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楼主 |
发表于 2023-9-24 15:56:19
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真的挺不好意思的... 中间的确有几个逻辑对于行外人来说没讲透，导致你理解错了。
首先，“当初远洋太古里，现在的前滩太古里，都是内资和太古一半一半”
这句话就是为什么这两个地方的先天条件远比广州太古汇好，结果经营出来的GMV不如广州太古汇的原因（之一）咯。
其次，我们广义上看这个问题，我的梳理是这样的：
1、地产项目一般来说体量都比较大，流程比较长。时间、资金、技术的三重压力往往会让地产商合作开发是非常流行和普遍的，而且合作会在垂直领域和水平领域都有。
反正简单来说就是有钱出钱有力出力。
2、所以合作是结果，原因各不相同。有人只拿着土地，要找投资和运营的，例如蓝天+佳兆业在海珠的项目；有人拿着钱，需要直接投的，这个很多了；也有人本身已经有项目，但做到一半被卡主了，引入了新的合作方解决以前项目的旧问题；
这里的水很深情况很复杂，甚至同样都是缺乏资金，不同项目之间的合作背景都是不一样的。
我们作为外人，是不知道项目内部的情况的，不知道他们为啥合作。
我们只能看到“合作了”
出钱的、出土地的、出资质的、出力的、出资源的、出技术的这几个维度里，最弱势是运营方。
人家大股东把经营策略一变，啥牛人都出不了成绩。
但商场运营恰恰最需要运营方有能力+强势。
所以大概率运营合作都很难做出特别好的结果，顶多几十上百个项目出个好的，那你说是不是没有呢，按百里挑一的话，那一个城市能还有十几个呢。
但概率实在是低。
至于长隆K11，你叫合作也可以吧，其实也就是定向供地，广州地铁是供地的介质罢了。本质上还是港资说了算。
3、整个项目（含商业、办公楼、住宅）的合资开发，而不是单独把商业拧出来。
一直都是这样做，例如广州太古汇，也是商业、办公楼、公益艺术一起做的。
广州几乎没有纯做商场的房开。
至于有没有住宅，那是土地性质的事。以前住宅金贵，大部分的广州发展商只会把住宅的比例尽可能提高，商业变成社会商业，你了解不多罢了。
4、回到越秀保利粤海
越秀自己已经在搞运营，你看华发越秀和樾府，就是越秀运营的。这个时候让他们跟太古合作，背后无数冷箭，稍微一点事越秀内部的quanli斗争就会各种帽子帽子扣下来。
保利的文娱产值可能是太古的几十倍几百倍吧，人家正儿八经经营者国家级的剧场、有自己的演出队伍、有自己的电影公司。你说运营这块无可能说服他们合作，哪怕合作后保利一样非常强势。
粤海好点，但他们有天河城，一样没有理由跟太古合作。
5、实际上你看一些大的房开，他们项目的好坏更多的是体现在具体执行的团队上。
不同团队出来的效果很不一样。
如果你需求是科学城大悦汇这个级别的玩意，那你完全应该接受白云的保利时光汇，商场、园区、酒店都有声有色，比科学城大悦汇好了。
所以你说的话不在点子上。 |
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IP卡
狗仔卡
发表于 2023-9-24 14:31:53
。2000左右才勉强算轻奢。要不把轻奢这个词换掉。
显身卡