番禺吉盛伟邦地块近期会拆除收储吗？

阿里11 · 发表于 2023-9-1 13:53:41

QWERT01 发表于 2023-9-1 13:32
反正是不希望番禺本地那几个开发商拿下你懂的，加上他们最近也不好过不是暴雷就是资金紧张，不过如果再过 ...

其实白鹅潭碧桂园项目就是潜力，那地段是住宅碧桂园早就建成卖完了，商业项目楼板价都快去到2万了他就没有建的必要越建越亏，不建叫止损最多亏点地价还有快地在可以上公司总资产。

penkon · 发表于 2023-9-1 16:54:18

附近商业已经很内卷了，奥园和华兴基本废了。来个总部更划算。

大夫 · 发表于 2023-9-2 11:51:36

penkon 发表于 2023-9-1 16:54
附近商业已经很内卷了，奥园和华兴基本废了。来个总部更划算。

还真是第一次听人说广州商业卷的，天河路都不敢说这种话，附近的居民有高质量的商业体验不是很好吗，某些不会做商业的废了不是更好吗？

penkon · 发表于 2023-9-2 16:11:56

大夫发表于 2023-9-2 11:51
还真是第一次听人说广州商业卷的，天河路都不敢说这种话，附近的居民有高质量的商业体验不是很好吗，某些 ...

我在附近有物业所以比较清楚。宏观上看，广州商业也许不倦，微观上说，万博附近商业卷，写字楼空置率大。商业除了周末，人流量不咋地。多点总部入驻，提升日常人流量更有助于商业发展。

大夫 · 发表于 2023-9-2 21:07:38

penkon 发表于 2023-9-2 16:11
我在附近有物业所以比较清楚。宏观上看，广州商业也许不倦，微观上说，万博附近商业卷，写字楼空置率大。 ...

番禺目前没有一个拿得出手的轻奢品牌，要买还是要往天河跑，所以我不知道你说的卷是啥意思，珠江新城这么好的地段都开不起好的商业体还不是因为某些不会做商业的又占着茅坑不拉屎，要是SKP太古华润都在珠江新城有商业体，某几个场子早就被卷废了。有商业配套就会有流量，为啥华润太古不去中大布料市场开？那里人流量很大呢。

penkon · 发表于 2023-9-2 22:18:04

大夫发表于 2023-9-2 21:07
番禺目前没有一个拿得出手的轻奢品牌，要买还是要往天河跑，所以我不知道你说的卷是啥意思，珠江新城这么 ...

我指的卷是工作日低人流量和同质化的商场，也就是供给大于潜在消费需求。珠江新城人流量是够的，你指的那些商场虽然同质化，但是也活动挺滋润的。万博工作日人流量少，写字楼空置率大，一堆商业工作日人流量不高。还有一点，轻奢是需要面向中高薪人群的，多些500强企业才能培育更多消费人群的。长隆的万象天地规格和深圳的那个一样，算轻奢吧？已经有了，再建一个卷？

大夫 · 发表于 2023-9-2 23:18:21

penkon 发表于 2023-9-2 22:18
我指的卷是工作日低人流量和同质化的商场，也就是供给大于潜在消费需求。珠江新城人流量是够的，你指的那 ...

珠江新城那几个场子活的滋润？高德置地春夏秋冬二楼都开培训班了，救命。
来500强总部和多开一些高端商业体不冲突啊，商场卷才有竞争才会花心思去招商，长隆+高级五星酒店本身都是自带人流量的，这些都是消费的大头，不然来广州旅游的人就觉得只有一个天河能逛。

mrzhang · 发表于 2023-9-4 09:32:21

大夫发表于 2023-9-2 23:18
珠江新城那几个场子活的滋润？高德置地春夏秋冬二楼都开培训班了，救命。
来500强总部和多开一些高端商 ...

高德置地干脆整体出售算了。做成这个鸟样子。还占据那么漂亮的位置。

mrzhang · 发表于 2023-9-4 09:36:59

penkon 发表于 2023-9-2 22:18
我指的卷是工作日低人流量和同质化的商场，也就是供给大于潜在消费需求。珠江新城人流量是够的，你指的那 ...

以后写字楼市区都卷死，轮不到番禺了。

hiadlib · 发表于 2023-9-4 10:40:20

高德置地真是一言难尽

arctao · 发表于 2023-9-4 12:12:00

本帖最后由 arctao 于 2023-9-4 12:16 编辑

penkon 发表于 2023-9-2 22:18
我指的卷是工作日低人流量和同质化的商场，也就是供给大于潜在消费需求。珠江新城人流量是够的，你指的那 ...

不要说万博，你在工作日工作时段去广州哪个商场看，人流都不会旺。但在现在万博上班的人其实已经不少了，上下班时段地铁站都已经十分拥挤，甚至到了晚上9点多钟还见到一波波背着希音袋子的OL涌入地铁站。而且万博这边如果开轻奢场，目标顾客还不光是在这里的上班族，周边高档小区的居民和来长隆玩的游客也是主要客源

mrzhang · 发表于 2023-9-4 13:48:39

arctao 发表于 2023-9-4 12:12
不要说万博，你在工作日工作时段去广州哪个商场看，人流都不会旺。但在现在万博上班的人其实已经不少了 ...

话说清远长隆动工了哦。会不会把番禺这个动物园都搬过去啊？

xmqjs · 发表于 2023-9-4 14:39:38

penkon 发表于 2023-9-2 16:11
我在附近有物业所以比较清楚。宏观上看，广州商业也许不倦，微观上说，万博附近商业卷，写字楼空置率大。 ...

不矛盾，楼上写字楼做企业总部，楼下大型商场，配套酒店，人流自然就大了。好的企业要进驻，也必须看配套的，特别是外资公司，像太古汇这样商业酒店都顶级的写字楼，哪个企业不愿意进驻？

好的商业综合体，人流是互补互促进的，比单纯的写字楼单打独斗强得多。前提是要打造质量高的商业综合体，这就需要有靠谱的优质发展商来操盘。广州缺的就是这些高质量的大型综合体，太少

yue86020 · 发表于 2023-9-6 09:58:47

如果可以再来一个太古广场或者IFS那就爽了

QWERT01 · 发表于 2023-9-14 15:49:03

xmqjs 发表于 2023-8-31 15:57
引入一线港资操盘吧，别浪费了这么好的位置

希望是太古

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