7号杂拍

xpc123 · 发表于 2023-10-12 12:10:57

我爱自由夏天发表于 2023-10-11 10:24
感觉东广场的给人的感觉就是动力不足

郑州的体量不适合四面开花，集中力量建一处并且建好就不容易了。东广场现在显然不是宠儿，中原科技城才是。。

solomon1988 · 发表于 2023-10-12 12:16:08

那大家都来说说哪里动力足，北龙湖那都是研发机构**出钱盖的并且都是底层，商业类的高层哪儿哪儿都一个样，楷林幕墙再慢年底交付没问题，通号也出地面了，国控也找到下家了，宝能公寓起码交房了，人生已经很艰难了，多看点正能量的，东广场再拉胯也是郑州目前乃至未来最有希望的商务区了

lcbitch321 · 发表于 2023-10-12 13:17:55

solomon1988 发表于 2023-10-12 12:16
那大家都来说说哪里动力足，北龙湖那都是研发机构**出钱盖的并且都是底层，商业类的高层哪儿哪儿都一个样， ...

楷林二期不一定有了，现在碧桂园烂尾，不好找下家，华润撤出了，飘带和地下通道再有5年也难完成，整体还是开发商不看好，叠加经济和国运下行，郑州也不好支撑起这么大的写字楼市场，现在北龙湖的写字楼空置率也挺高的，没必要骗自己说未来更有希望，中国的基建衰退是很明显的，参考其他城市，这种大基建一般都是抓住机遇快速崛起的，越拖越没有力量建设

wyfyln · 发表于 2023-10-12 15:14:45

solomon1988 发表于 2023-10-12 12:16
那大家都来说说哪里动力足，北龙湖那都是研发机构**出钱盖的并且都是底层，商业类的高层哪儿哪儿都一个样， ...

国控谁接手了 ?

a_teen · 发表于 2023-10-13 00:34:44

wyfyln 发表于 2023-10-10 22:18
通号出地面了

哎呀终于出地面了

solomon1988 · 发表于 2023-10-13 09:43:30

lcbitch321 发表于 2023-10-12 13:17
楷林二期不一定有了，现在碧桂园烂尾，不好找下家，华润撤出了，飘带和地下通道再有5年也难完成，整体还 ...

照你这么说国运和基建既然衰退了，政府和企业都躺平算了，照你这么说存量的写字楼都够用了，政府一块商务用地也不可能卖出去，所有的事情都是相对的，远郊的或者非核心区的肯定无人问津，这个位置也许慢了点但绝对很有希望，经济和国家一样，悲观者看到的全是问题，乐观者看到的全是希望，不要追求100分，能盖成个70%就很成功了，全国也没有一个商务区一次性全部盖成交付的，留白一些空地等待时机也挺好

solomon1988 · 发表于 2023-10-13 09:44:47

wyfyln 发表于 2023-10-12 15:14
国控谁接手了 ?

中豫建设，河南最大的国字号建筑企业，未来大概率作为总部

wyfyln · 发表于 2023-10-13 10:13:41

solomon1988 发表于 2023-10-13 09:44
中豫建设，河南最大的国字号建筑企业，未来大概率作为总部

目前还没复工华润另外一栋160马上就投用了门前绿化带已经开始施工了

solomon1988 · 发表于 2023-10-13 10:17:27

wyfyln 发表于 2023-10-13 10:13
目前还没复工华润另外一栋160马上就投用了门前绿化带已经开始施工了

不光建成了，人家招商都差不多招完了，有些公司急着已经先进场装修了，我预测明年年底东广场就会出形象加烟火气

lcbitch321 · 发表于 2023-10-13 10:48:26

solomon1988 发表于 2023-10-13 09:43
照你这么说国运和基建既然衰退了，政府和企业都躺平算了，照你这么说存量的写字楼都够用了，政府一块商务 ...

衰退=躺平？那穷人的日子就不过了？现在东广场不被看好，整个郑州的写字楼空置率都在提升，存量的写字楼都不好消化，zf的重心也不是东广场，配套也没有力量建设，华润撤出已经很说明问题了

zhileiguo1@126. · 发表于 2023-10-13 14:21:59

东广场再差，未来也是整个郑州乃至整个河南省数一数二的地方，位置在这摆着呢，如果这里未来都不行了，那郑州，河南的未来可想而知。

solomon1988 · 发表于 2023-10-13 14:42:07

lcbitch321 发表于 2023-10-13 10:48
衰退=躺平？那穷人的日子就不过了？现在东广场不被看好，整个郑州的写字楼空置率都在提升，存量的写字楼 ...

第一你所谓的**重心不在那儿本来就有失偏颇，**是否重视不是光看结果的，很多事情的推动和化解是需要时间的，大环境不好是事实，但**会更努力的拿出诚意招商引资，我们内部人士最了解，**开过多少次会，我可以很负责的告诉你，在郑州市层面，东广场片区包含中超总一直是郑州市最重视的片区之一，配套不是一朝一夕的，总要有个过程，到年底博学路和动力南北路就会通车，到时候片区所有路网全部通车这不是成绩吗，东广场开放不是成绩吗，地下空间用了十年挖好了不是成绩吗，非要只盯着那点剩余工程。第二华润本来就没有撤出，剩下的三块地是本来就是定向开发，暂时没有找到合作方不代表就是撤出，人家把三块地早早的已经出正负零已经很有诚意了。存量的写字楼不好消化不代表增量就卖不掉，照你这么说住宅存量更大，高端的改善住宅不照样卖得很好，人往高处走，企业总想找到更好的办公环境。

lcbitch321 · 发表于 2023-10-13 17:16:38

solomon1988 发表于 2023-10-13 14:42
第一你所谓的**重心不在那儿本来就有失偏颇，**是否重视不是光看结果的，很多事情的推动和化解是需要时间 ...

就喜欢看你嘴硬然后锤你的脸，新时代广场10号楼是写字楼但是直接停工了，11号楼和12号楼最早规划的是自持木棉花酒店和自持写字楼，就没有合作开发这回事，现在10、11、12连施工单位都全部撤走了，而且11、12号楼地面以上部分就没有公示过，也是为了改规划做准备的，现在没有接盘侠了，美其名曰合作开发，你盖好了再卖不行吗，没必要给华润洗

lcbitch321 · 发表于 2023-10-13 17:22:10

solomon1988 发表于 2023-10-13 14:42
第一你所谓的**重心不在那儿本来就有失偏颇，**是否重视不是光看结果的，很多事情的推动和化解是需要时间 ...

还三栋楼正负零，10号楼可是坑基没完全做好就停工了，11、12号楼确定不自持以后地面层建筑减配是大概率事件，或者直接就变成公寓了，不公示就是这个考虑，你就别装自己最懂了，新时代广场我比你更了解

solomon1988 · 发表于 2023-10-13 17:37:29

lcbitch321 发表于 2023-10-13 17:16
就喜欢看你嘴硬然后锤你的脸，新时代广场10号楼是写字楼但是直接停工了，11号楼和12号楼最早规划的是自持 ...

改规划跟撤走完全是两个概念，改规划对于城市开发来说太正常不过了，地块性质还能随便改呢何况建设内容，你说那都是废话，盖完再卖当然可以啊，但巨大的资金成本目前肯定是做不到啊，都承认目前经济困难，开发节奏放缓，但我要表达的意思是已经做的不错了，非要百分百扣着**当初的规划走没有任何一个商务区可以做到，不要老是带着完美主义的眼光是审视一切，那样永远不可能满意

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