帝都首个万象城PK最强朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾

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2023年第一季度，华润置地官宣，由华润旗下的北京顺进商务咨询有限公司以63.58亿元，起拍价拍得位于北京市朝阳区东风乡朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目（0313-5597、5598、5599地块），该项目将作为北京第一座万象城落户地。该地段属于标准的TOD项目，高铁、地铁、客运等交通枢纽都集结于此，同时周边还配有泛海世家、泛海国际、星河湾、天鹅湾等高端住宅区。

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尽管资源优势明显，但周边已经存在的大悦城、颐堤港、蓝色港湾等商业综合体早已把商业配套做的非常齐全，同时辐射范围内的东坝万达，正在建设的颐堤港二期等项目也形成了一定的竞争趋势。如果把这次万象城的选址比作选择了一个“虎狼窝”也不会太夸张，然而，迟迟不来京城的万象城一来就选择了这样一块地，任谁都不相信她可以他是“空手”而来。

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2002年，华润在深圳开出了第一家万象城购物中心，如今的万象城已成为华南标志性的商业品牌，在深圳算的上是最大的购物中心了。随后的十多年间，华润万象城先后在杭州、沈阳、成都、武汉、南宁、郑州、重庆、无锡、合肥、青岛、上海、天津等国内二十余座城市扎根。万象城凭借华润集团优秀的一线品牌整合能力，为项目引入国际高端潮流时尚，使得万象城成为了高品质购物中心的代表。同时，万象城也被看作是中国购物中心行业的领跑者，其所倡导的“一站式”消费和“体验式”购物，为拥有万象城的城市消费者带来全新的消费概念和生活体验。

万象城采用世界上领先的地产开发模式HOPSCA，即集合酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所(Convention)、城市超级寓所 (Apartment)为一体，打造现代化、多功能、综合性的城市空间。这种模式是从城市进化到都市的必需品，正如法国巴黎拉·德方斯广场、美国纽约洛克菲勒中心、日本东京六本木新城均是如此，日益兴盛的万象城MIXC正是中国化的综合性城市空间的代表作。

万象城的商业定位以中高端为主，作为国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心，20%的高档品牌配比80%的中高档国内一线品牌以及国外二三线品牌，集合零售、餐饮、文化、娱乐等多重功能为一体，规模大、现代化、高品质的综合性购物娱乐中心，万象城的业态丰富性也体现在多于同类型商业的业态数量上，这也就更能体现万象城想带给消费者不一样的时尚消费体验。

深圳前海万象城打造顶级奢华购物中心，成都万象城定位世界级城市田园综合体，南宁万象城是中国最大万象城，武汉万象城打造全新国际名片……不同城市的万象城都有着各自的特色，但都是要打造当地的生活方式焕新地，足够国际化，足够高端，足够全面！

此次，作为凑齐北上广深四大头部城市的最后一座万象城，北京万象城一经确定位置，便引来了众多关注，尽管消息称2027年才能完成建设，但作为首都的第一座万象城，又选中了非常便利的朝阳站地段，这不禁让所有人对这个项目更加充满期待。

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首都之大，光商圈就多达36个，而万象城此次选址可以说也是选了一个“前狼后虎”的“危险”之地。2公里内的朝阳大悦城，不远处的蓝色港湾和颐堤港，在建的东坝万达广场和颐堤港二期。无论是社区商业、全业态城市客厅还是城市超级综合体，朝阳区的商业配套可以说是十分周全的，而且朝阳区的商圈永远是最时尚最国际最前沿的存在，朝青商圈更是凭借朝阳大悦城的力量带动了整个区域的活力。这次万象城选的地块对于周边商业来说，如此明目张胆的“挑衅”必然会引来众多“看客”。

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大悦城从建成至今，从未停止过升级迭代，近期又传来消息，下半年将变身“城市客厅”，大悦城周边已启动环境提升。2023年下半年，围绕大悦城的集合城市广场和临街交往空间、林下绿廊的“城市客厅”即将亮相。

作为朝青商圈里最重要的购物中心，朝阳大悦城凭借其超大的体量，吸引超多高端品牌，涵盖超全业态，融合零售、餐饮、服务、体验、展示以及艺术展览等为一体，在整个京城东部打造出一个不可取代的全新生活体验场。

