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发表于 2023-10-24 15:21:09
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本帖最后由 illusiome 于 2023-10-24 15:53 编辑
那我觉得今年上半年广州尤其是东山口的美女是急剧增长的。
不过现在又回落了哈哈
基本上我很同意你的大部分论述，尤其是你对东山口和永庆坊的批评，说承载力不够。
而且不只这俩承载力不够，现在省里牵头搞的沙面，还没搞，我也能断定它未来完工后的承载力不够——明摆着的嘛。
我也相当同意——甚至也是这么跟别人说的——单靠太古、华润、甚至SKP等寥寥几个团队是不可能改变广州的。
你看海心沙英迪格那种辣鸡放在那就如同一道城市的伤疤。
这两天版里讨论得沸沸扬扬的K11，深圳K11的招商比广州K11用力可能三四倍吧，高端的品牌也签了很多了，即便如此还要从广州K11抽资源过去，因为深圳K11的规模太大了。版里这么多人说给港资做地，港资也有港资的问题嘛。
但我还是比大哥乐观，甚至乐观得多，因为现在你看到得项目，都是两三年前，甚至十年前的项目，现在做现在的事情，或者还有点机会。
最核心的点是，大哥过于把视角集中在商业地产上，以现在的历史进程，只从商业地产看商业地产，那广州是没有希望的。任何一点都没有希望的。
尤其你看现在的老城区拆迁问题更是如此。
上周和人聊了一下，我就直接截公开新闻发布的内容给大哥。
新世界中国城市更新事业部规划及用地专业总监则表示，城市更新依然是广州走上城市高质量发展，实现“老城市新活力”的必然手段。这就必须从政策性主导走向系统性统筹的城市更新思维，更好地平衡各方，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。不仅考虑现时改得动的现实问题，更要考虑改造后的运营问题，不仅干得成也要干得好。具备出色市场口碑、稳健财务水平、丰富的开发及运营经验以及具备长期主义投资思维的开发商更容易得到信任。
你看，到了现在房地产的下半场，新世界这个级别的公司做旧改压力仍然是很大，村民的意愿仍然十分疯狂，遑论要拆旧城区的市民。
所以您太从土地本身看商业地产，是看不出来的。
只有跳出现有的土地框架，从产业尤其是高新产业、高增长产业、高净值产业去看商业地产。孤岛化老城区，减少不愿意改和狮子张大口的地方的市政补贴，把资源投入到新产业，从线上的销售模式反推线下商业地产的执行，才能有出路。
就等于你看广州申请白云机场T2用了多久，申请T3用了多久？白云山里的鸣泉居在今年之前是什么状态，今年之后又是什么状态？
高能级的问题要用更高能级的力量才能打破。
不然就点看点，永远嵌在套套里。 |
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狗仔卡
发表于 2023-10-24 10:29:53
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