【寰宇商业】中国主要城市高端品牌统计（请勿地域）

冷笑002 · 发表于 2023-4-25 12:50:23

jiangyou33 发表于 2023-4-25 11:55
跟成都差距这么大啊

是的，差距非常大，不过再熬两三年，追追也快的

immmokk · 发表于 2023-4-25 12:52:38

本帖最后由 immmokk 于 2023-4-25 12:56 编辑

的的发表于 2023-4-25 11:46
做个不负责预测：三年内前滩补齐+徐家汇中心开业上海大概率超香港；金陵中环+国金+河西德基/德基三期南京 ...

上海还有兴业太古汇呢，这是板上钉钉马上启动升级的，ITC稍微晚一点，这俩就够超港的了。前滩反而短期内不确定，首先前滩太古汇的商业部分还没开建，前滩区域商办整体开业进度其实只有规划的一半多，今年会新开一批办公和商业，开发完全结束估计要25年往后了，还会有大量办公人口进入，到时候太古汇可能和太古里联动升级一波，应该不会晚于27年置地开业，但是感觉不会早于25年，另外张园全面开放也是26年底。

南京可能河西德基指望不上，但是其他没有善茬。

杭州这个项目储备啥都不用说，三巨头是保底，而且这仨随便一个放其他城市可能都是上限水准。

冷笑002 · 发表于 2023-4-25 12:59:31

immmokk 发表于 2023-4-25 12:52
上海还有兴业太古汇呢，这是板上钉钉马上启动升级的，ITC稍微晚一点，这俩就够超港的了。前滩反而短期 ...

浦东除了前滩，好像还有一个太古项目

immmokk · 发表于 2023-4-25 13:05:03

本帖最后由 immmokk 于 2023-4-25 13:13 编辑

冷笑002 发表于 2023-4-25 12:59
浦东除了前滩，好像还有一个太古项目

说是在陆家嘴滨江那里，陆家嘴集团拿地已经开工，前两年这个项目新闻多，但是到现在也没见和太古签约的情况，前滩这个反而先签了。

PS：高德地图上陆家嘴滨江项目已经出现了洋泾太古里项目部的字样。

knossos · 发表于 2023-4-25 13:09:51

的的发表于 2023-4-25 11:46
做个不负责预测：三年内前滩补齐+徐家汇中心开业上海大概率超香港；金陵中环+国金+河西德基/德基三期南京 ...

有点保守了，SKP至少是500分级，按亚洲旗舰的定位来看上600的机会也很大。恒隆和IFC超过300分是必须的，否则如此高强度的投资成本都拿不回来，再加上CD已经没有储备物业，所以基本上2个开业就可以追平CD了。后续还有杭州中心，K11 ，绿汀万象城，机场T4这些确定的高端物业，在5年后超2000分可能性极大，这批容量的上限会在2200－2300左右

冷笑002 · 发表于 2023-4-25 13:16:50

immmokk 发表于 2023-4-25 13:05
说是在陆家嘴滨江那里，陆家嘴集团拿地已经开工，前两年这个项目新闻多，但是到现在也没见和太古签约的 ...

再发展下去太古china总部大概也要设立在上海了

HZHZ123 · 发表于 2023-4-25 13:29:48

诶不老奥发表于 2023-4-25 12:21
南京明年分数应该能暂时超过杭州接近深圳了

不太可能杭州缺的指标杭州大厦今年也会补齐杭心嘉理和老三场的调整也有一些增量杭州大部分指标品牌都是2店起步南京目前都是单店 IFC开了也只会接近

HZHZ123 · 发表于 2023-4-25 13:39:04

knossos 发表于 2023-4-25 13:09
有点保守了，SKP至少是500分级，按亚洲旗舰的定位来看上600的机会也很大。恒隆和IFC超过300分是必须的， ...

最终还是市场大小说话杭州成都最终差距不会太大

knossos · 发表于 2023-4-25 13:48:31

本帖最后由 knossos 于 2023-4-25 14:10 编辑

HZHZ123 发表于 2023-4-25 13:39
最终还是市场大小说话杭州成都最终差距不会太大

5年内差距不会很大，但长三角和珠三角富人数量增速远比其他区域快，高端消费的市场总量最终是由特定人群的规模决定的

cosmo111 · 发表于 2023-4-25 14:30:07

HZHZ123 发表于 2023-4-25 13:39
最终还是市场大小说话杭州成都最终差距不会太大

是的，市场决定消费的容量，杭州成都差距不会很大。也给杭州几年时间喘息吧，好好沉淀，好好做做城市规划设计，杭州现在不应该只追求数量，而是应该追求像上海一样高品质甚至是世界级的商圈/公共建设/街区，以及像深圳一样专门成立部门做合理的城市规划。

冷笑002 · 发表于 2023-4-25 14:48:53

cosmo111 发表于 2023-4-25 14:30
是的，市场决定消费的容量，杭州成都差距不会很大。也给杭州几年时间喘息吧，好好沉淀，好好做做城市规划 ...

乌鸡波炖消失的那天才有希望

ddeezz121 · 发表于 2023-4-25 14:53:33

辛苦了大作

HZHZ123 · 发表于 2023-4-25 15:03:31

knossos 发表于 2023-4-25 13:48
5年内差距不会很大，但长三角和珠三角富人数量增速远比其他区域快，高端消费的市场总量最终是由特定人 ...

杭州成都消费人群不一样。成都愿意在奢侈亲花钱的人群比例高于杭州的。杭州头部人群消费能力很强。很多中产的奢侈品消费观念还没有被激发起来，这会是未来很大的一个增量

chenziran · 发表于 2023-4-25 17:43:37

HZHZ123 发表于 2023-4-25 13:29
不太可能杭州缺的指标杭州大厦今年也会补齐杭心嘉理和老三场的调整也有一些增量杭州大部分指标品牌都 ...

南京也就和杭州差不到300，ifc正好补上。德基还在疯狂调整，杭大相比动作就慢很多。杭心现在还不明朗，杭万和嘉里基本也就补一些潮奢，明年两城估计伯仲之间。

chenziran · 发表于 2023-4-25 17:45:37

knossos 发表于 2023-4-25 13:09
有点保守了，SKP至少是500分级，按亚洲旗舰的定位来看上600的机会也很大。恒隆和IFC超过300分是必须的， ...

这基本上是最理想情况……感觉还是有点难度的