因大悦城几乎与周边城市同步发展，结合当地消费需求，大悦城拥有＞30%的餐饮业态，零售却＜50%，体验和活动成为大悦城主要特色。大悦城周边的消费人群多以中青年和年轻家庭为主，因而大悦城拥有超多的儿童亲子业态以及超多的“大众”品牌。大悦城是为大众家庭准备的生活场所，提供日常的消费和餐饮服务，如今更是回归商业本质，从“双首层”到“次首层”，从内部动线优化增强节点空间的利用。营造沉浸式消费体验，一方面集结动漫、艺术人文、科技等元素首站首秀，精准触达新时代消费群体；另一方面，作为文艺载体平台，推动着城市文化艺术的多层级输出。刻度空间的打造更是让风口浪尖的朝阳大悦城迅速破圈，从“家庭城”到“城市理想生活聚集地”，朝阳大悦城为周边消费群体提供的不只是生活空间，更是“精神岛屿”。众多的首店与网红店也让朝阳大悦城成为了远近炙手可热的打卡中心！2022年朝阳大悦城还入选了国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单，是北京市5个入选地中唯一一座单体购物中心。

以开放式社区商业为特色的蓝色港湾全名“蓝色港湾国际商区”，据说该项目是访遍全球购物中心，引入了当时风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业。露天商业更是集合了娱乐、休闲、购物、餐饮等多种业态为一体，19栋2-3层的欧式建筑主打的是家庭消费和互动。同为以社区为主的颐堤港一期于2012年正式营业，这里包含170个品牌，25层楼高办公地，商业部分更是将艺术和社交融合的淋漓尽致。这两处购物场所均以面向家庭为主，蓝色港湾独特的开放式街区形式配以缤纷绚烂的灯光秀让蓝色港湾吸引了一大批忠实顾客，而颐堤港依靠亲子业态以及各种形式的展览与集市打造出了独特的高品质“生活圈”，超大的阳光棚也为颐堤港提供了独特的标签。

正在建设的颐堤港二期则是业态更加齐全，办公和酒店等配套设施将与一期形成互补，商业部分也会升级，届时，约75万平方米的超大型城市综合体将涵盖办公、商业、酒店、娱乐等，整个建筑群体将形成丰富多变的城市天际线，也将成为一座面向未来的地标性建筑群。

而即将面世的东坝万达广场更是结合当下最热的碳中和环保主题概念，打造具有低碳环保、绿色空间、国际友好、民族国潮、智慧科技等标签的沉浸式消费空间。东坝地区承载了国际交往中心功能，针对年轻的中产客群对生活品质和精神文化的追求，东坝万达在硬件上体现了大量的科技化和未来感，消费内容和场景上更是融入诸多先进概念，为年轻一代提供休闲娱乐体验。

北京的第一座万象城就是在这样的环境下决定落地了，万象城带着自己独有的个性和模样走过二十多个城市，如今决定进入北京想必也是做好了万全的准备。周边的商业也都是与消费升级一同不断迭代着，无论是老项目更新升级还是新项目全新设计，在如今的商业竞争里面，没有哪个项目可以做到完全周到，打造出专属自己的个性与标签是最好的竞争武器。

四年之后，朝青地区到底是谁的天下？

rovone

商业观察的专业好文，LZ怕不是个主编吧。

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rovone 发表于 2023-5-23 10:11
商业观察的专业好文，LZ怕不是个主编吧。

转和桥公众号的

mir3052342

一下好多万象啊

西北旺 西三旗 姚家园   星火站再来个万象城

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华润北京未开项目分布：

acxzhangyuefeng

现在的万象汇基本可以忽略不计，北京第一个万象城还是意义很重大的，非常期待。

prettygod

这个要是开了 姚家园万象汇何去何从

second4488

西安在建的树万，大概是建筑上最出彩的万象城，希望北京的能同样出彩

joz

Diabolik 发表于 2023-5-23 08:37
尽管资源优势明显，但周边已经存在的大悦城、颐堤港、蓝色港湾等商业综合体早已把商业配套做的非常齐全，同 ...

请问这是什么图？

acxzhangyuefeng

second4488 发表于 2024-3-15 20:12
西安在建的树万，大概是建筑上最出彩的万象城，希望北京的能同样出彩

北京的这个万象城估计不会有太特殊的设计，也没有超高塔楼，主要是能保证M1的建筑品质，把购物区域做得宽敞大气就行了。

水涨船高

acxzhangyuefeng 发表于 2024-3-28 11:01
北京的这个万象城估计不会有太特殊的设计，也没有超高塔楼，主要是能保证M1的建筑品质，把购物区域做得宽 ...

东莞广州的设计都很出彩，希望北京不要逊色