经济发展新高地;另一方面，深入调查项目内有机更新需求，修缮历史文物，翻新改造老旧小区切实提高项目内原住民生活幸福感，进而打造新老和谐共生，共同发展的城市新示范片区。
2.西龙村片区位于芙蓉区浏阳河以东汽车东站片区，西起浏阳河西岸，北至芙蓉区行政边界，东接京珠高速，南抵远大路，总规划面积约7410亩。片区范围内拆除建筑面积约48万㎡，改造建筑面积约39万㎡。
片区土地性质以集体用地为主，以高家坡路为界，北侧现状以产业为主，长善垸污水处理厂、芙蓉产业园、双杨石材园等都位于此范围内;南侧则以居住区为主，包括西龙苑安置小区以及辉煌国际城等已开发的房地产项目。片区内部基础设施及土地利用效率整体偏低。目前，征拆工作已基本完成。
西龙村片区是芙蓉区实施“强西拓东”战略的重点区域。项目计划利用浏阳河黄金水岸线，结合罗溪公园和长善垸示范公园，形成“一轴五区多节点”的功能结构，打造东站片区活力门户，构建浏阳河东岸魅力街区。
(二)“捆绑开发”模式
长沙市政府为提升城市发展质量，部署将蔡锷中路两厢片区和西龙村片区作为一个城市更新项目统一捆绑实施。既是长沙将棚改政策与城市更新政策的首次融合，也是对新型城市更新未来收益置换传统棚改历史负担的有益探索。
目前本项目总投资约为298亿元(具体金额以实施方案为准)，并以“一二三级市场联动”项目自平衡原则，采用“统一规划、捆绑实施、滚动开发”的理念，合作内容包括项目基础设施及公共服务设施投资建设、城市二级开发及产业导入与运营等。
服务内容
1.融资范围：蔡锷中路两厢-西龙村片区城市更新项目全过程整体打包
2.融资期限：20年(自合同签订之日起开始计算，具体期限可参照实施方案)
3.融资额度：不超过100亿元(具体金额以实施方案为准)
4.融资方式：拼团贷款
5.担保方式：可采取信用或抵押方式进行担保
6.还款来源：二级销售收入(土地出让金)、三级运营收入(过渡期停车场打包租赁)等。
7.项目地点：湖南省长沙市芙蓉区。 |
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发表于 2023-10-16 21:01:29
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