|
|
发表于 2023-3-24 11:58:29
|
显示全部楼层
有几个担心:
1- 所谓各个片区的规划，感觉就是在堆砌名词，仔细看并没有主打特色的东西。几个片区实际上都差不多。大杂烩。
2- 地方城投参与，真的担心。印力怎么是武汉分公司呢？连集团总部都不来出面吗？一会儿说占比60%，一会儿又轻资产，轻资产能打造什么精品项目？以城投的尿性，感觉就是怕肥水流入外人田吧？当年的德基、锦里集团是不是就这样黄的？真怕弄出个“大融城” 那样的鸡肋出来。到时候商业运营不投入，硬件又差，没法换更好的商业。国内现在顶级商业貌似都是自持，托管的轻资产不是招商不行，就是硬件不行。
既然想打造精品商业，就必须放手给商家自己搞，你官方可以定下总体规划来约束就行了。比如成都SKP就是这样（地块规划是花园绿地，商业只能在地下，档次还不能低）。你城投啥都想抓到自己手里，小心最后烂在手里，进退两难，像大融城那样。
3- 从亳都古巷目前的建筑来看，有点担心。成都宽窄和锦里目前原汁原味的木石古建，砖砌筑的，而亳都古巷目前样板房所见，是钢筋混凝土的，外墙贴仿砖的瓷片，类似于开封七盛角和新郑千家集，很明显就能看出来，感觉劣质。没价值。 好在样板房前几天拆了，现在重建，看看能否改变。
4-两院二期，文中前面说规划就是个大杂烩。后面又说还没确定业态。从目前流出的规划和效果图来看就是个大鸡肋，就是楼堂馆所的大杂烩。 你拿什么来吸引人？ 我觉得要么搞个纯粹的特色商业，出规划，给开发商搞。要么建个类似于“只有河南” 那类特色地炕院的纯粹城市剧场。 要么搞个“豫园回豫” 纯粹中原特色的开放式园林。 实在不行搞个小型人工湖，也可以成网红。 还可以搞一片银杏林，既有益环境，秋天就是打卡摄影基地。 还可以搞成类似“千古情”那种演出文旅，创作些类似风中少林+云水洛神+唐宫夜宴+++千古商都这些作品。 但千万别像现在说的什么小剧场+小书店+商业+文旅+等等等等，啥都有，啥都拿不出手，大鸡肋。
5- 创新街小学不用拆，本身就是文化场所，又是仿古屋顶，不违和。 留下还增加人气和烟火气。
6- 开元寺就别搞了，难度太大，市中心重盖宗#教寺庙也不合适。但夕阳楼最好能够恢复，原址不行就附近找个合适的高地建。 找大师设计，搞个耐得住时间打磨的精品古建。去年年后就是“胜地”。
7-上文唯一亮点，就是塔湾古街会招徕“全省知名小吃”。这个真不错，点赞。希望都是真正的传承人。
8- 阜民里适合酒吧文化。搞酒吧街。停车规划好。
书院街南，适合把过去城南路的书画一条街、装裱字画、及石佛村散落的草根艺术家们请回来，给房租优惠，郑策优惠，把他们聚集起来，形成郑州的798。
9- 各个片区规划的“文创店”，从目前平等街现状看，不是太乐观。可提升空间太大。
10- 从目前规划来看，上面似乎思维还停留在盖房子+ 招商 + 租户蜂拥而至+ 开业+ 挣大钱 + 超太古里+ 超锦里宽窄 + 功成名就+ 最后躺着挣钱！！！ |
|
IP卡
狗仔卡
显身卡